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real estate co., ltd.
建設單位****
工程名稱
施工監理招標合同目錄
第一章. 施工監理招標檔案
第一條投標單位須知
第二條工程概況
第三條委託監理工作範圍及工作內容
第四條監理酬金及工程履約保證金
第五條投標單位資質及人員要求
第六條投標保證金
第七條投標保證金監理質量安全獎罰措施
第八條投標檔案編制
第九條投標檔案份數和簽署
第一十條投標日程安排
第一十一條投標檔案密封和遞交
第一十二條無效投標書
第一十三條投標有效期
第一十四條評標、定標辦法
第一十五條其它
第二章. 施工監理合同書
第三章. 施工監理合同標準條款
第四章. 施工監理合同專項條款
第五章. 廉政管理協議書
第六章. 投標書
第七章. 授權委託書
第八章. 投標書附件
第一章施工監理招標檔案
第一條投標單位須知
1.1 投標單位應認真研究全部的招標檔案。如果投標單位的投標檔案不能符合招標的要求，責任由投標單位自負。實質上不響應招標檔案的投標檔案將被拒絕。
1.2 不論投標的結果如何，投標單位應承擔編制和提交投標檔案的全部費用，招標單位對這些費用一概不負任何責任。
1.3 此招標檔案及答疑會議紀要是投標單位編制投標書的重要依據，也是日後簽訂合同的重要依據，與中標單位的中標書同為合同附件，與合同具有同等法律效力，望投標單位予以重視。
1.4 投標單位在參加本工程招標活動中，必須由投標的法定代表人參加，不得委派其它人員參加，若有發現均按中途退標處理。
1.5 投標單位應按招標檔案規定的日程安排，準時參加本工程的招標各項活動，並在開標時帶齊應驗的法定代表人的證明書、企業法人營業執照、企業資質等級證書等證件。如證件不符、不全者即取消投標資格，如缺席按中途退標處理。
第二條工程概況
2.1 工程名稱：
2.2 工程地點：
2.3 建築面積：
2.4 結構形式：
2.5 工程總造價： 萬元
2.6 工程期限： 個月
第三條委託監理工作範圍及工作內容：
3.1 負責施工圖紙的交底會審、施工階段一直到保修階段的質量監督、進度控制、資訊管理、組織協調、檔案資料的管理、安全生產和文明施工的監督以及對已完工程量的審核。
3.2 中標單位全面負責完成工程專案的施工監理任務，其中包括：
3.2.1 建築結構，包括樁基、圍護結構、地下基礎及地上結構；
3.2.2 建築安裝，包括建築物內外的消防、給排水、供電、電氣、防雷、通風、 煤氣、弱電、通訊、動力等專業；
3.2.3 室外總體工程，包括圍牆、門衛、道路、路燈、會所、網球場、花壇、園路、地下管網等；
3.2.4 配套工程，包括橋梁、河道、變電站、幫浦房、汙水處理站、垃圾站、小區內市政配套的介面等；
3.2.5 室內裝修：包括住宅樣板房、入口大堂及電梯房，小區公共輔助設施部分；
3.2.6 小區綠化：綠化工程，包括與綠化有關的裝置及上下水管道等；
3.2.7 審核施工單位已完工程數量（月報、工程簽證），準確率應達到90%以上；如不能滿足要求，每發現一次，罰款1000元；
3.2.8 密切配合招標單位做好甲供材料（裝置）的供貨計畫、跟蹤檢查驗收等工作，做好對各供貨商合同履約情況的評審和對各施工單位甲供材料管理的考評工作；
3.2.9 負責審核施工總包單位編制的竣工圖後交付招標單位；
3.2.10 負責工程監理檔案的整理和歸檔，經招標單位認可後移交招標單位。
3.2.11 監理階段所有提交招標單位的檔案除書面正式資料外，還必須同時以電子郵件發招標單位。
3.3 在施工圖會審階段，中標單位的職責是協助招標單位進行施工圖紙審核，保障工程專案安全可靠。其中主要包括：
3.3.1 對樁基、結構型別的選擇提出建議；
3.3.2 審查設計圖紙、檔案的經濟合理性、安全性（含使用功能）、可靠性；
