養生度假村開發專案意向書（草案）
專案名稱：養生度假村開發專案
專案單位：
聯絡人：
專案擬建地：貴州
一、專案背景資料
１、度假村自然地理環境
山場面積約3800畝，水庫水平面面積100畝左右，林木資源豐富，山上植物有毛茶樹、古楊梅樹、馬古凸、八月桔、『拿』牙仔 (土名，果實)等稀有植物，山上雀鳥品種繁多，鳴聲不絕，四季佳皆有花開，由於山水與林木等原生態保留十分良好，山水對小氣候的調節作用使該地形成獨特的自然環境，人們置身其中有一種回歸大自然的感覺。因而，十分適宜開發養生居住與休閒度假等專案。
２、**政策導向
在今後五年裡，加快經濟社會發展轉型，努力打造溫泉之都、產業綠谷、溫泉養生谷」的規劃建設正說明**的決心；目標定位是成為貴州市具有國際水平的、以溫泉養生、商務會議、生態休閒為特色的複合型旅遊度假地，休閒度假帶的核心區，擬建設國際會議中心、水療養生中心、高檔商務酒店等旅遊設施20多個，該產業市場的日漸成熟一定能吸引廣大投資商的青睞，相信不久的將來，從化會真真正正成為最適宜人居住與休閒度假的城市。
３、專案動向
在**相關政策的導向下，貴州養生度假村開發專案的提出，就是要充分發揮本地優勢，突出地方特色，實施可持續發展戰略，為當地培育經濟新的增長點，並著力於解決當地人民脫貧致富等問題，以滿足社會、經濟發展的需要。
養生度假村利用山林場地的自然資源，通過專案的科學開發、統一規劃、協調運作，開拓涉外養生公寓、醫療養生會所、綠色有機農場和溫泉休閒度假酒店等業務，在促進從化經濟社會發展的同時帶動國內養老產業的發展，開創「旅遊度假+置業居住+養生安老」的發展新模式。度假村的資源開發，不僅能給從化帶來發展機遇，同時也能解決良口當地一大部分群眾工作就業的問題。
二、專案可行性分析
養生度假村將會以「旅遊度假+置業居住+養生安老」的模式經營發展，為貴州的外資、外企、駐貴州的各領事人員和前來中國旅遊度假的外國公民提供置業居住、養生度假、休閒娛樂、會議交流等服務。
１、旅遊業市場分析
旅遊業作為乙個主要的經濟增長點，正以前所未有的發展趨勢，在活力經濟這塊炙手可熱的大蛋糕中取得越來越大的份額。從消費態勢來看，一般性的消費已經完成，農村居民面臨著消費換代的問題，而城市居民正經歷乙個消費公升級的過程。作為生活要素之一的旅遊已經在人們心中佔據了一席之地，據旅遊市場調查資料顯示，20～45之間的年齡階段的人最為追求的5個生活內容中，其中之一就是旅遊。
世界旅遊組織資訊資料發布的相關資料明確顯示，到2023年的十幾年間，旅遊數量的增長，每年都均高於5個百分點。景點建設的新景區5年內的增長速度均以8個百分點以上的速度增長，而綠色生態遊的新景點在10個百分點以上；大量資料顯示，生態旅遊正成為旅遊經濟中的新熱點。我們身處乙個追求生態化的時代，所有與人的生產生活息息相關的商品都努力營造綠色的概念，綠色成為人們生活中的主旋律，開展綠色經營是推進綠色開發、生產綠色產品的深化，在經營中充分利用自然資源和鄉土資源，既是對資源的深化利用，提高附加值，同時可很好地普及公眾的環保意識，提高企業吸引力和競爭力。
據悉，廣州今年「五一」**周期間，市內各旅遊景點異常火爆。統計顯示，7天長假全市共接待遊客22.7萬，旅遊收入約5800萬元，分別比上年增長11%和9.
