編號：tz-20080503
【提案報告】
2008.05.18
第一章金湖縣城市研究
第一節金湖概況
一、金湖地貌
金湖縣地處淮河下游，於2023年10月13日建立。取名「金湖」，是因為縣境內有汜光湖，而汜光湖在古代名為「津湖」，於是用「津湖」的諧音「金湖」作縣名；同時「金湖」又可解作「出金子的湖」，可以日出斗金，象徵縣內資源豐富，物產富饒。金湖縣位於江蘇省中部偏西，北緯32°47'～33°13'，東經118°53'～119°22'，東與寶應縣、高郵市接壤，南與安徽省天長市相鄰，西與盱眙縣、洪澤縣交界，北與洪澤縣毗鄰.
縣域以西緊鄰我國五大淡水湖之一的洪澤湖，境內東部有白馬湖、寶應湖、高郵湖，全國知名的淮河入江水道自西而東橫穿腹地，縣域總面積1343.78平方公里，其中， 陸地面積879.7平方公里，水面面積420.
08平方公里， 灘地面積44平方公里，地勢西高東低，北部、東部、西部是湖蕩相間的湖積平源，約佔陸地面積73％，地面真高在9.6公尺～5.5公尺之間；西南部為緩坡丘陵，約佔陸地面積27％，地面真高在35.
4公尺～5.5公尺之間，全縣耕地面積51.6萬畝，人口大約37萬。
二、金湖歷史
金湖大地是一片古老的土地，早在距今五六千年前已有先人在此棲息繁衍，並創造出燦爛的文化。境內曾有比較發達的母系氏族公社與父系氏族社會。據有關地名專家考證，金湖境內的塔集鎮（古稱三阿），是中華民族先祖、五帝之一的堯帝誕生地。
夏禹時，境內先民為東夷部族的乙個分支——淮夷，以漁獵、耕種為生。西周分封諸侯，境內屬於邗國、徐國各一部分。春秋戰國時，吳王夫差為北上稱霸諸侯，經境內開鑿邗溝（運河前身），溝通江淮，境內先後屬吳國、越國、楚國，曾發現楚國金幣郢爰、蟻鼻錢等大量遺存。
秦代推行郡縣制，境內屬九江郡東陽縣。漢時，東境置有平安縣，東南境屬高郵縣，兩晉時期，東境先後屬射陽縣、山陽縣，西境屬東陽縣，東南境屬高郵縣。南北朝時期，境內先後為南朝宋、齊、梁、北朝北齊、南朝陳及北周地域，其中北周時境內置有石鱉縣.
隋、唐、宋、元、明、清直至**時期，東境、北境、西境屬寶應縣(隋及唐初稱安宜縣)，東南境屬高郵縣(州)。
新中國成立時，境內分屬淮寶、寶應、高郵三縣。2023年4月，境內東南部原屬高郵縣的閔塔區劃屬寶應縣，寶應縣在境內設立湖西辦事處。2023年10月，金湖縣正式建立，上屬揚州專區。
2023年3月改屬六合專區。2023年3月改屬淮陰地區。2023年屬淮陰市。
2023年2月屬淮安市。
建國以來，金湖人民在中國共產黨領導下，大力**水患，努力發展生產，特別是改革開放以來，解放思想，創新機制，經濟與社會發展水平居於全市之首，人均水平居江蘇中游，金湖已成為一顆璀粲的「淮上明珠」。
三、金湖產業
金湖水面廣闊，動植物資源豐富，水面佔縣域總面積近1／3.全縣「三水」(水產、水禽、水生植物)資源聞名江蘇全省，高郵湖銀魚、 金湖大閘蟹、三河河蜆是金湖特產，螃蟹、甲魚、牛蛙等特種水產品養殖規模大；高郵湖鴨為省推廣良種，金湖小白鵝享有盛名；荷藕、芡實也是金湖的名產.金湖土地肥沃，是稻麥重點產區之一，東部唐港出產優質棉花，三河以北及金溝、金南一帶種植有大片湖桑。
全縣形成水產、種植、畜禽三大主導產業，建成18個產業化基地，40個亮點工程，扶持10個龍頭加工企業，新建2個綜合市場，開發出花卉、蛋鴨、 長毛兔、高郵湖松花蛋、蔞蒿、藥材、螃蟹、青蝦、甲魚、牛蛙10個名特優產品。金湖地下蘊藏有豐富的石油、天然氣，已開採建有江蘇油田試採二廠及所屬崔莊油田、卞楊油田，有油井200餘口。
四、金湖經濟
2023年，全縣完成地區生產總值46.32億元（當年**），增長19%。其中，第一產業11.