3.3.3 根據招標單位需要以專題報告的形式及時提供本工程所需的材料或裝置的選型意見，包括建築、結構、水、電、風、弱電、動力（含建築紅線內之室外管網）、配套工程及室外總體的相應裝置等；
3.3.4 協助招標單位與設計單位進行技術協調；
3.3.5 協助招標單位審查修改、變更設計圖紙和設計檔案，確保設計在技術上可行，在經濟上合理，使用功能上安全。如果因圖紙審核工作不到位而引起返工或變更，中標單位應承擔部分責任。
3.4 在施工階段中標單位主要任務是全面負責對工程的監督、管理和檢查，協調各方的關係。其主要內容包括：
3.4.1 審查施工組織設計
3.4.1.1 工程開工前及時審核施工單位提交的施工組織設計，包括施工技術方案、施工進度計畫、安全及文明生產措施，將審查結果書面答覆施工單位，並抄送招標單位。
3.4.1.2 工程的重點或關鍵部位，應要求施工單位提出具體方案，經中標單位審查認定後方可施工。
3.4.1.3 審查施工單位各項施工準備工作，協助招標單位下達開工令。
3.4.2 控制工程進度
3.4.2.1 審核施工單位提出工程總進度計畫，對總進度計畫是否滿足規定的竣工日期的要求提出意見。
3.4.2.
2 在總進度計畫的前提下，審核施工單位月、周進度計畫的可行性，如發現執行過程中不能完成工程計畫時，應檢查分析原因，督促施工單位及時調整計畫和採取補救措施，以保證工程進度的實現。
3.4.2.
3 每週定期主持與設計院、各施工單位間的有關施工進度、質量及安全的協調會議並做好會議記錄，及時協調處理相關的問題。若情況特殊，中標單位應能立即研究並提出召開現場會議，協調解決有關問題，同時報招標單位簽字認可。
3.4.2.4 建立工程監理日記制度，詳細記錄工程進度、質量、設計修改、工地洽商等問題和其它有關施工過程中必須記錄的問題。
3.4.2.
5 每月向招標單位提交乙份監理工作月報。要求中標單位做到**並茂，切實反映每月工程質量、進度狀況，以實際與計畫作比較，發現偏差，及時找出原因，加以調整，確保工程進展順利。方便招標單位直觀、系統地了解整個工程面貌。
3.4.3 控制工程質量
3.4.3.
1 根據施工圖紙、國家及相關施工規範和本工程施工承包合同中的《施工技術操作規範》的要求嚴格監理施工質量，督促施工單位確保工程優良率為100%和所監理的標段部分獲「 杯」，創「 杯」。同時配合招標單位進行施工質量100％細部檢查工作，經招標單位批准的檢查表單須完整、真實填寫，該分部工程結束10天內將表單提交給招標單位備查。
3.4.3.
2 分基礎主體、裝飾、總體配套、細部檢查四個階段制訂詳細的、有針對性的現場監理實施細則和相應的檢查表單（按分項工程寫），並嚴格按此進行操作。每個分部工程開工前須提交乙份該分部工程的質量通病或可能產生的質量問題、採取的預防措施和施工過程中有針對性的辦法。
3.4.3.
3 實行分項工程樣板引路制（監理細則中明確樣板內容）。中標單位必須在各分項工程、特殊的工藝、重要的部位及新材料新工藝的應用等方面把好樣板審核關，明確工藝流程和質量標準，經審查合格後方可大面積展開。
3.4.3.4 必須用雷射經緯儀、測距儀等複核、驗收單體工程角點的定位放線。作好沉降觀測等的複核工作。
3.4.3.5 中標單位在開工後，應及時制定施工單位管理人員及工程質量的考核細則提交招標單位。並定期（半月）進行一次考核，將考核情況上報給招標單位。
3.4.4 審查主要建築材料、主要裝置的訂貨和核定其效能
3.4.4.1 審查施工總包單位提出的材料和裝置計畫和清單，以滿足現場施工的需要。
3.4.4.2 對工程使用的原材料、半成品、構配件，進場時必須檢查其出廠合格證、質保書、材質化驗單，同時進行見證取樣、送樣（由見證員進行），並按規定進行抽查和複驗。
3.4.4.
