房屋買賣合同

房屋轉名買賣協議書

出賣人：鄧粟紅

國籍：中國

【身份證】： 432322

出生日期：2023年02月15日，性別：女

通訊位址：_廣州市越秀區麓苑路38號702房

聯絡**：136********

本著誠信的原則，出賣人和買受人在平等、自願、公平、協商一致的基礎上就對珠江帝景紫龍府灝景軒c2106單位轉讓產權事宜達成如下協議：

第一條房屋基本情況

（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋），坐落為：_ 【區街道）】_____【幢】【座】【號單元________號（室）。該房屋所在樓棟建築總層數為：

_______層，其中地上________層，地下_________層。該房屋所在樓層為_________層，建築面積共平方公尺。

第二條房屋權屬情況

該房屋性質為下列選項中第___種情形。

1、商品房；

2、已購公有住房（若為**在京單位已購公有住房，《**在京單位已購公房上市**登記表》錶號四）該房屋的抵押情況為：____。

第三條出賣人與買受人通過下列第種方式達成交易（可多選）。

1、出賣人和買受人通過房地產經紀機構居間介紹成交（房地產經紀機構名稱：_ _ _ _，備案證明編號：__ _，房地產經紀執業人員姓名： __，資格證書編號：__ __ ）；

2、出賣人委託房地產經紀機構**達成交易（房地產經紀機構名稱：_×_，備案證明編號：_×_，房地產經紀執業人員姓名：_×_，資格證書編號：_×_ ）；

第四條成交**、付款方式及資金劃轉方式

（一）經買賣雙方協商一致，該房屋成交**為：人民幣_ _元（小寫），_ _元整（大寫）。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣_ _元（小寫），__ __元整（大寫，不高於成交**的20％）。

該房屋附屬設施裝置、裝飾裝修等的有關**另有約定的，具體約定見附件一。　　（二）買受人採取下列第____種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件五。

（1）買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。

（2）買受人應將房價款存入雙方共同委託的__ __（備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在_ _銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱「共管賬戶」,定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為_ _。買受人取得房屋所有權證書後，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協議》的約定辦理資金劃轉手續。

（1）買受人自行籌齊剩餘房價款，以現金形式支付給出賣人；　　（2）買受人繼續申請其他銀行貸款，至貸款批准，其間已發生的及要產生的各項費用由買受人自行負擔；

（3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。

除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第___1___種方式處理。

1、按照逾期時間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。

(1)逾期在___7___日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之___二___的違約金，並於該房屋實際交付之日起__7__日內向買受人支付違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過__15__日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起_7_日內退還全部已付款，並按照買受人全部已付款的__2__％向買受人支付違約金。

（二）逾期付款責任買受人未按照附件五約定的時間付款的，按照下列第__1_種方式處理。　　1、按照逾期時間，分別處理。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在__7__日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之__二___的違約金，並於實際支付應付款之日起__7_日內向出賣人支付違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過__15_日（該日期應當與第（1）項中的日期相同）後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起_7_日內按照累計的逾期應付款的___2_％向出賣人支付違約金，並由出賣人退還買受人全部已付款。

第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起__7___日內退還買受人全部已付款，按照_百分之二_利率付給利息，並按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。

第九條稅、費相關規定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當於房價款__2_％的違約金。

（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起_90_日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。

（二）買受人未能在_________90 內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。

1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起___3____日內退還買受人全部已付款，並按照___萬分之二_ _利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之___二____的違約金，並於買受人實際取得房屋所有權證書之日起_3_日內向買受人支付。

（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起___7___日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付___10000__元的違約金；逾期超過___7___日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之__二__的違約金。

上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。　　第十二條爭議解決方式

本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第_ （一）_種方式解決。　　（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；

（二）提交仲裁委員會仲裁。

第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當採用書面形式。

本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。

第十四條本合同及附件共____8___頁，一式__3__份，具有同等法律效力，其中出賣人__1__份，買受人__1__份，房屋權屬登記部門乙份，___ 1 __份。

雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同乙份，附件

二、附件三有實際約定內容的，需一併提交。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：　　【法定代表人】：【法定代表人】：

【委託**人】(簽章)：【委託**人】(簽章)：

簽訂時間：_____年____月____日簽訂時間： ___年_____月____日

簽訂地點：簽訂地點：

送給回答者乙份禮物送香吻贈言：好帥的回答，樓主送上香吻一枚，以表誠摯謝意！2

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