高新四路段已入住專案調研
高新區 「國家級西安高新技術產業開發區」也簡稱「西安高新區」，是國家級高新技術產業開發區之一。
「西安高新區」是乙個代表西安與西部高新科技產業前沿的領地，以其眾多的「第一」成為陝西和西安最強勁的經濟增長極和對外開放的視窗。是以建設世界一流科技園區為目標的規模巨集大的工程，對此，西安高新區已達成了三步走戰略，也因此圈定了區域內房產市場客群的需求特點：
在產業形態上，「高新區」重點發展研發及處於價值鏈高階、技術含量高、具有高附加值的先進製造業和創新型服務業；在產業類別上，重點發展電子資訊、先進製造和生物醫藥產業，以光伏、新型電子元器件（重點是電子聯結器）、半導體照明、軟體與服務外包、創新型服務業等新興產業為主導的經濟體系。
綜上；在經濟開發區內的房產市場形成了「高新區」以高學歷及高科技服務型客戶的特色需求；而根據我國的國情，這些客戶的經濟收入狀況甚至達到了目前房產市場的高階物業的承受水準；而相應的對房產產品的內（設計）外（工程）品質要求的層次也較高。
一、高新四路內房產專案概況
高新四路地處於西安市高新區；位於南二環外，左鄰唐延北路，北接桃園南路，南抵科技路。區域內商業（高科廣場）、學校（西北大學桃園校區、西北大學附屬中學、西桃園小學）、超市（家得利超市、敏捷自選超市），酒店（王府商務酒店等）飯店（沸騰生活、洛水人家）醫療郵電配套齊全。
區域內建設成熟專案：
區域內部分在售專案：
交有14、10、308、604、400、608、34、28、4、40、210、201、216等線路穿過，交通便利。周邊配套有唐城牆遺址公園、豐慶公園、牡丹苑僅一步之遙；金鷹國際、世紀金花、香格里拉、星巴克、必勝客、國力仁和、真愛娛樂廣場等繁華配套觸手可及目前，該區域內房產發展已基本成熟，前期專案大部分均以完成入住，後期在售專案**也已不多，區域內可供開發用地也幾近完畢。周邊新目均價最高已達9000元/平公尺（精裝修），而已入住的小區，二手房均價也已達到5500元/平公尺（小區內配套較差，大部分為簡裝），但相應的從當前配套及發展上看，周邊潛力已到極限，上公升空間不大。
二、入住專案案例：
丹楓國際：
專案介紹：
丹楓國際位於高新四路中段，社群包括住宅、酒店式公寓;銷售**:中天世紀，車位地上30個;地下253個;車位100000元/個
附：銷售最後半年**走勢。
城市皇冠
專案介紹：
城市皇冠位於高新四路中段西側, 社群共為4棟高層，3棟30層的高層，1棟22層的高層。2梯6、7戶設計，。目前二手房均價7000元/平公尺。
新西藍ⅰ、ⅱ期
專案資料：
新西藍，西高新科技路與唐延路（迎賓大道）的交匯處，與西高新管委會比鄰而居，大唐電信，新紀元俱樂部的高爾夫球場綠蔭舉目可望，商務，政務，工作，休閒均十分齊全。
世紀頤園
專案資料：
世紀頤園位於西安高新區高新四路（高新區管委會對面），由三棟高層和一棟小高層組成，一棟26層（住宅），兩棟24層（住宅/商務公寓），一棟11層（住宅）綠化率達到46%，總，住宅面積69268平公尺，一二層商鋪6000平公尺，另設有二層地下停車庫，車位300餘個。
橙仕空間：
專案資料：
專案僅1棟高層，總高15層，面積區間55-105㎡，主力戶型：loft46.46㎡—105.26㎡ ，戶型自由靈動，西安獨有的5.6公尺層高loft，空間更舒適。
建材裝修：
門窗：美心牌防盜門，中空塑鋼窗
供電：市政
供水：市政
供氣：天然氣，地輔熱採暖
電梯：品牌電梯
三、在售專案案例
匯鑫花園：
專案資料：
匯鑫花園位於高新四路與南二環交匯處以西，北靠南二環，南臨西北大學桃園校區，專案共3棟樓，主力戶型面積80-220平公尺。目前均價7600元/平公尺。
建材裝修：
供暖：地輻熱供暖，社群集中供暖；
供水：市政。
四、調研總結
根據調研資訊，高新四路段憑藉交通、教育配套為主要的優勢，為在這裡居住的業主提供了良好的上下班工作及子女教育環境。但與此同時該地區的居住環境及小區配套也相對較差，甚至部分社群供暖都有問題，就更談不上戶型設計的考慮了。而隨著高新區的發展，這樣的此地的小區配套顯然已跟不上市場發展的需要。
甚至很難借到高新區的地區發展順勢公升值，故物業公升值力也較差。
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