辦公人口或上班族匯集之地點;
人潮走向匯集地點;固定人口較集中流動的地點;
可能形成未來的商店群的地段;
預定三—四個抽樣點;其中盡量以乙個抽樣點為同性質的商店(競爭對手)
某某商圈各時間段**,車流抽樣表
上班時間,午餐時間,下班時間,平常時段不同年齡段人數表
五、 同行交叉性
1. 商圈內行業調查,品牌內部(保護範圍直線距離500公尺?)
2. 競爭對手的經營規模,發展戰略,經營模式,產品結構,員工素質,銷售情況,單位面積銷售額,顧客滿意度。內部裝潢設計,商品組合,陳列,**,物業管理,租金和基本人工費用等。
3.預定點的銷售潛力 = 區域總的銷售潛力 — 競爭對手的銷售潛力
競爭者分析表(位置/面積/租金/營業時間/價位/來客數/日業績/特色)
六、預定點結論:
1.預定點未來發展情況分析
2.可供設店地段分析
3.優,缺點評估
4.可能淨利的推算(可能月盈利額—店租—人工—水電—稅費等)
5.消費,人口特徵分析
6.**量,交通狀況分析
7. 商圈整體特徵分析
預定點市場調查報告
七、租金談判:
1.房租談判:
同地段類似門面租金;成本範圍內公司可接受租金;歷史租金漲幅。
2.房租交納方式談判:
月付,季付、半年付、年付、長期付(看店鋪潛力)
3.其他條件:
免付店鋪,水電押金;水電負荷是否夠用,線路是否需要大的改動;門面牆壁是否需要改動;****(產權證明,租賃合同);該店鋪時候有其它經濟支出(衛生費,物業費等)
八、簽定租賃合同注意事項:
1.房屋使用性質:商業用房性質
2.店鋪產權人同意,與產權人簽訂合同;與店鋪承包人簽訂合同,但需有產權人簽字同意。
3.水電,**線(是否需擴容,增量)。若無法滿足門店正常需要,承租人免責解除合同的權利;
4.裝修期是否免租(具體的日期)
店鋪承租合同
門店早晚班工作注意事項
dj beauty店面早晚班工作要求 早班 1.進店後值日生拍照發市場總群 2.打掃衛生,掃地拖地擦鏡子。保持室內衛生清潔,吧檯凳子擺放整齊,清潔區無水跡,垃圾桶蓋面光潔無痕跡。小鏡子以及ipad售賣機 檢測儀擦乾淨鏡面。3.每週一店內一次大掃除,包括沙漏牆,櫃內,所有可見區域的清潔。4.配肌膚吸塵...
拓展訓練活動注意事項
拓展訓練,1999年正式登陸中國大陸,在經過了數十年的發展之後,現在已經取得了廣大客戶群的認識和肯定,這種體驗式培訓對於企業公司的新員工,基層,中層,高層的領導都有量身定做的課程,我們放棄了以前那種單純的說教填鴨式教育,而是通過客戶自己的切身體驗,讓學員自己去認識自己,去挖掘自身潛能,讓學員自己在團...
深圳拓展訓練力點拓展注意事項
拓展培訓注意事項有哪些?心理準備 1 積極主動地參與各項活動,盡自己最大的努力接受各種挑戰,視成功為目標。2 團結友愛,誠懇助人,主動溝通和交流培訓感受。健康狀況 患有急性傳染病且處於病發期的學員不可參加訓練 如疾病得到有效控制且在 期,或患有高血壓 心臟病等疾病者可在教練的指導下,有選擇地參加相關...