一、南京建鄴區人民**雙閘街道社群中心性質與任務
雙閘街道社群中心專案，位於建鄴區馬東廣場以南，經四西路東側，輻射人口為五萬人，是建鄴區人民**雙閘街道辦事處為所轄區內的市民提供行政服務、健身休閒、文體娛樂和協作協調的中心，是雙閘街道的行政服務中心和文化事業發展的重要標誌。社群中心具備辦理公共事務、開展社群服務、組織居民活動三大功能，為黨政機關、**直屬事業單位、民間組織、商業機構提供執行空間，為地區開展黨政管理、保障救助、公益服務、醫療衛生、商業服務、文化體育、教育科技等方面工作提供載體。建成後的雙閘街道社群中心將成為綜合型、開放性、現代化、多功能的河西新城區標誌性的現代化社群服務中心，成為河西新城區的乙個亮點工程。
設計目的：
南京建鄴區人民**雙閘街道社群中心建設目的在於為雙閘街道居住區和周圍辦公區配套、並建成吸引目標消費者鍾情的金融辦公，購物、餐飲、休閒、娛樂、社群服務為一體的社群商業中心。
二、規劃投資
總投資：約2億元人民幣（不含徵地拆遷及地下室人防部分投資）。
三、雙閘街道社群中心總規模
建築面積：60000平方公尺
（其中：±0.00以上50000平方公尺，地下一層10000平方公尺）
建築基地面積：24400平方公尺
四、功能區域劃分及面積分配（本設計任務書提供的面積均為建築面積）
1、 沿用地主要城市道路設定銀行、超市等輔助服務設施，以方便社群內日常使用人群。各不同功能區要求設定獨立的出入口。
2、 在用地內建築群體可自由組織，建議建一棟不超過60公尺的高層社群辦公樓（主樓）。建議規劃面積25000平方公尺左右。
3、 在用地內擬建辦公、服務樓中心，建議規劃面積25000平方公尺，其中社群服務部分15000平方公尺，社群辦公部分10000平方公尺。
4、 建築群體應考慮建築的生態效應，充分考慮通風、日照等因素。建築群體組合錯落有致，和諧美觀。同時注重室內景觀設計。
5、 六萬平方公尺面積大致分配，由人防設施和三個副中心構成（以下提供的各區面積、指標的資料為設計參照資料，僅供參考）
（1） 人防設施：（地下室）1萬平方公尺。主要為各種機動車和非機動車的停車場，及各種機房。
配電房、空調機房，防災監控系統中心控制室、**機房、配電房、空調機房、裝置維修用房、裝置材料庫房、物資倉庫等。按有關規範，結合裝置及使用情況確定。
（2） 社群政務中心，負責辦理公共事務：其中街道行政辦公面積規劃5000平方公尺。設立街道工委、辦事處、人大工作站等分支機構，承擔區級黨政機關派駐機構及街道群團等組織的管理服務職能，承接**行政事務；設立民政救助站、勞動保障所、司法求助站等**機構，開展各類社會救助與保障服務。
詳見街道行政辦公樓劃分。
（3） 社群服務中心，負責開展社群服務，建築面積1.5萬平方公尺。設立志願者服務站、殘疾人工療站、老人日托站等民間組織，開展各類公益服務；設立社群衛生服務中心或服務站等機構，開展衛生、保健、計生等服務；設立銀行、郵政、電信、超市、菜市場、醫藥、美容美髮、快餐、洗衣、音像製品租賃、電氣維修等商業設施，開展生活類服務。
（4） 社群文化中心，負責組織居民活動，為商業機構提供執行空間，2.5萬平方公尺。設立文化站，全民健身指導站、專業體育協會等民間組織或事業單位，開展居民廣泛參與的社群文娛、體育活動；設立黨校、人口學校、市民學校、書畫院、職業培訓等教育機構，開展各種提高居民素質與技能的活動。
以上各層功能及其所在樓層可有設計單位結合規劃及規劃局的規劃要點進行調整。
6、 在內部用地內規劃建造園林式的綠化廣場，沿主要城市道路設定集群體文化活動、社群文藝演出等多功能的市民廣場。公共綠地、市民廣場規劃面積不得小於9000平方公尺。
7、 在用地內預留2500平方公尺的公交首未站，其餘輔助設施由各設計單位統一規劃布置，分布實施。詳見規劃要點。
五、街道行政辦公樓區域劃分
街道行政辦公中心規劃設定在附樓內，佔5000平方公尺，具體劃分為：
一層：街道政務受理中心，規劃面積1000平方公尺。
二層：街道會議室600平方公尺。規劃設定大會議室乙個，300平方公尺左右；中會議室兩個，100平方公尺乙個，小會議室兩個，50平方公尺乙個；餐廳、廚房，面積在400平方公尺。
