規劃設計部工作內容指南
一、 負責擬訂專案方案設計任務書及合同
1、專案方案設計任務書編制內容
1.1專案地理情況，包括位址、面積、地形地貌、面積等；
1.2場外環境情況，包括道路、河流、周邊建築體量和高度、用途等；
1.3若需分階段滾動實施的，需附分階段滾動實施的大致區域範圍；
1.4規劃和建築風貌趨向；
1.5市場地位：包括建築標準檔次的定位和客戶型別的定向；
1.6規劃設計控制指標；
1.7住宅設計控制指標；
1.8公共建築控制指標：包括功能、經營方式和服務範圍等；
1.9設計深度要求：分概念性、初步、施工圖設計深度要求，若有特殊要求要特別註明；
1.10成果交付標準；
1.11成果完成時間節點；
二、負責主持專案概念（方案）設計及評審
專案概念（方案階段）工作內容綱要
1、總平階段工作內容綱要
1.1擬定專案規劃概念性總綱
目的：將所有市場資訊轉化為技術語言，形成該專案產品定位的總綱要。
1.2制訂規劃方案設計招標檔案
目的：針對該專案制訂規劃方案設計階段的具體要求。
1.3提供可行的策劃規劃方案供公司選擇，並確定作為策劃標底的策劃規劃方案。
目的：在設計單位製作招標方案的同時，本公司專業人員同樣具體進行規劃方案總平概念規劃及產品開發型別的規劃，達到取長補短的目的。
1.3.1人車入口規劃，整區及各小區的保安規劃概念設計；
1.3.2配合環境景觀用地範圍內的公共空間及環境規劃概念設計；
1.3.3豎向規劃概念設計；
1.4完成總平規劃概念設計檔案。
目的：在各方案的優點綜合基礎上，完成乙個完善性的概念性方案。
1.5成果檔案
1.5.1概念設計說明
1.5.2用地分析圖
1.5.2.1區域示意圖
1.5.2.2用地現狀坡度分析
1.5.2.3用地現狀坡向分析
1.5.2.4用地現狀高程分析
1.5.2.5用地現狀自然排水分析
1.5.2.6用地現狀植被分析
1.5.3規劃概念圖
1.5.3.1總平面圖
1.5.3.2彩色渲染總平面圖
1.5.3.3功能分析
1.5.3.4空間構成概念
1.5.3.5交通分析
1.5.3.6車行分析
1.5.3.7人行分析
1.5.3.8消防道路分析
1.5.3.9綠化分析
1.5.3.10日照分析圖
1.5.3.11景觀分析
1.5.3.12豎向設計分析
1.5.3.13土方平衡分析
1.5.3.14主要廣場節點分析
1.5.3.15商業規劃概念
1.5.3.16公建配套規劃概念
1.5.3.17停車場規劃概念
1.5.3.18人車出入口門禁規劃概念
1.5.3.19整區及各小區的安防規劃概念
1.5.3.20分期開發示意圖
1.5.3.21建築風格及色彩概念
1.5.3.22生活單元組織說明
1.5.3.23公共活動空間說明
1.5.3.24彩色鳥瞰透視概念圖
1.5.3.25管網系統及其他配合設計的概念圖說
1.5.3.26規劃總平風格概念定位
1.5.4主要經濟技術指標分析及經濟估算
1.5.5其他概念說明檔案
1.5.5.1建築風格概念（彩圖）
1.5.5.2景觀概念（彩圖）
1.5.5.3創新建築產品概念（彩圖）
以上成果彙總一套檔案
2、建築方案策劃階段工作內容
2.1制訂建築方案設計招標檔案
目的：在規劃方案的基礎上，擬定詳盡的建築方案設計指標，以避免設計發生偏差。
2.2建築概念方案；
2.2.1根據規劃所確定的設計方向，設計每種住宅形式、公共建築典型的立面概念（包括材質要求、色彩控制等）。住宅及配套設施以透檢視形式表達；
2.2.2各型別住宅及公建配套等單位概念設計，包括平、立、剖面概念圖；
2.2.3各種建築型別與相鄰基地豎向詳盡概念方案；
2.2.4考慮不同型別單體的聯合設計對座向、景觀及綠化園林作出相當的配合；
2.2.5配合規劃及分析發展要求，研究配套設施功能；
2.3組織建築方案研討及審定；
目的：比較各設計方案的優劣。
2.4成果檔案
2.4.1完成總平概念規劃檔案；
2.4.2建築方案設計招標檔案；
2.4.3建築方案策劃檔案；
2.4.4方案設計修改後的總平面cad圖；
2.4.5各建築單體及建築組群平面概念方案的外觀效果圖（渲染）；
2.4.6不同型別住宅各層組合平面、剖面cad圖；
2.4.7住宅及公建配套、街景概念立面效果圖；
2.4.8地下、半地下停車位平面、剖面圖；
2.4.9方案概念設計文字說明；
2.4.10小區總體鳥瞰圖；
