住宅設計要求：
市場對戶型的關注點
顧客購買房屋時，考慮居室各部分優先順序
客廳：方正好用（面積、家私布置、布局等）
主臥室：合理性（面積、採光）、私密性
餐廳：相對獨立通風採光
廚房：寬敞實用，有服務陽台
衛生間：便利性、隱蔽性
次臥室：作書房、客房適宜
陽台：生活陽台的休閒、觀賞性
服務陽台的實用
在戶型評價時，要尊重這種市場需求，並據此有重點、有層次、有步驟地逐一加以評價
功能空間分類
一、 住宅八大使用功能
起居、就寢、廚衛、用餐、工作、學習、儲藏、活動
二、 住宅的三類空間
1、 公共空間：客廳、餐廳、陽台
2、 私密空間：臥室、書房、衣帽間、主臥衛生間
3、 服務空間：廚房、公共衛生間、工人間、儲藏間、服務陽台
住宅設計中起居室、餐廳和臥室應有較明確的空間分隔，以達到動靜分離的效果；
三、各功能空間尺度合理，面積比例適宜、舒適
1、 客廳：寬敞明亮、通風、好朝向、好景觀
開間不應小於3.6公尺，寬深比不大於1:2
留出擺放家具的穩定空間。
2、 臥室：主臥：應具有最好朝向，開間不應小於3公尺，面積應小於12m2，且應帶有主衛生間；
次臥：面積不應小於8 m2。
3、 餐廳：餐廳和客廳相對獨立，既有關係又有分隔。
4、 廚房：廚房應緊鄰餐廳，宜帶一服務性陽台。
5、 衛生間：淨寬不宜小於1.6公尺。
公共衛生間的洗臉盆和浴房、坐便器最好分開，以利於乾濕分離
6、 陽台：保證客廳有良好的視野，採光欄板最好作出全透明或半透明。
7、 儲藏室：方便性和隱蔽性好。
如何安排各功能房的面積、比例、關係是戶型設計、評價中應關注的主題之一
各房室應有與其戶型相匹配的比例
主臥應明顯大於次臥
三戶室客廳與臥室的比例應把握在1.5:1 以內
三、 採光通風：
室內四明： 明廳、明房、明廚、明衛
公共空間通風採光、電梯廳、樓梯（消防樓梯）、公共走道
四、 陽宅三要評價要素
陽宅三要：門、房、灶
1、 門：大門在設計中應講究避讓；大不正對電梯或樓梯；大門口不直對長走廊；大門不正對廁門；大門不直對客廳落地門窗；；其他門盡量不相對
2、 房
各房室合理性要
1） 客廳
空間獨立：開口不宜過多，要有兩面完整的牆；方正開闊：方正完整是實用的布局，好擺家具；長寬比不應失調：
開間至少應大於3.6公尺，但不宜大於5公尺；入口設玄關：入戶門廳（玄關）是住宅內外的空間過度；避免廳內被外人一目了然，保障私密性；
2） 餐廳：相對獨立；餐廳和客廳空間宜相對獨立；餐廳和客廳既有關係又有分隔；餐廳至少有兩面牆夾一角；與廚房應有關聯又獨立成區
3） 廚房：應靠近餐廳；離大門不要太遠；直接對外採光通風；廚具按洗、切、燒的順序合理布置；有一定的櫃檯擺放電器、煤氣灶和洗菜盆等裝置；廚廁最好不要做緊鄰
基本規定
3.0.1 住宅設計應符合城鎮規劃及居住區規劃的要求，經濟、合理、有效地利用土地和空間。
3.0.2 住宅設計應使建築與周圍環境相協調，創造方便、舒適、優美的生活空間。
3.0.3 住宅設計應以人為本，除滿足一般居住使用要求外，根據需要尚應滿足老年人、殘疾人等特殊群體的使用要求。
3.0.4 住宅設計應滿足居住者所需的日照、天然採光、通風和隔聲要求。
3.0.5 住宅設計必須滿足節能要求，住宅建築應能合理利用能源。宜結合各地能源條件，採用常規能源與可再生能源結合的供能方式。
5.1.1 住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房和衛生間等基本功能空間。
5.3.2 宜布置在近入口處。
5.3.3 廚房應設定洗滌池、案台、爐灶幾排油煙機等設施或為其預留位置。
5.4.4 衛生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。
5.5.2 臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於 2.40 m，區域性淨高不應低於 2.10m，且其面積不應大於室內使用面積的 1/3。
5.5.3 利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其 1/2 面積的室內淨高不應低於2.10 m。
5.6.2 陽台欄杆設計應採用防止兒童攀登的構造，欄杆的垂直桿件間淨距不應大於0.11m，放置花盆處必須採取防墜落措施。
5.6.3 住宅的陽台欄板或欄杆淨高，六層及六層以下的不應低於 1.05m；七層及七層以上的不應低於 1.10m。
5.8.1 外窗窗台距樓面、地面的淨高低於 0.90m 時，應有防護設施。
注：窗外有陽台或平台時可不受此限制。窗台的淨高或防護欄杆的高度均應從可踏面起算，保證淨高達到 0.90m。
5.8.7 戶門洞口寬度為1.0 m 。
6.1.1 樓梯間、電梯廳等共用部分的外窗窗台距樓面、地面的淨高小於 0.90m 時，應有防護設施。
注：窗外有陽台或平台時可不受此限制。窗台的淨高或防護欄杆的高度均應從可踏面起算，保證淨高達到 0.90m。
6.1.2 住宅的公共出入口台階高度超過 0.70m 並側面臨空時，應設防護設施，防護設施淨高不應低於 1.05m。
6.1.3 住宅的外廊、內天井及上人屋面等臨空處的欄杆淨高，六層及六層以下不應低於1.
