一、前言
"紅谷十二庭"是由中國知名企業——汪氏集團旗下子公司江西尤金房地產開發****開發的高品質精品社群，交通便捷、生活配套設施齊全、地理位置十分優越。專案占地面積約380畝，總建築面積約41萬平方公尺。專案以建設人文型、生態型居住環境為規劃目標；創造乙個布局合理、功能齊全、交通便捷、綠意盎然、生活方便，有文化內涵的居住區。
目前兩會剛剛閉幕，眾多的購房市民密切關注出台的政策對房產的樓市的影響，特此，為了配合"紅谷十二庭"更好的了解市場，擴大房產市場占有率，
評估樓市行銷環境，為此預先進行"紅谷十二庭"市場調查大有必要。
二、調查目的
為了解兩會給南昌市民對房地產市場的態度以及看法，以便做出合理的營銷計畫提供依據，特作出此面向南昌市明的調查方案。
1、 全面摸清公司品牌在市民心中的知名度、美譽度、關注度。
2、 全面了解兩會期間有多少市民關注。
3、 了解市民對兩會的政策的看法。
4、 了解市民關於兩會後對房產地產市場的看法。
5、 了解市民心裡對"紅谷十二庭"怎樣的乙個期望值。
三、調查內容
市場調研的內容要根據市場調查的目的來確定，所以我們對調查的物件大可分為內外部分與主次部分來進行。
（一）、調查南昌哪部分市民關注今年兩會
因為兩會的召開對於一部分人來說可能不會關注，這部分人就是我們調查的外部人員可不必關注，所以第一步先確定關注兩會的市民群體。
具體實施：我們這步進行**的抽樣選擇，在兩會期間大家都是通過**了解情況，所以進行五大**（電視、廣播、報紙、網路、雜誌）進行抽樣選擇3:1:
3:2:1的比例，選擇哪部分人在關注兩會。
（二）、進行對重點關注兩會內容的市民調查。
因為兩會所涉及的範圍較廣，各代表提出的議案各不相同，在房地產政策議論這塊雖然所佔比例較大，但是對於兩會來說還是其中的一點，所以調查出有多少市民側重關注兩會討論房地產內容的比例意義重大，是對調查的精確率以及減去一定工作壓力能起到不錯的效果。
具體實施：確定人群後，在進行人群隨機抽樣調查，樣本為500人分別以白領階層3：工薪階層3：待業人群3的比例進行抽樣調查。
（三）、對確定的群體進行調查的細分。調查這部分人群更關注房地產市場哪些期望，關心最大的問題。
具體可以在房產市場，房產諮詢中心調查。
四、調查的方法
我們採用收集一手資料的調查方法，本次調查通過問卷以及諮詢的方法調查。
1、問卷調查法中進行對職場人員的工作場所的周邊飯館以及娛樂場所進行職場人員的調查，必要時在不影響被調查者的活動以及同意許可時進行諮詢，同時進行**諮詢。2、在各大房地產交易場所可以運用開放性的問卷進行調查。3、在網上論壇或者**上進行網路交流訪問。
4、對於待業青年調查選擇在各大高校中在校畢業生。5、在訪談中可以附帶小禮品，方便交流。
五、調查實施
（一）調查員的規定
1、 儀表端正、大方。
2、 舉止談吐得體，態度親切、熱情。
3、 具有認真負責、積極的工作精神及職業熱情。
4、 訪員要具有把握談話氣氛的能力。
5、 訪員要經過專門的市場調查培訓，專業素質好。
六、人員安排
根據我們的調研方案，南昌市區進行本次調研需要的人員有三種：調研督導、調查人員、複核員。具體配置如下：
調研督導：2名
調查人員：25名 （其中15名對職場人員進行問卷調查、5名**深度訪談、5名待業大學生問卷調查）
複核員：1—2名可由督導兼職，也可另外招聘
如有必要還將配備輔助督導（1名），協助進行訪談、收發和檢查問卷與禮品。問卷的複核比例為全部問卷數量的30%，全部採用**複核方式，複核時間為問卷**的24小時內。
七、調查程式及時間安排
市場調研大致來說可分為準備、實施和結果處理三個階段。
1、準備階段：它一般分為界定調研問題、設計調研方案、設計調研問卷或調研提綱三個部分。
2、實施階段：根據調研要求，採用多種形式，由調研人員廣泛地收集與調查活動有關的資訊。
3、結果處理階段：將收集的資訊進行彙總、歸納、整理和分析，並將調研結果以書面的形式——調研報告表述出來。
在客戶確認專案後，有計畫的安排調研工作的各項日程，用以規範和保證調研工作的順利實施。按調研的實施程式，可分七個小項來對時間進行具體安排：
調研方案、問卷的設計3個工作日
調研方案、問卷的修改、確認1個工作日
專案準備階段（人員培訓、安排1個工作日
實地訪問階段4個工作日
資料預處理階段2個工作日
資料統計分析階段3個工作日
調研報告撰寫階段2個工作日
論證結段2個工作日
八、經費預算
1、 策劃費1500
2、 交通費500
3、 調查人員培訓費 500
4、 公關費1000
5、 訪談費1000
6、 問卷調查費 1000
7、 統計費1000
8、 報告費500
總計 7000
09廣告本科班胡曉波
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