工程質量保修書
宜昌市建設工程質量監督站制
工程質量保修書
宜昌市建設工程質量監督站制
工程質量保修書
發包人（全稱）：宜昌市寶佳利房地產開發公司
承包人（全稱）：宜昌建築總公司
為保證碧波翠苑1#、2#樓工程在合理使用期限內正常使用，發包人承包人協商一致簽定工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方預定承擔工程質量保修責任。
一、工程質量保修範圍和內容
質量保修範圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和雙方約定的其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線，上下水管線的安裝工程等專案。具體質量保修內容雙方約定如下：
招標檔案和答疑會議紀要規定範圍的土建、水電安裝工程及室內排水工程。
二、質量保修期
質量保修期從工程實際竣工之日算起。分單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。
雙方根據國家有關規定，結合具體工程約定質量保修如下：
1、地基與基礎工程和主體工程為設計規定的合理使用年限五十年，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間的外牆面防滲漏為五年；
2、電氣管線、上下水管線安裝工程為二年；
3、室外排水工程為二年。
4、其他約定：裝修工程保修為二年；
具體執行建設部80號令《房屋建築工程質量保修辦法》。
三、質量保修責任
1、屬於保修範圍和內容的專案，承包人應在接到修理通知之日後7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委託其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。
2、發生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏氣漏水、燃氣漏氣等），承包人接到事故通知後，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發包人承擔。
3、在國家規定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造**身和財產損害的，承包人應承擔損壞賠償責任。
四、工程質量保修金一般不超過施工合同價款的3%，本工程約定的工程質量保修金為施工合同價款的3%。
本工程雙方約定承包人向發包人支付工程質量保修金額為
質量保修金銀行利率為同期銀行利率。
五、保修金的返還
按照雙方簽定的合同，發包人在質量保修期滿後14天內，將剩餘保修金和利息返還承包人，其中土建裝修工程保修期滿支付2%，餘1%在屋面保修期滿後付清。
六、其他
本工程質量保修書作為施工合同附件，由施工合同發包人承包人雙方共同簽署。
發包人（公章承包人（公章）
專案負責人（簽字專案負責人（簽字）：
2023年月日2023年月日
青林藍天4#樓工程
使用說明書
為了業主能正常、安全地使用貴單位開發的住宅樓，特請業主按使用說明書使用。
一、有關單位介紹
設計單位：宜昌市城鎮設計事務所
施工單位：宜昌楚鑫建築****
監理公司：宜昌市平安建設監理****
監督單位：宜昌市建築工程質量監督站
二、工程概況
本工程為磚混結構，抗震等級為**。
三、設施配置及說明及使用注意事項
1、電力設施：
用電負荷每戶5.6kw設計，電源線進戶。
2、給排水設施：
給水管為ppr管，熱溶連線。每戶按設計要求裝水龍頭，個別地方為堵頭封堵。水表安裝到每戶。
排水管為upvc管，注意不要撞擊以防破裂。不能用力拉、扳管道，以防管卡支架拉脫。要講究衛生，特別在進行家庭裝修時，不得讓雜物進入大便器下水管內，以防水管堵塞，影響正常使用。
、四、門窗型別及使用注意事項
分戶門為防盜門，窗為塑鋼窗。不得用力碰擊玻璃，以防玻璃破損傷人。要注意保護塑鋼型材表面潔淨，防重物刮傷，影響觀感。