其餘樓層：1、街道行政辦公室及活動中心3000平方公尺。其中正職領導辦公室75平方公尺左右，即150平方公尺；副職領導辦公室50平方公尺左右，即700平方公尺。
2、街道科辦公室人均20平方公尺左右，即1950平方公尺。
3、街道科室辦公、活動中心200平方公尺。
六、建築設計總體要求
1、以「人」為本，以使用者為中心。建築總體布局、造型、色彩應注重城市設計，應充分考慮與周圍地塊的關係。
2、新建築應與四周建築相協調，四個立面既要突出現代風格，也要與周圍環境相適應。建築形象應有鮮明的個性，造型獨特、簡潔、美觀、流暢，充分體現二十一世紀科學辦公設施的時代特色。空間應盡可能採用統一層高、統一荷載、統一柱網，使其具有高度的靈活性、可變性。
以滿足使用功能為主，力求實現功能與設計的完美統一。
3、以現代辦公室的自動化、網路化和數位化為發展方向，適應未來社會發展的需求，充分考慮高新技術產品及裝置的運用，滿足圖書館可持續發展的需要。
4、新建築設計應充分考慮環保與節能的要求，力爭做到自然採光與人工照明、自然通風與機械通風、自然景觀與人造景觀相結合。
5、新建築設計應注重考慮樓宇智慧型化的各種要求。
6、新建築的功能布局和流線設計應科學合理。各主要功能區既要保持相對的獨立，又要有緊密的聯絡，各種流線要順暢便捷，靜區、較靜區和鬧區要分隔明晰，互不干擾。
7、各功能區應考慮無障礙設計。
8、新建築，建築等級：一級，防火等級、耐久年限、抗震設防烈度均執行國家有關規範和規定的要求。
七、建築裝置
網路及佈線、監控安保系統、通訊系統、空調系統、給排水系統、運輸系統、供電照明系統等設計要求參照國家現行有關規範、規定執行。
八、其它
室內裝飾和家具、衛生間、生活垃圾處理、地面停車場等設計要求，參照有關規範、規定執行。
1、設計表達不宜過於裝飾化，應側重於設計構思、內涵及設計手法的表達。
2、圖紙說明應簡明扼要、切中要害，主要表明以下幾個問題：
（1）該方案預期目標及達到目標的構思；
（2）如何基於地塊環境形成設計概念；
（3）存在什麼矛盾及解決方法。
圖紙要求：
3、設計成果：
a、圖紙內容 （詳見設計合同相關部分要求）
b、展示圖版，統一a1規格，至少包含以下內容：
（1）彩色總平面圖
（2）彩色鳥瞰圖
（3）彩色透檢視
（4）彩色建築立面圖
（5）各種分析圖
（6）建築平、立、剖面圖
（7）其他需加以展示的圖紙
彩色掛圖a0規格，單位名稱不註明。
上述設計檔案深度應符合《建築工程設計檔案編制深度規定》（2023年4月）的相關要求。規劃設計文字八套。a3規格，單位名稱不註明。
4、招標單位須知：
凡同意參加投標的單位，須遞交投標承諾書。
5、投標檔案遞交時間及要求：
（1）、投標單位應在2023年月日時前將投標檔案成果交南京市建鄴區人民**雙閘辦事處。
（2）、每家投標單位限提交一套方案及電子文字。
6、方案的選定；
組織由規劃委員會專家領導構成的評審委員會進行方案評定，評委在充分討論的基礎上，以具名計票方式，產生中標方案遞交招標人。
7、工本費支付：
招標單位向每個被邀請的投標單位（中標單位除外）支付勞務、工本費人民幣萬元（ 萬元整）。所有投標資料不退還，所有權屬招標單位所有。
8、有下列情況之一的投標方案將視為廢標：
（1）、規劃設計方案內容不全，設計方案的圖紙未按招標檔案的規定出圖。
（2）、**字跡模糊、分辨不清楚。
（3）、投標檔案逾期送達。
被視為廢標的，不支付該投標單位的投標勞務費、工本費。
9、其他事項：
如方案中標，中標單位應負責根據招標單位和評委的要求，對方案進行修改。直到規劃設計方案通過審批。方案費、施工圖設計費由招標人與中標單位參照國家有關標準另行商定。
（1）、參加投標單位均視為承認本檔案所有條款。
（2）、本招標檔案的解釋權歸招標人
10、附件：
（1）、建鄴區雙閘街道社群中心專案地理位置電子地形圖。
（2）、南京市規劃局建設專案規劃設計要點。
邀請招標招標檔案
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