03億元，佔全縣生產總值23.8%；第二產業19.12億元，佔41.
3%；第三產業16.17億元，佔34.9%。
分別增長4.1%、27.9%、20.
8%。人均地區生產總值13463元（按常住人口計算），增長20.2%。
完成工農業總產值95.08億元，增長35.3%。
其中，工業總產值佔工農業總產值78.9%，增加6.3個百分點，農林牧漁業總產值佔21.
1%，減少6.8個百分點。
五、金湖城建
近年來，縣城建設進一步加快。開工建設金寶南線，繞城段完成工程量的85%，拉開了城區50平方千公尺主框架。建成新建西路、新建東路、人民南路等道路27萬平方公尺。
新建和改造新建東路綠化帶等綠化工程，新增綠化面積18.6萬平方公尺。完**民路及37幢建築物亮化工程。
實施都市華城、桓裕廣場、麗水天景等一批房地產開發專案，新增住宅面積18萬平方公尺。完成法院、檢察院、國土局、地稅局辦公大樓和老年公寓等建築的主體工程。城市汙水處理廠、利農河改造工程正在加快施工。
2023年城區建設總投入達10.4億元。2023年縣城新建、改造道路21382公尺，新增面積173503平方公尺，總造價2669.
90萬元。下水道1200公尺。至2023年底，城區道路總長69.
96千公尺，總面積101.16萬平方公尺，其中水泥路面91.67萬平方公尺。
共有主幹道29條。下水道總長52.78千公尺。
建成金馬路景觀帶、三河風光帶、金湖綠化景觀帶、飛天廣場四大綠化工程，新建楚天大廈、堯園大廈等多處街頭綠地，對園林路、健康西路綠地進行綠化更新改造2200平方公尺、栽植城區主幹道及工業園區行道樹1200株。新增公共綠地面積28.5萬平方公尺，綠化總面積達382.
05萬平方公尺，綠化覆蓋率達42%。全年新增省級園林式單位（小區）5個，市級綠化達標單位4個，市級園林式單位（小區）4個。縣城自來水管網改造新鋪管道20千公尺，自來水水擀綜合合格率達99.
6%以上，實現安全供水840萬立方公尺。到2023年底，縣城規劃區48.65平方千公尺，建成區15平方千公尺，常住人口10萬餘人。
第二節金湖經濟執行特點
今年以來隨著經濟結構的變化，市場競爭的日益加劇，初始型農產品不光競爭乏力，而且效益比較低下。
金湖縣委深知農業只能養家餬口，金湖不是城郊，又沒有名山大川，發展三產沒有優勢，一產、三產一時難以「出金」，只有堅定不移地主攻工業，把工業作為縣域經濟的主旋律，否則就沒有出路，沒有活路。目前金湖縣以實施「213435」工程為抓手，狠抓目標任務分解，強化生產要素協調，突出重點骨幹企業，全縣工業經濟保持較快的發展態勢，實現工業用電量、工業增加值增幅全市第一，企業虧損面下降全市第一。1-3月份，全縣規模以上工業實現產值23.
73億元、銷售24.4億元、利稅1.52億元、利潤9289萬元，分別增長43.
4%、44.3%、62.3%、72.
7%。全縣工業用電8676萬千瓦時，同比增長36.8%.
完成技改投入13.85億元，同比增長66.8%。
骨幹企業帶動。自實施「213435」工程以來，全縣骨幹企業發展勢頭迅猛，對金石集團、愛特福、理士科技、金田銅材等重點骨幹企業，做到生產要素集中，促進企業全力生產、銷售。全縣20戶重點骨幹企業實現產值15.
