房屋租賃合同

出租人（甲方承租人（乙方）：

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根據《中華人民共和國合同法》和恩施市**有關規定，甲乙雙方在自願、平等、互利的基礎上，協商一致，訂立本合同，承諾共同遵守。合同內容如下：

一、出租物業坐落地點及設施情況：

1、甲方將其擁有的位於恩施市區的房屋（以下簡稱）「該房屋」租給乙方使用，用途為房屋建築/套內面積為_________平方公尺。

2、該房屋現有裝修及設施情況見附件。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證依據。

二、租賃期限

1、該房屋租賃期限共______個月，自______年____月____日至______年____月____日止。

2、租賃期內，甲乙雙方未經協商一致均不得提前解約。

3、租賃期滿，甲方有權收回該房屋，乙方應如期交還。乙方若要求續租，則必須在租賃期滿提前______個月通知甲方，經甲方同意後重新訂立租賃合同。

三、租金及支付方式

1、該房屋租金總計為人民幣（大寫

2、該房屋租金按_____支付，每次支付________元，支付時間為支付3、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.5%支付滯納金。拖欠租金超過乙個月，甲方有權收回此出租房，乙方須按實際居住日交納租金並承擔違約責任。

四、租賃條件

1、甲方應向乙方出示該房屋的《房屋所有權證》或有權決定該房屋出租的相關證明。

2、甲方應保證該房屋的出租不違反國家法律法規的相關規定並保證自己有權決定此租賃事宜；簽訂本合同後雙方當事人應按國家規定進行備案。

3、乙方不得在該房屋內進行違反法律法規及**對出租房屋用途有關規定的行為。

4、未經甲方書面同意，乙方不得將該房屋部分或者全部轉租他人。若擅自轉租，甲方有權終止合同，由乙方承擔對甲方及第三方的違約責任。

5、乙方承擔租賃期內**費、水費、電費、燃氣費、物業管理費和電梯費等實際使用的費用，若有特殊約定則從其約定。

6、因乙方使用不當或不合理使用致使該房屋或其內部設施出現損壞或發生故障，乙方應及時聯絡進行維修並承擔所有費用。由於不可抗拒力及非乙方原因造成的損失由甲方負責承擔有關維修的費用。

五、產權變更

1、如甲方依法定程式將房屋所有權轉移給第三方時，無特別約定的情況下，本合同對新的房屋所有人繼續有效。

2、甲方若**該房屋，須提前三個月書面通知乙方，同等條件下乙方有優先購買權。

六、違約的處理

1、甲方違約的處理

（1）甲方未按合同規定的時間將功能完備及附屬設施完好的房屋提供乙方使用的，每逾期一天，甲方應按月租金的0.5%向乙方支付違約金，逾期7天仍不履行，乙方有權終止合同。甲方應按上述規定支付違約金，若乙方實際損失超過違約金的，乙方可據實追索甲方責任。

（2）租賃期內若非乙方過失甲方擅自解除本合同提前收回該房屋的，甲方應按年度總租金的20%向乙方支付違約金，若違約金不足彌補乙方損失的，甲方應另行賠償。

2、乙方違約責任

（1）未經甲方書面同意，乙方擅自將房屋轉租、轉借，擅自拆改結構或改變用途的；利用該房屋進行違法活動的；拖欠房租壹個月以上的，乙方應向甲方支付相當於租金20%的違約金，若違約金不足彌補甲方損失的，甲方可據實追索乙方責任，並甲方有權終止合同。

（2）租賃期內乙方逾期未交納**費、水費、電費、燃氣費、物業管理費和電梯費等有關費用而造成的後果由乙方自行承擔。

（3）租賃期限屆滿，若乙方未能將設施完好的房屋及時交給甲方，乙方應按原日租金的貳倍以實際天數向甲方支付違約金。

（4）租賃期內若乙方中途擅自退租，乙方應按合同總租金的20%向甲方支付違約金，所預付的租金甲方可不予退還。

七、合同的終止

1、租賃期限屆滿或經甲、乙雙方協商一致本合同終止。

2、乙方應在期滿當日將房屋鑰匙及正常使用狀態下的附件中的所有物品交給甲方，房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權處置，乙方絕無異議。

3、若甲、乙雙方中的一方違約，另一方有權終止合同，並向對方提出賠償要求。

八、免責條款

1、房屋及其附屬設施由於不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任。

2、由於**政策等原因導致合同不能全面履行的，甲、乙雙方互不承擔責任。租金按實際使用的時間計算，多退少補。

九、特別約定：

十、其他

1、本合同一式二份，甲、乙雙方各執乙份。

2、甲乙雙方履行本合同時所發生的爭議應協商解決，協商不成的可向人民法院起訴。

3、本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。

附件：出租房屋的附件裝置清單。

出租人（甲方承租人（乙方

**人**人

日期日期

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