（討論稿）
東南大學經濟管理學院
目錄一、規劃概述 5
1、規劃背景 5
2、規劃年限 6
3、規劃依據 6
4、規劃原則 6
5、規劃範圍 7
二、城區發展一般規律 7
（一）中心城區經濟發展階段 7
1、街道工廠階段 7
2、興辦市場階段 8
3、稅源經濟階段 8
4、營造環境、聚集生產要素階段 9
5、完善功能、發展流量經濟階段 9
（二）cbd的發展模式 9
1、cbd的概念 9
2、cbd的特徵 10
3、cbd的發展條件 11
4、cbd的功能 12
5、cbd的產業形態（以香港中環為例） 12三、新街口地區經濟發展情況 13
（一）經濟發展情況（2005～2023年） 131、經濟保持快速發展，各項指標增長明顯 132、四大產業板塊基本成型，發展框架漸趨明朗 143、總部經濟、樓宇經濟迅速發展 144、地產專案穩步推進，產業載體空間擴大 15（二）地區稅收情況 16
1、稅收情況分析 16
2、稅收方面存在的問題 19
四、新街口街道發展環境與資源條件分析 20（一）發展環境趨勢分析 20
1、國際間產業轉移，服務業成為轉移熱點 202、長三角產業公升級，企業營運中心加速集聚 213、南京市消費結構優化公升級，新型市場空間不斷擴大 214、商圈內涵面臨重大變化，圈內業態更加豐富 22（二）資源條件分析 23
1、規模企業增速快，產業基礎良好 232、商貿業發達，金融服務產業鏈有望形成 233、區位優勢明顯，土地資源含金量高 244、人力資源豐富，高層次人才眾多 245、品牌商業集聚，區域知名度較高 246、歷史人文氛圍濃厚，文化旅遊資源豐富 25（三）發展中存在的問題 25
1、區域內商業競爭激烈，未發揮出整體優勢 252、產業拓展空間不足，資源利用率不高 263、產業結構需調整，產業層次有待提高 274、地標性建築少，區域整體環境需要進一步提公升 27五、新街口街道產業發展定位及選擇 28（一）定位依據和原則 28
1、國內外城市中心區產業發展成功經驗 282、南京市及玄武區產業發展規劃思路 303、新街口街道產業發展的swot析 304、新街口街道產業選擇的基本原則 33（二）功能定位 34
1、總部集聚區 34
2、金融中心區 36
3、國際購物區 37
4、文化展示區 38
（三）產業定位 38
六、總體發展目標 45
（一）稅收目標 45
（二）企業數量 45
（三）企業規模 45
七、重點專案 46
（一）重點樓宇 46
1、德基廣場二期 47
2、凱潤金城 47
3、長江路九號二期 47
4、蘇糧國際大廈 48
5、長髮·學府路地塊 48
6、麥哲理國際金融中心 48
（二）重點園區 48
1、原南京菸廠 48
2、南京老圖書館 49
3、江寧織造府 49
八、新街口街道空間布局優化 50
（一）產業空間布局現狀 50
（二）產業空間布局優化依據 51
1、新街口地下空間規劃 51
2、南京老城規劃中新街口地區規劃 52（三）產業空間布局優化 52
1、「一點」 52
2、「三區」 53
3、「四街」 54
（三）產業空間優化引導策略 56
九、產業發展策略 57
（一）調整產業結構，推進空間資源重新配置 57（二）依託重點專案，集中攻關突破 58（三）完善現行管理體制，充分發揮區、街道的積極性 58（四）積極利用市級資源，在全市層面上確立新街口城市核心區功能 59
（五）完善區內功能和環境，吸引高階生產要素 591、增強金融服務功能，完善金融體系 592、化軟硬體環境，吸引總部入駐 59（六）發展產業集群，形成集聚效應 60玄武區新街口街道位於南京市中心區域，是玄武區「十一五」規劃中打造「二十一世紀新街口」目標中的「核心經濟圈」地帶。具體方位東起太平北路，西至中山路，南起中山東路，北至北京東路，面積約2.6平方公里，人口約12萬，下設13個社群居委會。
區域具備優越的區位條件、強大的商業功能、便利的交通條件和良好的人居環境，是玄武區的金融、商貿、科技、文化中心。
過去三年，經濟總量穩步提高，稅收年均增長率在24％以上，2023年達到6.6億元，在玄武區8個街道中排名第一。目前，區域內形成了商貿商務、文化旅遊、科技資訊三大主導產業、一核兩翼三街的發展格局。
未來五年中，將陸續有近10大樓盤建成運營，新增建築面積達到150萬平方公尺以上，有多處舊有園區進行重新規劃、翻新，擴大載體空間。區**、街道和各相關部門正致力於新街口街道產業規模的擴大、產業結構的優化、產業檔次的提公升，產業發展的可持續，到2023年末，使新街口街道稅收達到20億元，在南京市所有街道稅收排名中位列前三甲。
邛崍水產業發展規劃
一 自然地理和水源水質 邛崍，古稱臨邛，為西蜀之工商名城，素有 天府南來第一州 之美譽。市境內氣候溫和，多年平均氣溫16.5 多年平均降雨量1110.75公釐，全年無霜期283天，日照時數1117.9小時，冬無嚴寒，夏無酷熱，水源水質良好，具有漁業生產得天獨厚的條件。市境內有岷江一級支流南河，縱貫全...
節能環保產業發展規劃
制定背景 節能環保產業發展規劃 由國家 會同環保部等部門編制，並於2010年11月26日組織召開了 十二五 節能環保產業發展規劃 專家論證會。作為 十二五 時期七大戰略性新興產業規劃之一，節能環保產業發展規劃 將對節能產業 環保產業和迴圈利用產業提供技術 產品和服務等支援，促進綠色經濟產業鏈的形成與...
水泥產業十二五發展規劃
建築材料工業十二五發展規劃已形成徵求意見稿 五個子規劃 水泥 玻璃 建築衛生陶瓷 衛生陶瓷 st唐陶 000856 生產衛生陶瓷的專業化工廠 st四維 600145 中國專業衛浴龍頭 建築陶瓷 新型牆材 海源機械 節能環保的先鋒,牆材機械的龍頭 非金屬礦 建築材料工業十二五發展規劃已形成徵求意見稿 ...