4%；未出現一起遊客投訴事件，基本實現了「安全、秩序、質量、效益」四統一的目標。今年五一**周遊客高峰期從1日一直延續到4日，與往年相比有所延長。溫泉風景區車水馬龍，全市大型賓館（飯店）前4天的平均開房率普遍在90%以上。
**周期間多數賓館（飯店）營業收入比上年增長10%至30%，其中位於溫泉風景區的翠島度假村增長超過50%。各景區（點）接待人數普遍上公升，增長率在5%以上，抽水蓄能電廠旅遊度假區增長超過40%；團體遊客人數增長也十分明顯，較往年同期增長1～2倍；眾多的遊客給餐飲行業帶來了喜人的局面，尤其是以經營農家美食為主的餐館、食肆生意火爆，「從化五道菜」推薦接待單位碧水園和農家莊園日均接待遊客超過3000人，營業收入也相應增長10%～15%；遊客購物消費熱情公升溫，土特產大受歡迎。清香農產超市7天共接待遊客約1.
6萬人次，比上年大幅度增長；從化人遊從化熱情高漲。節日期間，放棄長線旅遊到本市各景區休閒遊覽成為市民度假和招待親朋好友的主要方式，這說明人們的旅遊消費觀念日趨理性，消費方式也以綠色生態、溫泉養生等放鬆身心的休閒活動為主。
養生度假村將根據市場發展需要，以綠色有機農場和溫泉休閒度假酒店為中心，通過精心設計，突出「綠色、自然、和諧、健康」的主題，結合市內各旅遊資源的特點，充分利用山、水、泉、湖、園、林、花、果等自然生態條件，發展綠色山水生態旅遊、溫泉療養旅遊、農場休閒娛樂旅遊等特色的旅遊景點，預計將會取得該旅遊市場的一定份額。
２、養生公寓及養老市場分析
（１）、公寓區
區將主要針對外資、外企，駐廣州的各領事人員和前來中國旅遊度假的外國公民服務；為其提供舒適的生活環境和居住空間，解決絕大多數外籍人員在國內不能找到符合其生活習慣與居住環境的住房的難題。
據調查發現，隨著外企進駐的數目逐漸增多，外籍駐穗人員的數量也越來越多。工作，自然就要考慮居住的問題，目前在穗的外籍人士中，來自香港和澳門的人員最多，有數萬人，其它來自亞、美、歐、非等大洲國家的人員共計有10餘萬人。受東西方文化與生活習慣等因素的影響，在穗的外籍人員並不能適應現今的居住環境，所以大多數外籍人員只選擇租房作短時居住用，只有少部分人選擇置業長期居住，不過都是以香港客居多；但無論是租賃抑或是買賣，外籍人士均是一支不可忽視的消費群體。
除卻此部分顧客，外國每年到國內及廣州旅遊度假的遊客人數與日俱增，因此度假村涉外公寓區業務的開展，完全符合市場的需求，預計將會吸引大多數的外籍人員前來置業、旅遊與度假，對當地經濟的發展帶來積極的作用。
（２）、養生公寓區
為更好地適應市場發展的需要，並將度假村的服務長久延續下去，度假村將開發養生公寓區，主要招攬港澳等地的人士前來置業。為了消除置業顧客日後年老子女難以照料等多方面的憂慮，養生公寓區除養生公寓外，將會建立乙個管理先進、設施齊全、服務周到的醫療養生會所。會所優先服務於度假村的社
而相關統計資料同時表明，國內改革開放和計畫生育兩項基本國策的全面實施以來，人口的出生率和死亡率都在不斷下降，這使得我國人口的平均壽命延長，老年人口數量佔總人口數量的比例不斷公升高。按國際通行的標準，我國的人口結構已達到人口老齡化，進入所謂老齡化社會。預計到2023年我國老年人口的比例將上公升為15.
