（四）制定應急救援預案
制定電梯困人救援預案；電梯進水、火災、停電、事故等救援預案；配備相應的搶險裝備和救援物資；每年至少組織兩次救援演練。
三、特種裝置行政許可
（一）行政許可
1、特種裝置移交物業管理前必須取得安全使用合格證，物業公司接收檢查合格並委託物業管理在質保期間的管理。
2、特種裝置行政許可變更。特種裝置停用、過戶、重新啟用應到質監部門辦理相關手續。
3、物業管理公司變更時，應辦理安全管理責任移交手續。
4、特種裝置作業人員必須經質監部門考核合格，取得國家統一格式的特種裝置作業證書方可上崗操作。
（二）特種裝置定期檢驗
1、服務處應在特種裝置檢驗合格有效期屆滿前1個月向特種裝置檢驗檢測機構提出定期檢驗要求（各特種裝置的檢驗日期可從檢驗報告、合格標誌檢視）。
2、定檢前乙個月督促維保單位自檢合格。
3、對特種裝置檢驗檢測機構提出的整改要求，在規定時間，整改合格。
4、特種裝置年審合格後，將檢驗合格標誌固定在電梯顯著位置。
四、安全培訓
服務處在落實特種裝置作業人員（包括管理人員）持證上崗的基礎上，必須在本單位內對特種裝置作業進行業務培訓和安全教育。做到有安全培訓計畫，有培訓記錄、有培訓考核。
五、特種設相關記錄
（一）特種裝置日常使用狀態記錄（特種裝置執行記錄）
（二）特種裝置維護保養記錄
1、電梯的日常維護保養必須由有資質的單位負責，維護保養後，維護保養人員和使用者應在保養單上簽名，保養單至少一式二份，使用者和維護保養單位各留一分存檔。並且至少15日對電梯進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。
2、維保單位必須按半月、月、季度、半年、年計畫和專案維保。
（三）特種裝置檢查記錄
按照公司安全管理要求，進行自行檢查記錄。
（四）特種裝置執行故障和事故記錄
電梯執行故障和事故記錄，詳細記錄故障或事故出現的原因、解決方法等。
（五）定期檢驗整改記錄
將每次定期檢驗主要存在問題及落實整改情況記錄在案。
六、加強外委單位管理
（一）跟進檢查執行維保計畫的情況、質量等。
（二）核實維修、換件真實情況，收集安全器件廠家及合格證。
（三）每月進行一次外委服務質量評價；與維保公司管理人員溝通協調。
1、裝置完好率；
2、及時率（到場時間、處理故障平均時間）；
3、故障率；
4、服務、器件價效比；
5、裝置清潔；
6、現場安全措施，人員安全意識。
七、特種裝置檔案管理
（一）統一檔案盒規格
特種裝置的檔案盒應統一規格，檔案盒側面應註明類別，盒內要附上檔案目錄。檔案可按下面方法分類：
（二）檔案分類
1、檔案法規類。將特種裝置的法律法規、檔案統一存放。
2、綜合管理類。將特種裝置安全責任制、管理制度、操作規程、特種裝置安全管理機構、管理結構圖、專職兼職安全管理員任命書、特種裝置使用管理安全責任承諾書等統一存放。
3、特種裝置總台帳類。
使用帳本或資訊化管理系統對特種裝置臺帳進行管理，帳物相符，能方便索引到相應的檔案資訊。至少包括如下內容：
1）、裝置分布圖。
2）、特種裝置臺帳。將本單位特種裝置分類登記在冊。包括：註冊號、使用登記證號、年審情況、定期檢驗情況等
3）、安全附件管理臺帳。
4）、特種裝置作業人員管理臺帳。將特種裝置作業人員及相關的管理人員的基本情況登記在冊，並註明作業人員所操作的特種裝置。
4、特種裝置作業人員類。將每年的培訓計畫、培訓情況、考核情況作業人員證或影印件等資料統一存放，特種裝置作業人員證件應有使用單位的聘用記錄並到質監局備案，證件在有效期內。
5、應急救援類。將特種裝置重大事故應急救援預案、演練計畫、演練情況資料統一歸檔。
6、技術檔案類。以一台裝置乙個技術檔案為原則（可用多個檔案盒存放），將特種裝置的設計檔案、製造單位、產品質量合格證明、使用維護說明等檔案以及安裝技術檔案和資料、特種裝置使用證、特種裝置使用登記表、定期檢驗報告、安全附件校驗報告統一存放。
7、特種裝置相關記錄。特種裝置記錄每月歸檔整理一次，將裝置日常使用狀態記錄、特種裝置維護保養記錄、特種裝置檢查記錄、特種裝置交**記錄、特種裝置執行故障和事故記錄統一存放。
七、特種裝置現場
（一）現場裝置與臺帳相符
現場裝置與裝置臺帳以及裝置布置圖相一致。
（二）安全標誌、標識的張貼
1、電梯安全使用宣傳應張貼在顯眼位置。
2、警示標誌、安全注意事項。應置於為乘客注意的顯著位置。
3、維保單位24小時聯絡**，必要時維保單位的服務承諾應同時張貼在明顯位置。
4、禁用標誌。特種裝置停用後，應將裝置的電源斷開，在裝置顯眼的地方張貼「禁止使用」的標誌。維修時也要有相應的安全設施和標準。
（四）特種裝置管理制度、責任制、操作規程的張貼
將特種裝置管理制度、責任制、操作規程張貼到相應的部門、工作崗位、特種裝置使用場所。
（五）裝置安全運**況
1、特種裝置的安全附件在校驗有效期內，並靈敏可靠；特種裝置在許可條件下使用，無異常情況出現。
2、特種裝置作業人員持有效證件上崗，對裝置運**況及時進行記錄（查驗裝置執行記錄），無違章作業現象。
（六）裝置環境情況
安全設施完整有效，安全標示齊全、裝置環境整潔通暢，符合裝置的使用環境要求。
2015-2-1
附支援檔案一覽表
電梯安全作業管理規定
一 一般安全要求 1 電梯的安全執行，必須嚴格執行電梯安全操作規程和維護保養制度。經常檢查裝置 設施，使電梯處於正常的良好狀態。2 維修人員 電梯司機應為有關部門培訓後，批准的專職人員。上崗前，要定期對維修工 電梯司機進行安全教育。3 發現電梯有異常現象時，應立即停駛，進行檢修。若電梯長期不使用時，...
06電梯安裝安全管理規定
1.0目的 加強對電梯安裝工程的安全管理，保證從事電梯安裝工作職工的安全。2.0範圍 公司承接的所有電梯安裝工程和分包工程。3.0職責 3.1公司安全裝置處負責制定 電梯安裝安全管理規定 並對實施過程進行監督檢查。3.2公司安裝處保證 規定 得到有效實施。4.0內容 4.1一般要求 4.1.1從事電...
電梯安全執行管理規定
為了加強電梯的安全執行管理，更好的為乘客提供安全 優質的服務，制定以下電梯安全執行管理制度 一 公司電梯裝置的維修保養工作以合同方式委託給有資質的專業電梯維修保養公司，電梯維保公司應定期對電梯進行維修保養工作，對電梯的正常執行及安全負責，不能以質量保證替代日常維護保養，保證質量技術監督局對電梯的年度...