（寫作格式）
引言（簡要介紹大酒店改造專案的由來、改造動機、專案背景等）
一、 總論
（一） 專案名稱：××大酒店改造工程
（二） 專案建設單位概況
1、 名稱：××××****
2、 註冊位址：××××
3、 法定代表人：×××
二、 專案概況
（一）改造專案建設地點：××××
（二）建設內容：
1、一樓大堂裝修
包括：牆體、地板裝修、電梯、燈飾、迎賓設施、接待設施及廣告標示等。
2、二樓至三樓（養生會所）裝修
裝修改造工程包括：
（1）二樓養生會所改造
（2）三樓茶室改造為旅客休閒中心
（3）三樓改造現有餐飲部：豪華小宴會廳2個（容納20人）、豪華中型宴會廳1個（容納40人）、豪華大型宴會廳1個（容納300人）。
（4）ktv廳室改造：包括：隔音牆體、裝置購置、其他更新零星開支。
3、四樓至十八樓（普通客房、豪華單間、豪華套房裝修
裝修改造工程包括：客房共××間：其中，標準間××間、**套房××、含豪華單間××間，豪華套房××間。
4、在六樓設立多功能會議廳、小型會議室裝修改造：裝置設施添置與更新。
（三）投資估算
（1）投資估算依據
a、本專案總體規劃方案。
b、本專案各工程預決算書。
（2）建設投資估算
經測算，本專案建設投資為5200萬元，本次需投入×××萬元，其中建設投資靜態部份5200萬元，建設投資動態部份200萬元，具體構成詳見附表1。
本專案改造工程專案總投資為1760萬元（不含酒店經營承包費）。具體投資組成見表1。
（3） 流動資金估算
根據本專案具體特點，流動資金按建設投資的2%確定，取整為200萬元。
（4） 資金使用計畫
本專案計畫工期為六個月，即××年1月至×年6月，資金使用計畫為：
（四）資金**
本專案總投資為×××萬元，具體**如下：
1、自籌資金×××萬元，佔專案總投資的×%；
2、申請銀行貸款×××萬元，佔總投資的××%，銀行貸款利率×%，貸款期限2年。
（五）財務評價
1、財務評價基礎資料與引數選取
（1）計算期
本專案計算期定為11年，其中建設期按1年測算，營運期10年，主要根據設施和裝置的使用壽命期限確定。
（2）財務基準收益率（ic）
基準收益率參照銀行貸款利息5.94%，加風險收益率確定，本專案確定為8%。
（3）平均房價
根據目前實際開房房間數和房間**取得。
（4）稅費率
本專案各種稅費率如下：
1 營業收入測算（詳見附表3）
本專案是根據市場分析和死海目前經營情況進行分析的，營業收入包括鹽療酒店客房收入和鹽療服務收入，暫未考慮其他收入及對死海門票其他收益的影響，具體測算詳見附表3。在運營期年均收入為2199.92萬元。
收入具體測算如表2：
客房收入：例如：運營期客房收入按150間測算，平均入住率確定為80%，平均房價按198元計算。
客房收入=150間×80%×360天×198元=8,553,600元
第一年暫不考慮週末及**周房價調高因素；也未考慮到團隊及協議單位的折扣價及豪華套房的收費，以平均價計算。
酒店經營第一年:
營業收入合計：1,500,000元+7,484,400元=8,984,400（元）
②、 營業稅金及附加
本專案應繳納營業稅，稅率為5%，城市維護建設稅、教育費附加分別為7%、3%，具體測算詳見附表3。
成本費用估算詳見附表4、附表3-1、附表3-2，具體估算為：
1 營業成本估算
營業期第一年客房營業成本按房費收入的6%測算，隨管理規範及管理水平的提高，逐漸降至5%。
營業期內鹽療服務成本按鹽療收入的2%測算。
②人員工資及水電費
人員工資及水電費按營業收入的5%測算。
2 廣告及業務推廣
廣告及業務推廣按營業收入的2%測算。
3 維修費
維修費按折舊費的15%測算。
4 管理費用
營業期各年管理費用按營業收入的1%測算。
5 折舊及攤銷估算
本專案分類折舊及攤銷，按直線法計算折舊和攤銷，具體折舊及攤銷年限詳見附表4-1。
根據附表4-1的測算結果，前五年的折舊及攤銷費年均為524.69萬元，第六年至第十年504.69萬元。
6 財務費用
本專案財務費用為銀行貸款在經營期所發生的利息費用以及相應的手續費。
7 利潤測算
經測算，本專案經營期內累計實現利潤總額為11068.04萬元，年均實現利潤總額為1106.8萬元，年均投資利稅率為20.
