第一章總論1
1.1專案基本概況1
1.2研究內容1
1.3研究結論與建議2
第二章專案建設背景與必要性2
2.1專案建設背景2
2.2專案建設必要性4
第三章專案分析5
3.1專案安置物件及定位5
3.2專案前景分析5 第四章基礎設施條件5
4.1基礎設施條件5
4.2 氣候條件6
第五章建設方案6
5.1規劃目標6
5.2規劃宗旨6
5.3規劃設計理念7
第六章社會效益及評價7
6.1社會效益7
6.2社會影響分析7
第七章結論與建議8
7.1結論8
7.2建議9
第一章總論
1.1專案基本概況
1、專案名稱：漢濱區新城辦巴山西路改造工程拆遷安置點
2、專案性質：新建
3、建設單位：漢濱區新城辦事處
4、建設位址：漢濱區新城辦金川村、西壩村
5、工程建設規模及主要建設內容
本專案規劃總用地面積15.015畝，安置81戶，324人。
專案主要建設內容：統規自建，配建垃圾收集房、公廁各一處，給排水接城市供水網，排水採用雨汙分流，汙水按有關標準處理，供電、通訊接城市電網和通訊網，強弱電入地處理。
6、專案總投資：本專案總投資為5560萬元。
7、專案資金籌措
本專案總概算5560萬。其中基礎設施建設投資700萬元，資金**為巴山西路改造工程專案建設資金，剩餘村民自建房4860萬,資金**為群眾自籌。
8、建設期限：該專案建設工期1年。
1.2研究內容
可行性研究內容涉及專案建設的必要性、建設條件、工程方案、環境保護、建設進度、建設投資及效益分析等方面。《可行性研究報告》對專案的可行性進行綜合分析、論證，得出合理、正確的結論，為專案業主及審批部門提供決策依據，並作為開展下一階段工作的基礎。
1.3研究結論與建議
1、研究結論：本專案符合城市總體規劃要求，建設場地具有交通、生活便利的優越性，專案具備良好的建設環境。建成後將使拆遷戶的居住與生存條件得到良好的改善，解決他們的後顧之憂。
2、建議：（1）盡快成立專案建設組織機構，落實具體人員責任分工，保證專案建設有序推進。（2）盡快做好與規劃、土地、建設等部門的協商工作，相關主管部門盡快批准專案實施，並給予政策和資金支援，確保專案順利實施。
（3）抓緊按有關程式辦妥專案前期手續，加強工程專案管理，嚴格保證工程質量、工程進度，做好專案成本控制。
第二章專案建設背景與必要性
2.1 專案建設背景
2.1.1主城區空間結構規劃
新的《安康市城市總體規劃》把城市結構確定為 「一江兩岸、一心多區；山水環繞、橋道貫通」。城市規劃遵循「打造核心、開發江北、提公升江南、西進東延」的建設思路，突出規劃引領，以安康市城市總體規劃為依據，圍繞建立國家級衛生城市、生態園林城市和環保模範城市目標，以完善路網、拓展空間為重點，以重點專案和市政設施建設為支撐，以深入推進「雙創」、強化城市經營管理為抓手，加快四校北遷、八館建設、東西二壩防洪保安、城市骨幹路網、「一江兩岸」建設、舊城改造、江北新區建設、安康鐵路客運樞紐、環境治理和東壩張灘片區開發等十項標誌性工程建設。統籌瀛湖開發，打造大瀛湖風景區，拉大中心城市骨架，整體提公升安康中心城市的形象和品位，增強承載、輻射、帶動能力。
到2023年，安康中心城市建成區面積達到44平方公里，人口45萬以上，人均城鎮道路面積、人均公共綠地面積、人均住房面積分別達到18平方公尺、15平方公尺和30平方公尺。
安置房，是**進行城市道路建設和其他公共設施建設專案時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的物件是城市居民被拆遷戶,也包括徵拆遷房屋的農戶。它體現了**被拆遷人的關愛，一方面國家大力支援並規範拆遷安置住房建設的各項政策，為住宅建設發展展示了廣闊的空間，為被拆遷人通過購買高品質的拆遷安置住房來提高生活質量增強了信心。
另一方面，本專案屬定向開發建設專案，安置房屋銷售物件為我市規劃區內因舊區成片改造、**投資專案的建設及**實施土地收購、儲備而被拆遷的農民或居民。
2.1.2專案發展現狀
安康中心城區江南片區隨著城市建設發展的需要，已全部納入城市規劃建設用地範圍。目前，江南片區地處江南老城區東郊，大多是未開發的農業用地，片區內分布有金川村、西壩村等自然村落，建築以低層為主。規劃區內分布有公路管理局工程處、安康監獄、殯儀館、三橋綜合批發市場和一些大型賓館酒店。
在巴山西路側沿路建設情況較為複雜，建築密度較大，分布少量建築質量較好的多層建築。
因此，江南片區隨著滿意建材市場、興華名城、漢濱保障房、公安辦公樓小區、學校校建擴容、十天高速公路、巴山路等多處建設專案的徵用地，已佔據了江南香溪自然景區以北約百分之八十以上的耕地面積。而很大一批新的重點專案面臨開工建設，東壩防洪堤和東片區建設、安康城區四橋建設、黃洋河濕地公園建設等，它首先要解決的是拆遷安置問題，矛盾尤為突出。安置無法實施則拆遷無法啟動，集中拆遷安置迫在眉睫。
2.2 專案建設必要性
近年來，安置房建設工作在城市建設中的先行作用日益明顯，一是保障了城市總體規劃和建設專案的順利實施，使城區的建成面積不斷擴大；二是為住房困難的低收入家庭提供社會保障性質的住宅，使其能安居樂業，促進社會和諧穩定；三是促進了房地產開發業的健康發展。
安康市巴山西路工程拆遷安置點專案是2023年市**確定實施的重點專案和重大民生工程，其成功建設可以大幅度改善、提高拆遷居民生活、居住品質；充分利用有限的土地資源，解決居民的就業安置，將土地價值最大化利用；對於提公升安康城市形象，加快山水園林城市建設步伐，完善西壩片區市政基礎設施，改善片區人民群眾生產生活條件具有重要作用。綜上所述，本專案的建設是非常必要的。
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