在總結碧桂園的成功時，楊國強認為其主要基於兩點優勢：穩健的財務政策及高效的成本控制。受益於2023年房價攀公升，碧桂園的成本控制優勢得到全面體現，而其中最突出的表現在172％的淨利潤增長上。
而且，碧桂園只用相當於萬科產品平均售價和銷售額的30％到40%，實現了和萬科相去不遠的利潤。
近年來，土地、建材、人工**都在不斷攀公升，但2005－2023年碧桂園三年交付的公寓帶全屋裝修均價約人民幣3660元/平方公尺，它是靠什麼打破了強大的成本魔咒、並最終實現淨利潤高出銷售額超3倍的增長的呢？本文將從以下五大層面進行詳細分析：一、低成本拿地
土地**低，一向是碧桂園集團引以為傲的競爭優勢。碧桂園非常善於在城郊或新城區囤積大面積土地以達到降低土地成本的效果，其在廣州增城的專案鳳凰城一期土地地價低廉到每畝3萬元，而華南碧桂園的地價則是每畝6.8萬元。
2023年上半年，碧桂園土地成本佔平均銷售**的比例由2023年的9.2％降為7.4%，而這是在全國地價不斷飆公升的背景之下完成的。
對於能夠將土地成本控制在總成本的10%以內的碧桂園而言，其競爭優勢不言而喻。這種巨大優勢的取得，得益於與碧桂園開發模式緊密相連的獨特的土地運作方式：
(一)推行郊區化戰略，避免**拿地
碧桂園堅持策略性地於一線城市近郊及
二、三、四線城市發展配套完善的高品質物業專案，既考慮適應城市化程序、滿足廣大普通居民對提公升住房品質的需求；也契合當地經濟發展和**對城市區域規劃的需要。其屬下專案大部分選址於一線城市的近郊（距城市中心地帶約10—30分鐘車程，能迅速接駁道路交通網路的城郊區域）或
二、三、四線城市的中心地帶，購地**遠低於市區的水平。
(二)以五星級酒店滿足**需求獲低價優惠
碧桂園在二三線城市之所以能夠順利拿下大片廉價土地，就是因為其五星級酒店等社群配套優勢滿足了當地**的規劃需求，因而也能得到各地**的偏愛與照顧。
2023年7月10日，湖北隨州推出一幅2600畝土地。公告規定，取得競買資格的開發商應是「具備一級房地產企業開發資質的上市公司（或具備該資質的全資子公司）和具備五星級酒店開發經驗的酒店專案公司（或其控股的子公司具備開發經驗）聯合競買，聯合競買的房地產開發公司和酒店專案公司需是同股東」，同時規定「競得人須在該宗地範圍內建設一座建築面積不少於20000平方公尺的五星級酒店及配套學校」，最終，碧桂園毫無懸念的以每畝34.8萬元的低價競得該宗地塊。
(三)參與土地一級開發，擷取土地公升值利潤
碧桂園2023年上半年開始進入土地一級開發領域。上半年，碧桂園參與開發的土地
面積約為1789萬平方公尺，投入金額約為4.3億元。碧桂園相當部分土地的獲得，是在淨地出讓前與地方**溝通，得到其支援，進而直接參與生地的前期開發與規劃，並在招拍掛中「以**掛牌的**收購土地」。
由於一般缺乏直接競爭，碧桂園有能力以**掛牌的**收購土地，所以它的土地收購成本較低。
同時，碧桂園也順勢擷取了土地公升值所產生的溢價收益，並將其轉化成巨大的土地成本優勢，最終達到享有土地公升值和房地產開發雙重收益的目的。二、一體化運營
由於擁有一套自主的房地產開發鏈，碧桂園幾乎親自扮演了房地產開發程式中的各個角色。從專案的設計、建築、裝修、銷售直至專案建成後的物業管理均由公司自行承擔及實施。往後，碧桂園仍將鞏固及優化其固有的房地產開發鏈，從而確保能夠長期有效的控制綜合開發成本，並同時賺取開發程式中的每一筆利潤。
如此周而復始、滾動開發，保證了碧桂園迅速發展壯大。
·快速開發節約時間成本
