回遷房買賣合同

房屋買賣合同

合同編號：

賣方：（簡稱甲方身份證號碼

配偶身份證號碼

買方：（簡稱乙方身份證號碼

配偶身份證號碼

本合同主體 :

1.甲方是_ __共______人，委託____ __為甲方中間人。

2.乙方是___ __ 共人，委託為乙方中間人

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執行。

第一條、因甲方的房屋被依法拆遷，甲方自願將其回遷的樓房坐落在吉林省舒蘭市路文化御苑小區 17 號樓 2 單元 1503 室（建築面積 82.9 平方公尺，房產證號房地產出賣給乙方，並將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證影印件及該房產位置圖）。乙方取得房屋後，甲方不得以任何理由反悔，否則甲方退還乙方全部房款，同時支付交易總房款的200%（即人民幣53萬元整）做為違約金。

第二條、上述房產的交易**為：總價：人民幣265000.00元整（大寫人民幣：貳拾陸萬伍仟元整）。交易時間為：本合同簽定之日。

第三條、甲方保證此交易房屋為甲方所有。並保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，甲方退還乙方全部房款，同時支付交易總房款的200%（即人民幣53萬元整）做為違約金。

第四條、甲方在乙方付清購房款起之日起15天內將交易的房產全部交付給乙方，該房屋占用範圍內所有權、使用權等權利同時轉讓。並應在交房當日將水費、電費、網費、有線電視費、物業費、供暖費等費用結清。

第五條、甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，並按規定繳納在辦理房地產證書時所需的稅費。經雙方協商，在房屋產權證辦理時直接將房屋所有人更改為乙方名字的情況下辦理房地產證書時的稅費由甲方承擔。

第六條、因出賣的房屋現並未辦理房屋產權證、土地使用證，待到辦理茲相關證件時甲方應主動積極配合乙方辦理相關事宜，如屆時該房屋存在產權糾紛，由甲方承擔全部責任，退還乙方全部房款，同時支付交易總房款的200%（即人民幣53萬元整）做為補償金。

第七條、甲方在該房屋房產證書可以辦理的時候應該書面通知乙方。甲方應積極配合爭取能在產權證辦理前直接將房屋所有人更改為乙方名字，如乙方不能與開發商（拆遷辦等單位）直接辦理更名手續，以甲方名義辦理產權證書，則辦理費用由乙方承擔，過戶費用由甲方承擔，且甲方應當無條件協助乙方辦理過戶手續，提供一切與之有關的資料。不得以任何理由藉故要挾推辭，否則視甲方為違約，甲方應退還乙方全部房款，同時支付交易總房款的200%（即人民幣53萬元整）的賠償金，乙方保留追訴權。

如因甲方的延誤，致使影響產權過戶登記，因而使乙方遭受損失的，由甲方負賠償責任。

第八條、乙方如在本房屋買賣合同成立後，無論辦理房屋產權證，土地證及其過戶手續與否，將此房出租**，甲方不得以任何方法方式阻撓，否則視為違約，甲方應退還乙方全部房款，同時支付交易總房款的200%（即人民幣53萬元整）的賠償金。

第九條、在本協議履行過程中，雙方發生分歧應該協商解決，協商不成，任一方均可向人民法院起訴。

第十條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十一條、全體協議人保證本協議中無遺漏出賣人配偶、子女、父母的情況，如有遺漏願承擔相應法律責任。

第十二條、付款方式及期限：

(1)第一次付款自簽約日起15日內付全部價款的90%人民幣貳拾叄萬捌仟伍佰元整。(小寫：238500.00元整)

(2)其餘剩下10%尾款待乙方房產證辦下來之日起3日內付清尾款10%(小寫：26500.00元整)

第十三條、本協議一式三份，甲、乙、丙三方各執乙份為憑。（後附身份證影印件）

第十四條、本協議自雙方簽字之日起生效。

甲方（賣方身份證號：

位址**

乙方（買方身份證號：

位址**

丙方（中間人身份證號：

位址**

2023年月日

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