五、室內置築裝飾注意事項
1、本住宅樓面設計活荷載為2.0kn/m。如果使用者改變房屋樓面及頂棚裝修，活載不得超過上述設計要求。
2、由於本住宅樓為磚混結構，內外牆不得隨意改變，必須經過權威部門同意後，方可改變。
3、不得在結構柱、地面、頂棚上打洞、開糟，影響結構受立。
4、住戶裝修時，地面灑水不能過多，防止樓面滲水。
六、影響安全正常使用的關鍵部位注意事項
1、本屋面為不上人屋面，嚴禁在屋面上搭建、堆放重物和進行撞擊性活動，否則回造成防水屋面破壞，屋面漏水。
2、本屋面屋脊、天溝上及凸出部位安裝有避雷帶和廁所廚房的通風道，嚴禁作臨時牽掛的受立點，以免造成設施損壞。
七、其他說明
1、使用者在裝修時必須查清房屋結構及設施配置情況方可進行裝修，裝修時優先選用專業裝修隊伍裝修，謹防裝修後影響房屋的安全使用功能。
2、廚房間靠牆角處為排煙道，不能在上面安裝熱水器及進行撞擊性活動，更不得隨意改變出氣孔方位及打洞、開糟。
說明單位：宜昌市經濟適用住房開發管理中心
2023年3月10日
青林藍天1#樓質量保證書
本單位對使用者負責的精神，對青林藍天1#樓業主作如下保證：
一、您所購買住宅（現房）所在的單位工程在宜昌室建築工程質量監督站的監督下，已通過建設單位、設計單位、地勘單位、監理單位、施工單位聯合組成的驗收組驗收，並在宜昌市建築工程質量監督站辦理了工程備案手續，單位工程質量評定為您所購住宅樓已通過市建設局組織的建設專案竣工綜合驗收，並已取得相應驗收合格證書。上述兩項證書可隨時供您查驗。
二、自您入住該住宅起，在正常使用情況下，由本單位負責承擔維修責任的內容及保修期如下：
1、 屋面滲漏5年。
2、牆面、廚房和衛生間地面、給排水管滲漏1年。
3、內牆面、頂棚抹灰層脫落1年。
4、地、樓面空鼓開裂、大面積起砂1年。
5、門窗翹曲、開裂、五金件損壞1年。
6、排水管道堵塞2個月。
7、衛生潔具、給水配件因產品質量、安裝質量造成的坡壞或使用不便1年。
8、開關、插座、燈具等用電器具鬆動、損壞6個月。
四、在您和您的鄰居按我單位的《住宅使用說明書》合理使用情況下，本棟房屋的設計使用年限為50年，在此期限內，我單位將承擔不可抗力因素以外的地基基礎及主體結構的保修。
使用者在使用房屋中出現上述問題時，請您與公司聯絡報修，**聯絡人報修當日，我單位將派人員到現場處理，及時修復（或更換）損壞部位（或部位），工作量大的保修在現場承諾完工日期並在您的關注和支援下按時完成。
四、您入住後自行添置、改動的設施、裝置損壞以及由此產生使用上的問題，由您自行承擔其責任。
五、如您對單位提供的住宅質量有異議，或對本單位的保修服務不滿意，可由市仲裁委員會或法院提請仲裁。
六、本保證書作為住宅合同的附件，為合同的補充約定，與合同具有同等法律效力。
質量保證單位（章）
法人代表 （章）
聯絡人：
**：位址：
2023年月日
工程款支付流程
集團公司 一 目的 嚴格控制公司的資金安排和使用，規範工程款支付流程，杜絕錯付 超付現象發生，核實責任以確保工程進度及公司利益，根據公司實際情況特制定本管理辦法。二 適用範圍 1 公司土建工程及與工程相關的款項支付，包括工程建設 安裝 裝修 配套設施等 2 工程款一般包含 預付款 進度款 結算款 質...
工程款支付流程
付款審核審批工作程式 1 目的 杜絕錯付 超付，以確保工程進度 控制成本。確保第一時間正確解決問題。2 範圍 2.1 工程款的審核審批，預付款 進度款 結算款。2.2 裝置款的審核審批。2.3 零星工程款的審核審批。3 職責 嚴格執行合同條款 公司的規定和管理程式 仔細審核已付款情況 即時做好臺帳 ...
工程款支付報告
關於寶龍國際社群2011年9月份 進度款支付報告 置業發展 我公司承建的 x社群工程各棟號均進入緊張的主體施工階段，目前主體階段各樓號施工進度為 xx區 樓主體完成至二層結構 樓主體完成至三層結構 樓已進入全面收尾階段 二區xx 樓完成至主體四層結構，xx 樓完成至主體二層結構 三區車庫及 樓地梁 ...