第一部分：方案比較
四家設計單位（**d、日清、中聯環、天華）概念構思方案經過初步評審篩選，確定日清和天華兩家設計單位方案為重點評估物件。經過對方案的測算，以下就方案具體細節進行優劣勢剖析。
一、日清方案
優勢：1、 以多層為重點物業型別，強調其溢價能力（營銷認為在40%）和品質感。
2、 人文景觀軸線，賦予一定精神遐想
3、 設計思路新穎，產品有衝擊力
存在問題：
1、 商業部分
a) 沿金星路底商對其多層住宅的品質有一定影響，同時沿街面過長，商業檔次不高。
2、 多層和高層面積和日照間距問題
3、 西區問題
a) 從面積測算來看，西區不具備做多層的條件，硬做多層會使容積率損失較大，且高層缺少面寬資源，戶型品質差，且無任何附加值可贈送。
b) 從現有規劃平面來看，大西區高層按部分面積位於鐵道較近位置，受雜訊影響面積達7萬平公尺以上，同時缺乏對應高層的大景觀資源
c) 西區各類戶型品質一覽
4、 東區問題
a) 從現有規劃平面來看，東區多層面積佔總面積55%，占有整個中心資源和大量面寬。相對應的是高層、小高層面積佔45%，主要佔東區地塊邊界線，缺少景觀資源。
b) 建築退規劃路3公尺，不可能做南北向林蔭道；內部建築道路退線不足（1-3m），景觀沒有餘地施展。
c) 人車混流，不利於品質。入口、內部交通考慮不完整，沒有環形車道。（如考慮環形車道，要損失面寬資源和一部分建築面積）。
d) 東西向林蔭道侵占幼兒園用地，造成幼兒園活動場地不足。
e) 基礎和地庫的攤到住宅每平公尺的成本偏高
f) 東區各類戶型品質一覽
修改和發展方向：
1、 西區應以高層和小高層為主。高層和多層的組合不能滿足西區容積率。同時西區應有至少乙個集中綠化區域，建議置於偏西區位。
2、 東區需要梳理交通組織，考慮形成環形或半環形車道，建築山牆之間留出景觀餘地，給高層、小高層一定的景觀資源。在此基礎上，給多層樓棟合理的面寬進深，打造多層住宅的良好品質。由於還給交通、景觀等一些面寬，預計多層總面積會有一定幅度的減少。
3、 東西景觀橫軸需要內部化處理。不應成為興盛路的出入口。
4、 商業布局需要考慮商業最大價值位置和商業氣氛營造，避免商業零散。同時注意社群內向私密的屬性，建議商業以規劃路南北兩個主入口為中心展開，尤其注意北側住宅底商的利用。
二、天華
優勢：1、 規劃主線清晰，主要營造尊貴感，契合專案理念
2、 景觀、物業型別之間匹配，可實現性強，調整完善的餘地充分
3、 戶型支撐力度強，戶型舒適度較好，各類戶型均有贈送
4、 在西區規劃路和金星路交口，和後高路交口，商業體量有一定的退讓，形成廣場營造商業氛圍集散**。
存在問題：
1、 商業部分
a) 規劃路中段的社群廣場集中了過多的商業體量，不利於小區的私密。
2、 物業型別的問題
3、 西區問題
a) 均為高層。
b) 南偏東、南偏西樓棟角度過大，東西向樓棟的朝向不利。
c) 戶型一覽
4、 東區問題
a) 東西向樓棟朝向不利，但鑑於面寬和限高均有富裕，有調整餘地
b) 6層和8層的樓棟需要比較，6層物業型別佔優，但面寬和景觀面積稍弱，戶型品質不及8層（參考日清的6層為主的方案）；8層面寬占有優，景觀面積略大，但物業型別不屬於多層。
c) 戶型一覽
修改和發展方向：
1、 西區調整平面，去掉東西向樓棟，南偏東和南偏西樓棟角度適當減少。考慮引入部分小高層。
2、 東區需要合理運用限高和面寬，去掉東西向樓棟，盡可能多出多層5+1，6+1產品。規劃上，以多層占有中心資源，同時分配給其他小高層和高層合理的面寬與景觀資源。
3、 商業部分建議保留現有的街角退讓廣場，減少規劃路中段的商業體量，整體形成由熱鬧的商業氛圍轉換到私密的社群生活中的過渡
第二部分：商務**
第三部分：概念規劃修改意見
1、 西區採用高層和小高層為主，大部分建築面積應盡量布置在地塊東側，同時至少有一塊集中綠地。交通組織參照天華方案中的環路進行優化
2、 東區以多層和小高層為主。應盡量多的採用5+1，6+1這類多層樓棟，占用中心位置（參照日清的多層分布）。形成多層區域的高品質形象。
東北角建議拔高層數以增加面積，這一角部也可考慮底層商業。交通組織建議北側乙個入口（參照天華北入口），南側乙個入口，形成半環。
3、 商業部分建議以規劃路南北兩個主入口為中心展開，尤其注意北側住宅底商的利用（底商不考慮日照影響，可節省間距）
4、 景觀兩家單位不約而同的都採用了t字，十字軸線。建議保留這一思路，其中南北向景觀軸以規劃路內部化為出發點，東西向軸線以人居生活情景為主線。
5、 初中操場靠西，樓棟靠東。
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