**縣**鄉
濱河休閒度假村建設專案
可行性研究報告
二〇一〇年十一月
第一章總論
1.1專案提要
1.1.1專案名稱
專案名稱：**縣**鄉濱河休閒度假村建設專案
1.1.2專案建設單位、法人代表、所有制形式
專案建設單位：
法人代表：
註冊資本：萬元
企業型別：有限責任公司
註冊位址：
成立日期：
1.1.3建設地點、建設規模、建設期限、建設內容
一、建設地點：
建設地點位於**市**縣**鄉**村，緊鄰濱河大道。
二、建設規模：
濱河休閒度假村是乙個以生態開發為宗旨，集科研、種植、養殖、旅遊休閒為一體的綠色休閒度假村，為確保產品優質高產，休閒度假村聘請農業專家為技術指導，將畜禽的養殖與銷售，果樹、蔬菜的種植，以及觀光休閒集於一體，總面積約為30畝。
三、建設期限：
建設期為2年
四、建設內容：
1、2023年計畫重點建設基礎設施：
（1）按功能規劃為服務區、景觀區、種植區、養殖區、活動區等，並進行具體分割槽；
（2）興建小型現代化的養殖中心；
（3）修建工作人員辦公區、宿舍及小規模接待區；
（4）修建沼氣池，滿足休閒度假村照明、動力等需要；
（5）建設滴灌系統，發展果樹種植和間種農作物；
（6）修建小型會議中心；
2、2023年計畫：
（1）興建集餐飲、棋牌、垂釣、休閒、遊樂、園林綠化和鄉村情調於一體的多功能休閒園區。休閒園規劃結構為：休閒別墅區、水果採摘區、觀光植物區、觀景品茗區。
（2）運用現代化市場營銷手段，積極發展觀光採摘業。
3、建立綠色產品生產基地。
進行土地資源綜合開發，建立以立體種植和立體養殖為主的高效生態科技示範園，隨著我國加入wto，社會消費市場對農產品質量將會提出更高的要求，生產質優價高的無公害畜禽肉類和蔬菜糧食等是今後農業生產領域的主要任務。為了確保休閒度假村建設前期的資金周轉及維持經營，按照市場化運營模式進行運營管理。
4、建設農業生態休閒觀光園。
在生態示範園的基礎上，立足休閒度假村山青水秀、「綠色環保」以及休閒度假村休閒園的特點，充分利用休閒度假村自然景觀，形成「可覽、可游、可居」的環境景觀和集「自然—生產—休閒—康樂—教育」於一體的景觀綜合體，發展體驗農業與觀光農業相結合的特色旅遊。
1.1.4資金構成
專案估算總投資1089.07萬元，其中：固定資產投資1006.
66萬元（含固定資產、無形資產、遞延資產、預備費用），建設期利息33.77萬元，流動資金48.64萬元。
1.1.5資金籌措
專案估算總投資1089.07萬元，其中：自籌資金369.
