無效房屋租賃合同的型別有哪些

對於外出打工的人來說，租賃房屋是必不可少的。我們也都知道，在租賃房屋時，屋主與租客是需要簽訂合同的，只有簽訂了合同的房屋才是正規的租賃屋。當然，我們這裡所說的合同指的是有效的租賃合同，但是現實生活中並不是所有的租賃合同都有效，那麼怎麼樣才能區分有效無效租賃合同呢?

就將在本文中為大家介紹什麼情況下的房屋租賃合同是無效的。

▲以下介紹幾種常見的無效合同：

▲1、未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效。根據我國《合同法若干問題的解釋》第4條的規定，人民法院確認合同效力時，應當以全國人大及其常委會制訂的法律和***制訂的行政法

規為依據。由於《租賃合同》違反了上述兩部法律的強制性

規定，當然無效。現實中，房屋未經驗收或驗收不合格就入住的情況很多

，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免此種無效合同風險，承租方除盡職調查外，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，以保護自己一方權益。▲

2、違章建築的房屋出租，房屋租賃合同無效。

這裡定義的違章房屋是指未經主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建築的房屋。違章房屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土地使用權即擅自建造房屋，這種情況不但違反了《土地管理法》、《城市房地產管理法》相關規定，而且侵害了他人或國家的土地使用權

，不能取得建築物的合法所有權;二是已取得土地使用權，但尚未取得建築規劃許可證、施工許可證等相關批准檔案的情況下擅

自建造房屋。這種情況下，建造人違反了《城鄉規劃法》、《建築法》的強制性規定，因此該房屋用於出租，則簽訂的租合同因違反法律

強制性規定而歸於無效。雖然現實中這兩種情況下，建造人可能通過補辦相關手續後，還可以取得建築物的合法所有權，但租賃合同雙方畢竟

要承擔無效合同的風險;三是違反土地使用權出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同。我國的《土地管理法》、

《城市房地產管理法》、《城鄉規劃法》和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》對土地用途都有嚴格的規定，實踐中違反土地用途的

約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業用途的房屋作為商業用途的房屋出租，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失，並擾亂了房地產市場，這種租賃合同當然認定無效。

依據我國《城市房屋租賃管理辦法》第6條規定，「未依法取得房屋所有權證件的;屬於違法建築的房屋不得出租」。

違章房屋的建造人不能取得所有權，因此也不能享有合法的使用權。違章房屋出租，作為承租一方防範的唯一辦法就是租賃前認真檢視出

租人的房產證照，沒有產權證或與產權證登記不符的房屋不能租賃。當然，個別承租人出於其他目的明知是違章房屋仍要租賃的

，應在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款，或要求出租方提供擔保，但這種風險未必能規避。

▲3、被確定為拆遷的房屋出租，房屋租賃合同無效。

《城市房屋拆遷管理條例》第12條規定：「拆遷範圍確定後，拆遷範圍內的單位和個人，不得進行下列活動：(三)租賃房屋」。因《城市房屋拆遷管理條例》屬於行政法規，該條為強制性規定

，因此按《合同法若干問題的解釋》第4條的規定，簽訂的租賃合同為無效合同。