第一階段：市場調研階段
- **商業專案市場調研報告
一、 **市經濟環境的分析和生活結構研究
◆ 總人口及區域人口結構、職業構成、家庭戶數構成、收入水平、消費水平等
◆ gdp發展狀況及產業結構情況
◆ 消費品零售總額
◆ 商業增加值
◆ 城鄉居民的人均可支配收入
◆ 城鄉居民儲蓄存款餘額
二、區域結構調查與城市發展規劃調查
◆ 公共設施狀況
◆ 交通體系狀況
◆ 道路狀況、通行量
◆ 區域性質與功能特點
◆ 各項城區的機能
◆ 城市規劃
三、商業發展規劃及政策研究
◆ 商鋪發展現狀及布局情況
◆ 商鋪發展規劃
◆ 城市商業網點規劃政策
四、區域零售業結構、商鋪分布及經營狀況的市場調查與分析◆ 地區商鋪分布及經營業態詳圖
◆ 商業地區間的競爭狀況及競爭者調查分析
◆ 地區間的銷售動向
◆ 大型主力店的動向
五、典型性調查與研究
六、地區未來商業地產的**量分析
七、消費者消費行為調查與研究
◆ 地理細分調查分析
◆ 購買人群細分調查
◆ 年齡細分調查分析
◆ 經濟狀況細分調查分析
◆ 消費者交通和出行方式
◆ 購買者購買心理及行為分析
八、專案立地條件研究
◆ 道路類別及交通狀況
◆ 專案地塊自然與社會條件分析
◆ 顧客是否容易達到商業區
◆ 周邊環境和公建設施
◆ 專案周圍經濟條件分析
◆ 專案swot分析
九、商圈的確定和研究
◆ 商圈的範圍的確定
◆ 商圈的構成及顧客**
第二階段：專案定位階段
- **專案定位報告
一、 專案的市場定位
◆ 形象定位
◆ 規模定位
二、 目標客戶定位
◆ 購買商鋪的目標群分析
◆ 租賃使用商鋪的目標群分析
三、 商鋪的目標消費群定位及分析
四、 商鋪的經營專案定位及功能定位
◆ 經營專案定位
◆ 功能定位
五、 商鋪特色定位
六、 競爭定位
第三階段：專案規劃、設計方案階段
一、 整體規劃設計方案
二、 建築風格與立面效果設計方案
三、 商鋪結構與內部分割方案
四、 景觀設計方案
五、 交通組織設計方案
第四階段：專案營銷策劃階段
- 專案**計畫
- 專案市場推廣方案
一、營銷整體規劃方案建議書
◆ 營銷方式建議
◆ 營銷渠道建議
◆ 營銷策略建議
◆ 營銷計畫安排建議
◆ **策略建議
二、**策略執行計畫建議書
◆ 整體均價建議
◆ 分期均價建議
◆ 層差和朝向差分析
◆ 價目表建議
◆ **特別調整方式建議
◆ 付款方式建議
三、管理模式建議書
◆ 招商管理模式建議
◆ 物業管理模式建議
◆ 客戶管理模式建議
◆ 銷售管理模式建議
四、專案形象包裝設計方案建議書
◆ vi設計建議
◆ 樓書設計建議
◆ 展板設計建議
五、廣告宣傳策劃建議書
以下有關內容以實際執行單位與甲方協議並由甲方確定認可為準◆ 戶外廣告策略建議
◆ 報刊廣告策略建議
◆ 新聞炒作策略建議
◆ 網上廣告和炒作策略建議
六、銷售活動策劃建議書
以下有關內容以實際執行單位與甲方協議並由甲方確定認可為準◆ 開工儀式建議
◆ 開盤儀式建議
◆ 封頂儀式建議
◆ 竣式儀式建議
◆ 入夥儀式建議
◆ 新聞發布會建議
◆ 展銷會建議
第五階段：銷售實施階段
策劃方案商業專案規劃與建議書
三一文庫 文秘寫作 策劃方案 商業專案規劃與建議書 商業專案規劃與建議書 尊敬的楊董事長 3月份的xx之行承蒙楊董事長熱情接待，不勝感激。短短幾天，收益良多，我們不僅對您的專案有所了解，而且對您本人打造這個專案的思想理念也有一定的認知。我們覺得這是乙個很好的專案，和我們一直奉行的理念十分貼切，讓我們...
「碧海雲天」專案策劃建議書
一 可比性樓盤 乳山銀灘調查情況 目前在山東省會濟南等內陸地區銷售力度最大 影響力最大的樓盤當屬乳山銀灘，憑著環境的乾淨優美以及 便宜等因素打入市場，深入人心。在開發前景 目標市場上與萊州 碧海雲天 有著相似性與競爭性。在此我們拿出乳山銀灘其中專案作為借鑑。三慶碧海華庭 樓盤位置 威海乳山銀灘 開發...
專案建議書
專案建議書 又稱立項申請 是專案建設籌建單位或專案法人，根據國民經濟的發展 國家和地方中長期規劃 產業政策 生產力布局 國內外市場 所在地的內外部條件，提出的某一具體專案的建議檔案，是對擬建專案提出的框架性的總體設想。對於大中型專案，有的工藝技術複雜，涉及面廣，協調量大的專案，還要編制可行性研究報告...