47%。所得稅率按15%測算，年均上繳所得稅166.02萬元。
在整個經營期內累計實現淨利潤9407.83萬元，年均實現淨利潤940.78萬元，年均稅後投資利潤率17.
4%。利潤測算詳見附表5
8 財務盈利能力分析
經測算，本專案計算期內稅後財務內部收益率為25.36%，淨財務現值（ic=8%）為4444.35萬元，動態稅後投資**期為4.
38年（不含建設期）；稅前財務內部收益率為28.82%，稅前財務淨現值為5461.14萬元，稅前投資**期為3.
9年（不含建設期）。
本專案稅前、稅後財務內部收益率均大於確定的基準收益率8%，稅前、稅後財務淨現值均大於零，投資**期較短，這說明本專案在財務上是可行的。
③、償債能力分析
本專案銀行借款總額為3600萬元，期限3年，年利率5.94%。按最大還款能力（淨利潤的90%、折舊和攤銷的100%）測算：
借款償還期為2.81年，完全能滿足貸款要求。按借款要求測算：
借款償還期3年，滿足借款要求。
還款期平均利息備付率=稅息前利潤/當期應利息費=8.11，大於2。
還款期償債備率=可用於還本付息資金/當期應還本付息金額=1.06，大於1。
借款償還詳見附表7。
①敏感性分析
本專案選取**、建設投資、經營成本三個因素進行敏感性分析，分析其變化對所得稅前財務內部收益率，投資**期和年均實現利潤總額的影響。
當**降低10%時，稅後財務內部收益率為20.57%，投資**期為5.27年，財務淨現值為3126.
91萬元；當經營成本增加10%時，稅後財務內部收益率為24.6%，投資**期為4.51年，財務淨現值為4232.
49萬元；當建設投資增加10%時，稅後財務內部收益率為22.3%，投資**期為4.91年，財務淨現值為3956.
97萬元。測算結果表明本專案的抗風險能力較強，具體測算詳見附表8。
②盈虧平均分析
以營業收入表示的盈虧平衡點（bep），其計算公式為：
bep=年均固定總成本/（年均銷售收入-年均可變成本-年均銷售稅金及附加）×100%
計算結果表明，該專案只要**營業收入的42.02%時，也就是年均營業收入達到890.79萬元時，專案即可保本。
五、財務評價結論
該專案在整個經營期內年均實現營業收入2119.92萬元，年均實現淨利潤940.78萬元，稅後財務內部收益率為25.
36%，財務淨現值（ic=8%）為4444.35萬元，稅後投資**期為4.38年（不含建設期）。
貸款償還期在3年內，如按最大還款能力測算，借款償還期為2.81年（從借款年開始計算），利息備付率8.11，大於2，償債備付率1.
06，大於1，完全能滿貸款要求。作為旅遊專案，其投資**期較短，財務效益較好，不確定性和敏感性分析結果表明，專案具有較強的抗風險能力，本專案在財務上是可行的。
六、結論
本專案經濟效益和社會效益明顯，專案建設是可行的。
工程專案建議書
篇一 工程專案建議書範例2 鹽邊縣城第一小學校 運動場改造工程 專案建議書 建設單位 鹽邊縣城第一小學校 編制日期 二o一一年七月 目錄一 專案概況 二 專案背景和建設必要性 三 建設規模 四 投資估算與資金籌措 五 經濟效益 六 環境效益 七 結論 工程專案建議書 一 專案概況 一 專案名稱 鹽邊...
工程專案建議書
篇一 工程專案建議書格式 單位名稱 專案名稱 目建議年月日項書 建設單位或設計單位名稱 說明 1 專案建議書一般由承建專案單位編寫，也可委託設計單位或技術依託單位編寫。2 本格式為一般要求，大型專案 特種行業有些內容需進一步補充 小專案也可簡化。3 此格式為河北新區管委會根據本區情況編制，對外僅做 ...
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