23%，2023年將達到24.28%，到本世紀中期我國老年人口將超過4億，其中80歲以上的高齡老年人口將不少於8000萬，我國老年問題隨著時代的發展將成為乙個值得非常關注的社會問題。
老年人隨著年齡的增長，社會角色的變化，在心理和生理上會產生對現實的不適應，以及由於他們的生活方式、習慣和行為不被社會所認同，使得他們退休之後的精神生活和自身的健康狀況不如非老年人。雖然他們的物質生活比較富裕，但精神生活、文化生活以及自身的健康狀況不容樂觀。老年問題將成為我國的一大社會問題，隨著我國社會經濟的高速發展，傳統家庭模式已經發生了改變，從而使我國的整體社會格局發生了深刻的變化，延續了上千年的反饋式家庭養老模式受到了極大衝擊，養老方式越來越走向社會，社會化養老日益為人們所關注。
養老社會化不等於把老人推向養老院，它只是解決老年問題的乙個途徑，所以醫療養生會所結合產業開發和社群服務等途徑，吸引**、社會力量特別是社群的力量多渠道共同參與，滿足老年人的心理、生理和精神需求。保證在不降低老年人物質生活水平的前提下，提高和完善老年人健康和福利水平，這是我國社會發展中需要關注的問題，也是開發老年產業市場的迫切需要。醫療養生會所將積極開展老年人健康教育工作，注重老年資源的轉化和老年資本的積累，促進產業開發。
因而，本度假村的養生公寓區將會是一項欣欣向榮產業的典範，具有無限市場前景。
３、小結
綜上所述，涉外養生度假村開發專案所提供的綠色有機農場和溫泉休閒度假酒店、涉外養生公寓、醫療養生會所等「旅遊度假+置業居住+養生安老」的經營發展模式完全符合市場發展的需要，具備市場開發基礎，專案開發對地方經濟帶動性大；方案的可操作性較強，而且該產業市場的前景也十分廣闊，所以無論企業、**還是當地人民理應把握機遇、及早規劃搶先發展。
三、專案規劃設計與技術標準
養生度假村開發專案的總體規劃與設計將會邀請世界名師主理，力求讓度假村從開始的設計到建造都具備優勢。涉外養生度假村專案分為綠色有機農場和溫泉休閒度假酒店、涉外養生公寓、醫療養生會所等區開展業務，專案開發後可兼收旅遊觀光、生態農業經濟、老年產業經濟和房屋租售四利。
（一）、規劃布局
a區布局：主要布局是溫泉休閒度假酒店區。
1：是養生度假村的大門，度假村的整體形象將會在此呈現；除日常行政辦公大樓和基本門面的建設外還將以五星級標準建設溫泉休閒度假酒店以及各項酒店的服務設施，其中包括酒店主體大樓（內含客房、接待大廳、休閒廳、各種會議設施等）、停車場、網球場、游泳池等。
2：將會建設乙個跑馬練習場，馬場除吸引騎馬愛好者前來旅遊度假外，所養馬匹將會是配合度假村內馬車觀光服務的需要，因為度假村內的交通工具力求做到綠色環保，所以會採用電動車跟馬車代行。
3：建設大型的購物中心和員工宿舍大樓，另外將會預留兩棟樓的地方給蘇坑村內三十幾戶約200餘人到度假村興建集資房，此舉目的在於讓投資方與當地村民能長期合作並增加度假村裡的人氣；大型購物中心在滿足度假村旅遊者消費購物的同時是為了更好地服務於置業居住的客戶，因為許多外國朋友都有到大型超市或大賣場購物的習慣。
b區布局：主要布局是
1區為綠色有機農場及旅遊度假區，
2區為丘陵觀光區，
3區為後備發展區但可以適時開發合適專案
1：重點開發綠色有機農場，場內包括無土蔬果培植農場、茶場和依水庫資源開發各種綠色生態旅遊資源。在平緩山坡種植一片山茶樹，除茶樹開花時可以成為一道亮麗的風景線吸引遊客外，主要的還是茶子採摘後可以榨100%天然的茶油作為綠色食用油**給度假村；在水庫水面較淺的地方種植荷花，讓荷花盛開時作為乙個美麗的旅遊景點，更讓遊客可以品嚐到綠色純天然的蓮藕；在水庫內還可以開發其他的旅遊專案，做到充分利用各種資源吸引遊客前來旅遊消費；另外，為配合農場旅遊資源的開發，度假村還將選擇在cp1區域的山坡上種植特色茅茶與其他稀有茶樹，開發綠色有機茶場並將其打造成為吸引遊客的綠色健康生態旅遊的重點景區。
2：主要以丘陵觀光為主，在合適的地方將會建設丘陵觀光台和天文台。觀光台可以吸引遊客欣賞丘陵風光外，還可以開發五指山日出觀光等；設定天文台是因為區內空氣好，無燈光汙染，可以很好地觀察晚上的星空，可以吸引廣大天文愛好者前來旅遊；在區內比較平緩及山谷依山溪流水的地方將會合理建設具有各地特色的能吸引世界各地遊客的別墅建築，別墅用以租售給顧客使用，以期用優美的環境和優質的服務吸引其能重複的來度假村旅遊消費。
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