郴州市某某物流中心
建設專案
可行性研究報告
編制單位：長沙文海投資諮詢****
二〇一二年九月
目錄第一章總論 1
1.1專案名稱及專案單位 1
1.2專案建設地點 1
1.3專案定位 1
1.4專案建設規模及內容 2
1.5專案經營思路及運營策略 3
1.6專案投資估算與資金籌措 4
1.7編制範圍及依據 4
1.8結論與建議 6
1.9主要技術經濟指標 7
第二章專案建設背景及必要性 9
2.1專案建設背景 9
2.2專案建設的必要性 13
第三章市場需求分析 18
3.1我國物流業概況 18
3.2湖南省物流業發展概況 22
3.3郴州市物流業發展現狀 25
3.4郴州市物流業發展前景分析 33
第四章建設條件與專案選址 36
4.1專案擬選址 36
4.2建設條件 36
第五章專案建設方案 39
5.1建設內容 39
5.2建設原則 40
5.3服務功能設定 42
5.4資訊平台建設方案 44
5.5專案規劃方案 65
5.6工程方案 67
第六章公用輔助工程 70
6.1給排水 70
6.2電氣 71
6.3採暖、空調與通風 85
第七章節能、節水措施 88
7.1用能標準和節能規範 88
7.2節能措施 89
7.3節能管理 90
7.4節水措施 91
7.5資源綜合利用 91
第八章環境保護 93
8.1環境保護執行標準 93
8.2主要汙染源及汙染物 93
8.3環境保護措施 95
8.4環境保護結論 97
第九章勞動安全衛生及消防 98
9.1勞動保護與安全衛生 98
9.2消防 99
第十章組織機構與人力資源配置 102
10.1組織機構 102
10.2勞動定員 103
10.3人員**和培訓 103
10.4專案管理 103
第十一章專案實施進度與招投標 105
11.1實施進度 105
11.2招投標 107
第十二章投資估算與資金籌措 111
12.1投資估算 111
12.2資金籌措 112
第十三章財務評價 113
13.1財務評價依據及範圍 113
13.2基礎資料及引數選取 113
13.3財務效益與費用估算 114
13.4財務分析 115
13.5不確定性分析 117
13.6財務評價結論 118
13.7風險分析 118
第十四章結論與建議 121
14.1結論 121
14.2建議 122
郴州市某某物流中心建設專案
新建本內容由中南專案可行性研究報告中心提供：
中南專案可行性研究報告中心是由長沙文海投資諮詢****運營的從事可行性研究報告撰寫機構，本機構成立於2023年；經營範圍：工程專案管理諮詢、市場策劃、管理諮詢、文案策劃等；公司專案部服務範圍：編制專案可行性研究報告及資金申請報告等商務文案策劃。
中南可研在提高現有研究資源和調查資源的市場化能力的同時，不斷壯大自身研究隊伍，積極開展業務合作。目前已與全國多家省級工程設計院建立長期合作關係，將自有資源和市場資源結合起來，為客戶提供更為高效、更為專業的服務。
中南可研**： 和： 專案部**：0731全國統一**：4006900757
郴州市北湖區石蓋塘鎮工業園區內、夏蓉高速公路總出口處。
立足於石蓋塘鎮工業園，擴大經營種類，服務周邊企業，將本物流中心打造成設施完善、布局合理、環境優良，集多功能商業倉庫、物流配送中轉、金融倉儲及最先進的物聯網技術四大平台於一體，配套完善綜合服務設施、修建大型休閒娛樂中心，專案建設將為石蓋塘鎮工業園及郴州的工業、商貿企業提供高效、便捷、精確的現代化全套倉儲物流**鏈服務，為提供綜合現代物流服務，推動區域的整體物流水平、承接產業轉移和行業的地域轉移做出應有貢獻
本專案總用地面積為150.096畝（折合約100064.50平方公尺），規劃總建築面積160000.9平方公尺，根據專案的建設性質和規劃要求，整個物流中心規劃為六大區域：
一為生產加工區，規劃用地面積20畝，規劃總建築面積8507平方公尺，其中加工車間建築面積8507平方公尺，
二為產品交易區，規劃用地面積40畝，規劃總建築面積47362.3平方公尺，其中農產品交易中心建築面積14665.6平方公尺，工業品展示交易中心建築面積27533.
1平方公尺，第三電子交易中心建築面積5163.6平方公尺。
三為倉儲物流區，規劃用地面積30畝，規劃總建築面積31066.3平方公尺，其中物流倉庫建築面積14995.6平方公尺，冷庫建築面積4560.
0平方公尺，分揀中心建築面積11510.7平方公尺。
四為多式聯運與城市配送區，規劃用地面積20畝，規劃總建築面積43073.7平方公尺
五為辦公服務區，規劃用地面積20畝，規劃總建築面積16626.6平方公尺，其中電子資訊中心建築面積13102.2平方公尺，檢測中心建築面積3524.4平方公尺。
六為後勤服務區，規劃用地面積20.096畝，規劃總建築面積13365平方公尺，其中後勤管理用房9815.4平方公尺，宿舍建築面積3549.6平方公尺。
郴州市某某物流中心的建設，將打造整個郴州市乃致整個湖南地區的公共物流資訊共享平台，溝通郴州及周邊城市的物流資訊，為郴州及周邊企業提供物流資訊服務，改善整個郴州市物流資訊不暢，物流成本居高不下的現狀，提公升郴州市未來發展的競爭力。
◆郴州市某某物流中心將向電子化和數位化方向發展，積極採用集裝技術和單元化裝載技術，建立物品編碼體系，應用移動物流資訊服務技術，利用全球定位系統等運輸領域新技術，建立物流資訊系統安全體系，不斷提高物流管理資訊化水平。
◆郴州市某某物流中心將物流和金融緊密融合，積極與金融企業合作開發各類涉及物流業的金融服務，應用各種金融手段，有效地組織和調劑物流過程中貨幣資金運動。
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