中華世紀城·聯通苑車庫
單位工程質量評估報告
檔案編號：l10--01
編制：李清華
審核（專案總監）：
審批（總工）：
監理單位（公章）：陝西省建設監理****
編制日期：2023年12月30日
目錄一、工程建設基本概況
二、監理過程中的質量控制情況
三、工程質量評估
四、專案監理機構監理人員簽名表
五、附件
1、單位工程（子單位）工程質量控制資料核查記錄
2、單位（子單位）工程安全和功能檢測資料核查及主要功能抽查記錄
3、單位（子單位）工程觀感質量檢查記錄
4、分部工程質量驗收彙總表
5、單位（子單位）工程概況表
6、沉降觀測階段性報告
7、相關專業專項檢測驗收報告
一、工程建設基本概況
1、工程概況：
中華世紀城·聯通苑a區一期地下停車庫，位於西安市高新區（西區），南臨科技路，北臨規劃路，坐落在a2\a3，以及a4\a5地下室之間，短肢剪力牆結構。該工程由西安僑盛房地產開發****建設，中機國際工程諮詢設計院設計，陝西建設監理公司監理，工程由陝西省第十一建築工程公司施工，西安市質監站監督，混凝土採用新達公司生產的商品混凝土，總工期歷時150天。
2、責任主體單位名稱：
3、監理部概況：
本公司在接受「中華世紀城·聯通苑住宅樓」 b區及車庫工程建設監理委託後，為實現建設單位投資目標和建設意圖，順利完成工程專案建設的監理任務，依據「建設監理大綱」、委託授權函以及相應的法規、規範、標準等資料及本工程為框架結構，住宅樓，技術含量高、施工難度大、工期緊、內容多等特點，本著監理工作「精幹、高效」的原則，組建專業配置齊全的「專案監理部」進駐現場，實施監理業務。
專案監理部人員配置
注：監理人員根據工程進度情況調配
主要檢測裝置和工具
4、施工單位概況：
承建單位陝西省第十一建築工程公司是國家房屋建築工程施工總承包一級企業。根據工程結構特點的複雜、多樣性，承建單位經過研究決定特任命具有住宅樓特點施工經驗豐富的公司一級專案經理余明生任本工程專案經理，並挑選工作經驗豐富並具備崗位任職資格的質量員、施工員、資料員、試驗員、安全員、技術員等為本工程施工管理人員，經過多次考察確定施工勞務人員。本工程質保體系在開工準備階段前制定完成並經監理單位審核通過，在施工階段主要通過以專案經理為領導層，施工管理人員為管理層，勞務工人為執行層的層層負責制實施完成。
二、監理過程中的質量控制情況
因本工程專案為施工階段的監理，質量控制是根本，我們把工程質量作為工作的核心。堅持「規範監理、科學求實、誠實服務、顧客滿意」的宗旨，通過「超前監理、預防為主、跟蹤監控、加強驗收、嚴格把關」的方法，完成業主既定目標的實現。
（一） 施工準備階段的質量控制
分階段編制監理實施細則，召開監理交底會，明確監理程式和對資料的要求；審查施工單位各級管理、施工、質量、安全保證體系；審查施工單位管理人員及特種作業人員及外委託試驗室資質；審核施工組織設
計 1 份，專業分部分項工程施工方案 5 份；審查施工單位實際使用的測量儀器、計量器具校驗證書，施工裝置完好性；複測水準點，軸線控制點並落實保護措施等有關資料和質量保證措施；在各項措施落實到位後會同建設單位批准開工報告。
（二）施工階段質量控制
1、工程材料、裝置、半成品控制：
監理部在工程實施過程中通過檢測、試驗手段嚴把原材料、裝置、半成品質量關，嚴格執行材料進場報驗程式，進場原材料、裝置、半成品必須具備出廠合格證，檢驗報告及相關檔案，並按規範要求的批量見證取樣進行複試，合格的方可使用到工程擬訂部位，不合格的材料、裝置進行退場處理，嚴禁使用。
施工過程中，監理部經對施工單位、裝置供貨商報審的43份工程材料、裝置、購配件報審表進行審查驗收，全部符合要求，同意使用。
2、施工過程控制
採取一項原則，兩個重點，三個階段，四個手段進行系統控制，具體如下：
（1） 一項原則：首先圍繞施工質量控制開展各方面工作。嚴格按照合同、質量評定標準和施工驗收規範、設計圖紙及檔案要求進行監理。
（2） 兩個重點：對分部、分項及關鍵部位的工程質量，堅持現場監控；
（3） 三個階段：事前控制、事中檢查、事後控制，上道工序達到要求後方可進行下道工序。
（4） 四個手段：跟蹤、檢查、試驗、指令檔案。
a.跟蹤手段：施工過程中，按要求對重點的工序和部位實施旁站監理；