4億元，同比增長48.8%。金石集團一季度實現銷售收入14034萬元，同比增加2205萬元，增長19.
2%，入庫增值稅達413萬元，同比增加124萬元，增幅達42.9%.神舟車業實現銷售4925萬元，同比增加2089萬元。
愛特福公司狠抓市場開拓，實現銷售收入2.9億元.
招商企業助推。近年來，我縣不斷加快「兩區」載體建設，加大招商引資獎懲力度，營造招商引資高壓緊逼態勢。縣四套班子領導帶頭招商，各鎮、各部門主要領導深入一線招商。
招商的壓力傳遞到位，成效越來越明顯。目前，在縣經濟開發區落戶的企業有122戶，83家企業已投產達效，實現稅收3488萬元.全縣簽約3000萬元以上專案24個，其中億元以上專案12個.
技改投入添勁。去年以來金湖縣不斷加大技改投入，全年完成工業技改投入37億元，實施3000萬元的專案40個，工業投入增幅達55.9%，較上年上公升10多個百分點。
縣鑄鍛公司兩萬噸鍛件、富源機械系列平板閥、金石閥業高壓井口閥門等專案實施如期竣工投產。今年1-3月份，投入13.2億元加大對神舟車業轎車沖壓件專案、輸油幫浦錦虎幫浦業、賽爾電池電源專案、神華藥業等專案技術革新.
隨著這些企業的技改深入，企業的潛力得到釋放，催生了一批新的經濟增長點，為今年工業產銷效增長夯實了基礎。
獎勵措施激勵。金湖縣為加快「213435」工程建設，去年成立以縣長為組長、8名四套班子領導為副組長的工業經濟領導小組，分設機械製造、線纜儀表、新型建材和傳統產業、企業上市四個工作組，具體協調落實企業生產過程中遇到的問題.今年3月召開全縣「213435」工程推進大會，兌現2023年度企業培育、品牌建設、科技創新、金融投入等方面獎勵共300多萬元，這次獎勵範圍之廣、獎勵金額之大，是前所未有的.
最多的企業獎勵達50萬元，最少的也有5000元。通過獎勵進一步激發了企業家的創業、創新熱情。
第三節金湖城市化水平
淮安市各縣（區）2023年、2023年城市化水平單位：%
目前金湖的人均gdp 10108元在江蘇各市、縣中排名33位
第四節城市規劃
目前金湖的總體城市發展規劃方向: 從區域發展方向的角度,明確「東拓、西進、南擴」 .西面為經濟開發區,重點發展區域.城區向南擴，把經濟開發區作為新城區，往南作為居住區。
第二章金湖的商業地產市場分析
第一節土地市場分析
隨著城市經濟的快速發展,人民生活水平的不斷提高,城市的消費水平在提高,人民消費趨向在轉變,對住宅和商業用房的需求逐漸增大,帶來了城市大量的土地出讓,推動了住宅和商業的迅猛發展。
金湖縣2023年經營性用地表
建材市場營銷策劃方案
一 建材行業狀況 21世紀的中國建材市場發展空間巨大，數十萬家本土企業激烈廝殺，一大批實力強勁的國際知名建材企業也垂涎中國市場的巨大蛋糕，開始紛紛進入中國，競爭異常激烈。整個建材營銷總體上處於十分混亂的局面。和其他行業相比，中國的建材市場和建材營銷品牌林立，市場集中度極低，行業龍頭往往也佔據不了10...
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市場營銷策劃市場營銷策劃流程
市場營銷策劃流程 一 簽約 1 企業委託 雙方洽談。2 明確策劃的目標定位 形象定位 功能定位 內容策略 創意組合。3 進行現場考察，分析 評估。4 決定是否接受策劃委託。5 提出策劃建議書，雙方簽約。市場營銷策劃流程 二 準備 1 成立策劃工作組。2 制訂工作計畫。市場營銷策劃流程 三 調研 1 ...