2.4.11建築方案研討及審定評估意見書；
三、參與專案初步設計階段工作內容
1.1參與擬定對設計方初步設計要求；
目的：按有關初步設計技術指標，擬定初步設計要求；
1.2從規劃及建築方案角度實行初步設計監督；
目的：在設計過程中，按規劃及建築方案的基本思路進行，及時解決在初步設計過程中出現的問題；
1.3審核初步設計成果檔案，具體對各專業設計檔案提出評估意見；
1.4參與初步設計會審，並與設計單位進行交流、協調；
四、參與專案景觀設計階段工作內容
1.1配合策劃景觀設計大綱；
1.2參與擬定景觀設計單位招標檔案；
1.3參與對景觀設計方案評估；
1.4成果檔案：
1.4.1景觀設計大綱；
1.4.2景觀設計方案評估意見；
五、參與施工圖階段工作內容
1、參與設計工作內容
1.1從規劃及建築方案角度進行施工圖設計監督；
目的：使施工**件設計在設計過程中，滿足規劃要求，避免設計檔案完成後與方案產生偏差；
1.2參與施工圖會審；
1.3參與建築方案細部設計；
目的：研究各建築構件與居住者的關係；
要點：各構件的合理性、經濟性、實用性比較。
1.4重要經濟技術指標測算；
1.5計算銷售面積；
1.6參與景觀設計及進行設計監督；
目的：景觀與建築風格協調統一；
1.7參與並提出各種設施、裝置、材料選型意見；
目的：對各種建築材料的採用、裝飾構件、設施裝置的選用提出與建築風格吻合的具體要求；
要點：經濟性、美觀實用性的掌握，成本控制範圍及代用方案。
2、成果檔案
2.1具體施工圖更改意見；
2.2施工圖指標計算檔案；
2.3各種材料、設施、裝置選型意見；
2.4銷售面積計算檔案。
六、負責測算專案各階段綜合經濟技術指標
1、名詞解釋：
1.1容積率：容積率指建設專案計容建築面積與建設用地面積的比值。
1.1.1地上建築四周均未被室外地坪掩埋的樓層，應納入容積率計算。
1.1.2地上建築區域性被室外地坪掩埋的樓層，其非掩埋外牆對應的小於或等於16公尺進深的部分應納入容積率計算；其大於16公尺進深的部分，除用作車庫和裝置用房並有實牆與其他功能用房完全隔斷的，應納入容積率計算。
1.1.3地下建築均不計入容積率。
1.2計容建築面積：計容建築面積指計入容積率的建築面積。
1.3建築密度：建築密度是指一定地塊內，地上建築的水平投影總面積佔建設用地面積的百分比。表達公式為：
建築密度=建築投影總面積÷建設用地面積×100%
建築投影總面積為以下兩部分的水平投影面積之和（疊加部分不重複計算）：
1.3.1四周均未被室外地坪掩埋的地上建築；
1.3.2區域性被室外地坪掩埋的地上建築，其非掩埋外牆對應的16公尺進深部分。進深不足16公尺的，據實計入。
除雨篷、挑簷、構架之外的建築物各部分的水平投影面積，均計入建築投影面積。
1.4建築間距：建築間距指相鄰建築外牆面（含陽台、外廊、飄窗）最近點之間的水平距離。
1.4.1建築間距控制規則：居住建築之間、非居住建築之間、居住建築與非居住建築之間的間距，按以下規定執行。
1.4.1.1相對布置時，夾角小於或等於60度的，不小於第十五條規定的相對面各自半間距之和。
1.4.1.2錯位布置或相對布置但夾角大於60度時，建築計算高度均為24公尺以下的，不小於12公尺；其他各類高度的，不小於第十五條規定的最小退讓值之和。
1.5建築半間距：建築半間距指建築布局時，相鄰建築的外牆面（含陽台、外廊、飄窗）各自應退讓的最小水平距離。
1.5.1建築半間距規定：不同建築高度的居住建築半間距按以下標準執行：
1.5.1.1建築高度24公尺及以下的居住建築，主採光面半間距為高度的0.5倍，且不小於4公尺；山牆面半間距為4公尺。
1.5.1.2建築高度在24公尺至60公尺之間的居住建築，面寬小於或等於40公尺的，半間距為13公尺；面寬大於40公尺的，半間距為高度的0.5倍，且不小於15公尺。
1.5.1.3建築高度大於60公尺、小於或等於100公尺的居住建築，面寬小於或等於40公尺的，半間距為15公尺；面寬大於40公尺的，半間距為高度的0.5倍。
1.5.1.4建築高度大於100公尺的超高層居住建築，面寬小於或等於40公尺的，半間距為18公尺；面寬大於40公尺的，半間距為50公尺。
不同建築高度的非居住建築半間距按以下標準執行：
1.5.1.5建築高度24公尺及以下的非居住建築，半間距為高度的0.5倍，且不小於4公尺。
1.5.1.
