專案認籌方案
2012.9.11
一、 認籌背景
1. 專案已於7月30日，取得預售許可證,具備認籌收款條件；
2. 根據專案營銷時間節點，專案認籌定於10月1日，專案開盤時間定在11月8日，12月30日前需要完成3.5個億的銷售；
二、 認籌目的
1. 通過專案認籌，對專案前期蓄積意向客戶的誠意度進行一次深度篩選，鎖定意向客戶，防止客戶流失；
2. 通過認籌資訊的釋放，織造新一輪的客戶上訪高峰，提公升客戶蓄積量；
3. 通過鋪王招拍作為銷售正式啟動的爆破點，以鋪王樹立專案的價值標桿，以拉公升其它商鋪價值。
三、 專案認籌模式
1、至尊卡、300萬以上鋪認籌；
適用範圍：專案總價300萬以上物業（含300萬）；北湖路臨街鋪王招拍。
使用時間：11月1日鋪王拍賣會，專案開盤；
辦理時間：10月1日—10月28日；
vip卡命名：至尊卡
辦卡方式：憑個人身份證，繳納30萬誠意金，可辦理至尊卡；
至尊卡許可權：
（1）購置本專案總價300萬以上物業，可享受15萬元優惠，直接抵扣總房款；
（2）本卡僅限購置本專案物業1套；
（3）可參與專案鋪王招拍會投標；
（4）可參與步步高置業·新天地所有型別物業的開盤活動；
限量發行：至尊卡，限量發行80張；
退卡流程：在第一次商鋪開盤日起3日後客戶可申請辦理退卡，退卡僅退還本金，不計息。
轉卡流程：本卡為實名卡，可以轉讓，轉讓時攜辦卡人身份證（原件和影印件）及受讓方身份證（原件和影印件）在vip中心辦理相關手續。
配合活動：鋪王拍賣會。
2、普通認籌模式：
適用範圍：專案公寓、商鋪、寫字樓、住宅產品。
辦理時間：10月1日—11月5日（在專案開盤前2天停止受理認籌）；
vip卡命名：金鑽卡；
辦卡方式：憑個人身份證，交納3萬誠意金可辦卡金鑽卡；
金鑽卡權益：
（1）購置本專案物業，可享受2萬元優惠，直接抵扣總房款；
（2）單個物業總價每滿50萬，可使用1張，（50萬內使用1張）；
（3）可參與步步高置業·新天地所有型別物業的開盤活動；
退卡流程：在第一次商鋪開盤日起3日後客戶可申請辦理退卡，退卡僅退還本金，不含利息等。
轉卡流程：本卡為實名卡，可以轉讓，轉讓時攜辦卡人身份證（原件和影印件）及受讓方身份證（原件和影印件）在vip中心辦理相關手續。
四、 收款模式
收款模式：直接收取現金或者poss機刷卡。
人員安排：財務需安排2名工作人員，配合收款並開具收款票據。
五、 認籌操作流程
六、 所需物料
七、 籌備期工作分工
附件1：
至尊卡制卡設計要求：
紫色、雷射雷射卡、標準銀行卡尺寸；
正面字樣：步步高置業·新天地logo +至尊卡+卡號
卡號序列：字母+數字（2350999a1aa）讓客戶不能準確判斷自己辦卡的排序
反面：至尊卡權益：
（1）購置本專案總價300萬以上物業，可享受15萬元優惠，直接抵扣總房款；
（2）本卡僅限購置本專案物業1套；
（3）可參與專案鋪王招拍會投標；
（4）可參與步步高置業·新天地所有型別物業的開盤活動；
小字：t.0735-*******（本卡最終解釋權屬步步高置業所有）。
金鑽卡卡制卡設計要求：
紅色、雷射雷射卡、標準銀行卡尺寸；
正面字樣：步步高置業·新天地logo +金鑽卡+卡號
卡號序列：字母+數字（2350999a1aa）讓客戶不能準確判斷自己辦卡的排序；
反面：金鑽卡權益：
（1）購置本專案物業，可享受2萬元優惠，直接抵扣總房款；
（2）單個物業總價每滿50萬，可使用1張，（50萬內使用1張）；
（3）可參與步步高置業·新天地所有型別物業的開盤活動；
小字：t.0735-*******（本卡最終解釋權歸步步高置業有限責任公司所有）。
附件2：
步步高置業·新天地
vip認籌須知
凡購置步步高置業·新天地專案物業客戶，需提前辦理步步高置業·新天地vip卡客戶，需完全認同專案「全運營」管理條例（詳見「全運營須知」）及本vip認籌須知條款：
1、 辦理專案至尊卡/金鑽卡屬實名卡，需攜帶本人身份有效證件（身份證/駕駛證/軍官證）
2、 辦理至尊卡，需交納誠意金30萬元，可享受以下許可權：
（1）購置本專案總價300萬以上物業，可享受15萬元優惠，直接抵扣總房款；
（2）本卡僅限購置本專案物業1套；
（3）可參專案鋪王招拍會投標；
（4）可參與步步高置業·新天地所有型別物業的開盤活動；
3、 辦理金鑽卡，需交納誠意金3萬元，可享受以下權益：
（1）購置本專案物業，可享受2萬元優惠，直接抵扣總房款；
（2）單個物業總價每滿50萬，可使用1張，（50萬內使用1張）；
（3）可參與步步高置業·新天地所有型別物業的開盤活動；
4、 在專案開盤前，專案針對至尊卡持卡客戶進行鋪王公開競拍；
5、 辦卡誠意金將在客戶選購物業成功後，轉入合同款中，抵扣購置物業的總房款；
6、 在專案首批物業開盤日期3日後，可辦理退卡手續，僅退還本金部分，不含利息等;（如客戶保留vip卡，可在下批物業開盤時使用）
7、 開盤
8、 至尊卡/金鑽卡可轉讓，轉讓時攜辦卡人身份證及受讓方身份有效證件至vip中心辦理相關手續。
9、 如至尊卡/金鑽卡遺失，可憑辦卡人身份證至至vip中心辦卡遺失登記手續後可補辦。
本須知最終解釋權歸郴州步步高置業有限責任公司所有；
郴州步步高置業有限責任公司
2023年10月1日
附件3：
附件4：
附件5：
附件6：
尊貴的朋友，恭喜您成為步步高置業新天地尊貴vip客戶！
請您耐心填寫檔案，以便投資顧問能夠為您提供最佳置業建議!
認籌日期投資顧問：
2023年9月11日
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