07萬元；申請銀行貸款520.00萬元（其中流動資金貸款20萬元）；爭取自治區、**市、**縣財政補助200.00萬元。
1.2 可行性研究報告編制依據
● 《國家農業綜合開發專案和資金管理暫行辦法》（財發字[1999]1號）；
● 《利息自治區農業開發「十一五」規劃綱要》；
● 《國家農業綜合開發專案和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發字[1999]57號）；
● 國家農業綜合開發辦公室關於印發《國家農業綜合開發多種經營專案可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字[2002]175號）；
● 《國家農業綜合開發專案建設試行標準》〔（94）國農綜字第28號〕；
● 專案建設地的相關技術資料。
1.3主要技術經濟指標
表：1.1主要技術經濟指標彙總表
1.4專案綜合評價
生態農業觀光旅遊是旅遊業發展乙個新方向，一方面拓寬了旅遊業的廣度，為旅遊活動增添了新景觀，有助於生態保護和環境優化，使環境恢復魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統的農業生態結構，優化了農業經濟的組合，開拓了農業和土地被利用的新領域，強化農業自我積累、自我發展的執行機制，增加農產品的商品量和農業附加值，加速傳統農業向現代新型農業的轉變，是振興農村經濟、優化農業結構的有效措施。圍繞建設旅遊大產業、面向旅遊大市場，進一步調整優化農業結構，通過生態農業園的建設，引導和推動**市農業結構調整。
第二章專案背景
2.1專案的由來
生態觀光農業是一種以農業和農村為載體的新型生態旅遊業。近年來，伴隨著農業產業化的發展，現代農業不僅具有生產性功能，還具有改善生態環境質量，為人們提供觀光、休閒、度假的生活性功能。隨著收入、閒暇時間的增多，生活節奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅遊，尤其希望能在典型的農村環境中放鬆自己。
於是，農業與旅遊業邊緣交叉的新型產業—觀光農業應運而生，拓展了農業發展的新空間，開闢了旅遊業發展的新領域[1]。
現代社會，人們渴望能在優美的環境中放鬆、休閒。於是，回歸田野、自然的觀光農業就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閒農業，在日本、美國等發達國家20世紀70年代就已形成產業規模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閒農業也應運而生。
生態觀光農業園主要是以發展養殖、種植園為最主要的經營專案，養殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植專案應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。
在生態觀光農業園內遊客不但可吃到各種山珍野味，品嚐到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、採果、製作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閒、參與的專案中就地消費。利潤和效益是普通種養業的5至10倍。
生態農業觀光休閒度假村不是人們通常所述的與生態農業、旅遊農業、高效農業等同意義上的生態農業觀光，它是在現代農業基礎上，集合現代農業建設的實踐經驗，迎合社會經濟發展和人們情趣變化的需要而提出的。生態農業觀光休閒度假村是以市場為導向，以區域優勢為基礎，以高新示範園區為橋梁，以產業化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益於一體的現代農業新體系。
生態農業觀光休閒度假村是現代農業發展的乙個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之後，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農業發展的主要基礎。
與此同時，節假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閒、觀光旅遊提供了大量的時間。從人們旅遊情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是乙個重要的發展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態農業觀光休閒度假村的快速發展提供了廣闊的發展市場。
**自然條件得天獨厚，具有發展農業特色優勢產業的優勢。北部引黃灌區光、熱、水、土資源豐富，稻麥高產，瓜甜果香，是西北地區重要的商品糧生產基地。中部乾旱帶和南部山區環境潔淨，光熱資源豐富，具有發展特色農業和生態農業的優越條件。
擁有大量的土地，勞動力廉價，在農業及其相關產業方面具有比較優勢。**自治區正在加大農業現代化的步伐，對農業新科技的需求極為迫切。
**市**縣緊鄰**，自然條件和旅遊資源十分豐富。**縣境內有山有水有沙，資源豐富。**過境流程93公里，平原面積200多萬畝，名列全國六大自流灌溉區之一。
89萬畝良田依**之利，加之日照充足，晝夜溫差大，農作物種類多，產量高，品質好，是**優質小麥、玉公尺、油料、蔬菜和淡水魚的重要產地之一，是全國重要的商品糧生產基地，也是發展林業、牧草、中藥材極佳的生態區。
**素有「寶疙瘩」之美譽，天然森林、多種礦產蘊藏其中，森林積蓄量達9.3萬畝,**腹地礦產資源極其豐富，主要有煤炭、粘土、大理石、鐵礦石、硫礦石等10多種，其中尤以煤炭資源儲量大，是冠譽國際市場的「煤王」**煤的產地，儲量達9億噸。**煤具有低灰、低硫、低磷和高發熱量等特點，廣泛用於冶金、化工、建材等行業，被譽為「**烏金」，是世界環保煤炭珍品。
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