碧桂園將整條房地產產業鏈整合集中在自己手上，利於協調、統一管理，從而實現持續施工、縮短工期，保證集團「快速開發、快速銷售、滾動發展」戰略目標的實現。為了能夠保持高速，碧桂園盡可能地節省每乙個環節的時間，包括「準地塊」提前規劃、設計，待專案獲批後便馬上進行施工建設。碧桂園有成熟的產品模式，可以在三個月內完成乙個專案的開發運作，因此能以極具競爭力的**銷售房子。
·資源共享節約交易成本
實現內部資源的共享，提高包括土地、建材在內的議價能力，從而節約交易成本。碧桂園依託強大的規模效應，以微小的組織成本節省了巨大的交易成本
·快速周轉再造利息成本優勢
一體化使得碧桂園成為乙個快速反應的企業，由於時間縮短，企業的管理成本、利息成本等大幅降低。操作如此大規模的房地產專案，銀行資金、債券資金等負債資金佔據著巨大數量及比重，但得益於「快速開發、快速銷售」，碧桂園的各類成本都得以最大限度的壓縮。三、規模化**
碧桂園在其2023年招股書中，將自身的競爭優勢界定在土地、專案、大規模和一體化運營、客戶價值和馳名商標五個方面。楊國強也曾這樣定義碧桂園的成功，「大規模、快速生產、價廉物美的房屋工廠」，「低成本土地、規模化生產、快速銷售」。碧桂園實行規模化生產、規模化營銷，開闢了**時代。
從順德碧桂園開始，碧桂園集團幾乎沒有低於1000畝的專案，而碧桂園鳳凰城更是過千畝的用地規模。四、低密度建築
碧桂園一直致力於開發低密度住宅，其主要產品以別墅及聯體洋房為主，相對於開發
高層住宅而言別墅及低密度洋房的建築成本較低。以2023年為例，廣州高層住宅的建築成本為2000元/平方公尺左右，多層洋房(無裝修)的建築成本則在1000－1200元/平方公尺左右，而別墅由於往往以毛坯房的標準交樓，故其建築成本往往低於500元/平方公尺。五、高速率周轉
碧桂園的開發速度非常驚人。在專案選址和土地收購階段就開始進行規劃研究初步設計，設計師和工程師一起考慮營銷中心對產品的構成、專案地點、前景的建議，並相應的完善計畫。一般專案概念設計一天就可完成，多數專案可以拿到土地使用權後幾天內開工。
獲得土地使用權證後，立即進行50％以上土地面積的開發，從拿地到預售平均7個月，從預售到結算約8到10個月。編後語：
碧桂園這樣的開發模式，已經超出一般的房地產商，其利潤來自兩塊，乙個是低廉的土地增值之後的部分；另外是賣房子獲得的價值。由於在開發模式、專案資源、規模運作、運轉速度、社群配套等各環節的巨大優勢，碧桂園在開發過程中具有得天獨厚的成本及競爭優勢。
碧桂園專案運營管理案例解析
應用背景 在業界，碧桂園一直以快速和規模性開發房地產專案而著稱。開發乙個專案，從拿地到銷售，碧桂園僅僅只需短短6個月的時間。而隨著其2007年4月在香港上市後，其規模也隨即從廣東省內拓展到江蘇 湖南 安徽 重慶 遼寧 內蒙等省外地區，專案開發量及交樓量與上市前相比實現了成倍增長 從數量上來看，200...
碧桂園方案
南京交通臺fm102.4看房活動 碧桂園專場策劃方案 看房時間 2011年6月25號 暫定 地點 碧桂園現場 參加人員 南京交通臺102.4車友 主辦方 碧桂園鳳凰城專案 承辦方 南京好運道文化傳媒 參與 南京交通臺 東方衛報 南京電視台 活動介紹 碧桂園鳳凰城是碧桂園在南京最先傾力打造的高檔生活居...
碧桂園創意
碧桂豪園 篇 cf60 旁白 尼度值甘多錢！尼度值甘多錢！尼度值甘多錢！吾使計來計去，而家碧桂園首期只要十幾就可以擁有甘靚的別墅啦！你仲要點計？而家時代變左，講既係嘆世界的生活方式，要有taste,要有face,仲邊個去自起屋住？系尼度，你既左鄰右舍都系有形有款的人 環境就吾使講啦！日日就好似住在公...