6建築高度大於24公尺、小於或等於100公尺的非居住建築，面寬小於或等於40公尺的，半間距為13公尺；面寬大於40公尺、小於或等於50公尺的，半間距為15公尺；面寬大於50公尺、小於或等於60公尺的，半間距為高度的0.5倍，且不小於15公尺，計算值大於30公尺的，按30公尺控制；面寬大於60公尺的，半間距為高度的0.5倍，且不小於30公尺。
1.5.1.
7建築高度大於100公尺、小於或等於150公尺的超高層非居住建築，面寬小於或等於50公尺的，半間距為15公尺；面寬大於50公尺、小於或等於60公尺的，半間距為30公尺；面寬大於60公尺的，半間距為50公尺。
1.5.1.
8建築高度大於150公尺的超高層非居住建築，面寬小於或等於50公尺的，半間距為18公尺；面寬大於50公尺、小於或等於60公尺的，半間距為30公尺；面寬大於60公尺的，半間距為50公尺。
當建築各外立面的計算高度不一致時，半間距按建築計算高度分別計算。
2、計容面積計算規則：
計容建築面積一般應按照《建築工程建築面積計算規範》（gb/t 50353—2005）規定的計算方式執行；如有特殊情況的，應按以下規定執行。
2.1建築計算高度大於10公尺的居住建築，其建築標準層層高大於3.6公尺小於或等於5.
8公尺（即3.6+2.2）的，不論層內是否設有夾層，其計容建築面積按該層水平投影面積（不含陽台部分）的2倍計算；其建築標準層層高大於5.
8公尺小於或等於8.0公尺（即5.8+2.
2）的，不論層內是否設有夾層，其計容建築面積按該層水平投影面積（不含陽台部分）的3倍計算；其建築標準層層高大於8.0公尺的，以此類推。
房地產公司設計部職責
設計部崗位職責 一 目的 為了使設計管理優化，更好的管理設計資源，真正發揮設計部在地產公司的重要作用，特制定本規定。二 設計部組織架構 三 設計部崗位職責 設計總經理 1 負責設計部團隊組建和培養，制度建設 2 組織編制設計管理的制度 流程，督促 檢查其貫徹執行3 負責各專案全過程設計管理 協調工作...
房地產公司內訓方案
細節制勝 房地產工程管理精細化實戰 委託方 甲方地產 受託方 乙方管理諮詢 制定日期 2011 6 10 目錄第一部分 關於 及其培訓理念和方法5 第二部分 課程大綱介紹6 第三部分 師資介紹7 第四部分 費用預算8 第五部分 服務流程及服務內容11 第一部分關於 及其培訓理念和方法 關於 在房地產...
房地產公司工作小結
2010年工作總結 在過去的一年中，首先要感謝公司各位領導以及同事的關心和幫助，在他們的關心和幫助下，我才漸漸地適應了這裡的工作環境，慢慢地融入到南峰這個大家庭中來 在他們的關心和幫助下，應該說在各個方面我都取得了一些進步。現將有關2010年度個人工作情況作如下總結 我於2010年3月進入公司，為了...