b.檢查手段：通過巡視、平行檢測的辦法檢查作業技術交底、施工工序的合理性、科學性，施工條件是否符合施工組織設計要求的工序施工人員操作程式，操作質量是否符合質量規程要求，檢查工序施工中間產品的質量。
c.檢測、試驗手段：對各種原材料、砼試塊強度，式樣、閥門等監理人員隨機抽樣試驗；
d.指令檔案性檔案：對口頭意見糾正不力的發出書面通知進行徹底糾正。
通過審核施工質量檔案，報告報表及旁站檢查、平行檢測、施工指令和結算支付控等手段，監控施工質量活動行為，協調施工關係，認真履行工程質量的監督責任，確保工程質量達到施工合同和設計所規定的質量標準。
施工現場巡查及驗收檢查中存在的質量問題
1 及時向施工單位相關人員提出，並要求按施工方案中缺陷處理方案進行整改，整改驗收後進行下道工序。
2 在工地監理例會提出、要求施工單位加強管理力度，重視質量管理。
3 在口頭指令整改無效的情況下採取書面指令（下發監理工程師通知單）引起重視。
三、工程質量評估：
1、評估依據和標準：
（1）國家批准的工程專案建設檔案；
（2）建設監理委託合同；
（3）聯通苑住宅樓工程合同（包括招、投標檔案、招標答疑等附件）；
（4）本公司iso9002質量體系檔案（手冊、程式）以及有關管理制度；
（5）gb50319-2000《建設工程監理規範》；
（6）設計施工藍圖及設計變更；
（7）聯通苑住宅樓地質勘察報告；
（8）地基檢測報告；
（9）沉降觀測階段性成果報告
（10）建築工程施工質量驗收統一標準（gb50300—2001）；
（11）現行的國家建築安裝工程施工質量驗收規範；
（12）承建單位編制並經批准的施工組織設計或施工方案；
（13）陝西省現行的預算定額，取費標準及有關的工程造價管理規定；
（14）有關原材料、半成品和裝置、產品的技術說明及樣本資料。
2、竣工資料核查情況：經專案監理部對施工單位竣工資料核查，資料基本完整、齊全、真實、準確，竣工圖與實體一致，符合要求。
3、安全方面：安全體系健全，安全實施到位，本工程無重大安全生產事故發生。
4、分部工程質量情況：
（1）分部（子分部）分項工程及檢驗批劃分
（2）質量評估：施工過程中嚴格按照相關規範及設計要求對已完工程的質量進行檢查驗收，把好最後一道質量關。經本監理部核查，中華世紀城·聯通苑車庫八個分部工程質量評述如下：
（1）地基與基礎分部：共4個子分部，11個分項，56個檢驗批；
（2）建築裝飾裝修分部：共6個子分部，11個分項，11個檢驗批；
（5） 建築給排水、採暖分部：共3個子分部，5個分項，34個檢驗批；
（6）建築電氣分部：共2個子分部， 9個分項， 個檢驗批；
（7）智慧型建築分部：共3個子分部， 8 個分項， 個檢驗批；
對完工的個分部工程、 個子分部、 個分項、 個檢驗批按照規範要求的質量標準，通過旁站檢查及實測實量檢測（共形成實測實量記錄份，監理旁站記錄份）均能達到設計及規範要求。
竣工驗收前對施工單位竣工資料（綜合管理資料、工程質量控制資料、安全和功能檢測抽查資料等）進行全面審查，資料齊全，符合要求。
通過一系列控制措施，使中華世紀城·聯通苑車庫單位工程質量達到設計和規範要求。
5、工程安全和功能檢驗：（見附表）
通過對工程安全和功能檢查專案核查均符合要求，具備驗條件驗收。
6、觀感質量綜述
施工單位自檢合格後，由監理單位專案總監理工程師組織成立的驗收組會同建設單位、施工單位對現場工程進行查驗，共同確定觀感質量符合要求，綜合評價為好。
7、單位工程質量驗評結論：根據gb50300-2001《建築工程施工質量驗收統一標準》通過對中華世紀城·聯通苑車庫的工程實體質量、質量控制資料、安全和功能檢驗資料及觀感質量進行檢查驗收，本公司核定中華世紀城·聯通苑車庫工程質量綜合評價為合格，驗收通過。
四、 目監理機構監理人員簽名表
陝西建設監理****
中華世紀城·聯通苑監理部
2023年12月30日
三標段地落車庫基礎評估報告
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地落車庫地人防主體評估報告
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