05m，七層及七層以上不應低於 1.10m。防護欄杆必須採用防止少年兒童攀登的構造，當採用垂直桿件做欄杆時，其桿件淨距不應大於 0.
11m。
6.2.1 十層以下的住宅建築，當住宅單元任一層的建築面積大於 650 ㎡ ，或任一套房的戶門至安全出口的距離大於 15m 時，該住宅單元每層的安全出口不應少於 2 個。
6.2.2 十層及十層以上但不超過十八層的住宅建築，當住宅單元任一層的建築面積大於650 ㎡ ，或任一套房的戶門至安全出口的距離大於 10m 時，該住宅單元每層的安全出口不應少於 2 個。
6.2.3 十九層及十九層以上的住宅建築，每層住宅單元的安全出口不應少於 2 個。
6.2.4 安全出口應分散布置，兩個安全出口的距離不應小於 5 m。
6.2.5 樓梯間及前室的門應向疏散方向開啟。
6.3.1 樓梯梯段淨寬不應小於 1.10m，不超過六層的住宅，一邊設有欄杆的梯段淨寬不應小於 1.00m。
注：樓梯梯段淨寬係指牆面裝飾面至扶手中心之間的水平距離。
6.3.2 樓梯踏步寬度不應小於 0.
26m，踏步高度不應大於 0.175m。扶手高度不應小於0.
90m。樓梯水平段欄杆長度大於 0.50m 時，其扶手高度不應小於 1.
05m。樓梯欄杆垂直桿件間淨空不應大於 0.11m。
6.3.5 樓梯井淨寬大於 0.11m 時，必須採取防止兒童攀滑的措施。
6.4.1 七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過 16m 的住宅必須設定電梯。
注：1．底層作為商店或其它用房的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建築物的室外設計地面高度超過 16m 時必須設定電梯；
2．底層做架空層或貯存空間的多層住宅，其住戶入口層樓面距該建築物的室外設計地面高度超過 16m 時必須設定電梯；
3．頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數，其頂層住戶入口層樓面距該建築物室外設計。地面的高度不超過 16m 時，可不設電梯；
4．住宅中間層有直通室外地面的出入口並具有消防通道時，其層數可由中間層起計算。
6.4.7 電梯不應緊鄰臥室布置。
6.1.3外廊、內天井及上人屋面等臨空處的欄杆淨高，六層及六層以下住宅不應低於1.
05m，七層及七層以上住宅不應低於 1.10m。欄杆設計應防止兒童攀登，垂直桿件間淨空不應大於 0.
11m。
6.5.2住宅的公共出入口位於陽台、外廊及開敞樓梯平台的下部時，應採取防止物體墜落傷人的安全措施。
6.6.3 七層及七層以上住宅建築入口平台寬度不應小於 2.00m，七層以下住宅建築入口平台寬度不應小於 1.50m。
6.6.4供輪椅通行的走道和通道淨寬不應小於 1.20m。
6.7.1 新建住宅應每套配套設定信報箱。
6.9.1 住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應布置在地下室；當布置在半地下室時，必須對採光、通風、日照、防潮、排水及安全防護採取措施。
6.10.1 住宅建築內嚴禁布置存放和使用火災危險性甲、乙類物品的商店、車間和倉庫，並不應布置產生雜訊、振動和汙染環境衛生的商店、車間和娛樂設施。
6.10.4 住戶的公共出入口與附建公共用房的出入口應分開布置。
7.1.1 每套住宅至少應有乙個居住空間能獲得冬季日照。
7.1.3 臥室、起居室（廳）、廚房應有天然採光。
7.1.5 臥室、起居室（廳）、廚房的採光窗洞口的窗地面積比不應低於 1/7。
7.2.1 臥室、起居室（廳）、廚房應有自然通風。
7.2.3 每套住宅的自然通風開口面積不應小於地面面積的 5%。
住宅設計規範
6.4.2條 12層住宅，每棟樓設定電梯不應少於兩台，其中應設定一台可容納擔架的電梯 原規範 宜配置一台可容納擔架的電梯 分析 該條文與現行的2003年版 住宅設計規範 第4.1.7條 其中宜配置一台可容納擔架的電梯 比較，明確了擔架電梯應設定。新 老版本中都要求每棟樓設定電梯不應少於兩台 注意不是...
住宅設計規範
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住宅設計規範更新
應對策如下。一 規範主要修訂內容 1 電梯選用 12層及以上住宅，每棟樓設定電梯不應少於兩台，其中應設定一台可容納擔架的電梯 原規範 宜配置一台可容納擔架的電梯 可容納擔架的電梯轎廂尺寸比常規電梯要大，會對我們傳統的核心筒布置產生較大影響，各位應密切關注當地設計審查 建設局等有關部門的動態 2 電梯...