3 密切配合招標單位做好甲供材料（裝置）的檢驗、驗收工作，並及時對甲供材料（裝置）的供貨質量、進度狀況跟蹤考核，發現偏差，及時糾正。根據工程進展情況，按招標單位要求分階段提交各類甲供材料（裝置）供貨質量及進度考核情況報告，；
3.4.4.4 檢查工程上所採用的主要裝置、半成品、構配件是否符合設計檔案或標書所規定的廠家、型號規格和標準。對進口裝置必須檢查其海關商檢書。
3.4.5 監督檢查安全和文明施工
3.4.5.1 監督和定期（每週一次）檢查施工總包單位現場施工的安全、文明措施並作好記錄，在施工過程中嚴格執行省安全文明施工管理條例。
3.4.5.2 督促施工單位施工管理制度和質量、安全、文明施工保證體系的建立、健全與實施。
3.4.5.3 按照招標單位《關於文明工地標識標準》的要求進行監控。
3.4.6 投資控制
3.4.6.1 複核施工總包單位工程月報及已完工程量，並提出書面意見。
3.4.6.2 負責現場技術核定及工程簽證，對超出承包合同之外的設計修改、工地洽商，如涉及費用的須提醒招標單位並徵得招標單位簽證認可方為有效。
3.4.6.3 中標單位會簽有關各種設計變更，應側重審查對工程質量、進度、投資是否有不利影響，如發現有不利影響時，應明確提出監理意見，及時向招標單位反映。
3.4.7 工程驗收及工程質量事故處理
3.4.7.1 負責隱蔽工程驗收、中間驗收和竣工初驗，並督促整改。對工程施工質量、安全、文明施工提出評估意見。
3.4.7.2 配合招標單位進行單位工程竣工驗收工作。
3.4.7.3 提供專業檢測儀器和工具，協助招標單位在中間驗收、竣工驗收、每月的例行檢查時對工程實體進行實測實量。
3.4.7.4 審查總包單位編制的竣工圖，保證其正確無誤，並及時提交招標單位。
3.4.7.5 負責工程監理檔案的整理和歸檔，經招標單位認可後移交招標單位。
3.4.7.6 協助招標單位組織施工總包單位、設計單位研究處理工程質量、安全事故，監督整改方案的實施，並監督檢查整改工作實施。
3.5 工程保修階段中標單位的職責（保修期為2年）：
3.5.1 負責工程保修期內工程量的確認和施工質量監督。
3.5.2 從入住開始後2個月內，中標單位留土建監理工程師、水電監理工程師共2人配合招標單位作好入住工作；對住戶提出的質量問題進行技術解答，督促施工單位對發現的質量問題進行整改修復。
中標單位應對入住時所發現的問題作好彙總，並在這項工作完成後半個月內向招標單位提交這項工作的評估分析報告；
3.5.3 保修期內安排負責人（接物業公司通知後24小時內到場）審核維修方案，對工程維修工作量進行確認，對維修過程進行監督，並以書面形式向招標單位匯報維修工作結果。
3.5.4 參加工程保維修期內的質量回訪，並將回訪記錄提交招標單位。
第四條監理酬金及履約保證金
4.1 本合同的監理酬金以工程造價乘以國家規定的費率計取，採用投標**一次投標,閉口包乾的原則。無論今後工程變更或調整，監理費用均不再作調整。
4.2 中標單位須自收到中標通知書的第二天起的10天內，向招標單位出具開戶銀行的履約保函，履約保證金金額為監理酬金的10％，同時招標單位向中標單位提供監理費擔保。中標單位向招標單位提交的10％的工程監理履約保證金，在本工程施工監理期間始終有效。
工程監理履約保證金在工程竣工後乙個月內返還。
第五條投標單位資質及人員要求
5.1 投標單位起碼具有一般工業與民用建築安裝工程監理乙級資質。
監理招標檔案
招標登記日期 2015公告號 即公建 2015 號 專案名稱 青島市應急救援戰勤保障中心建設專案 工程地點 即墨市溫泉荊疃村以東，萊青公路以西，溫泉二路以南，規劃路以北 資金 財政出資比例 100 招標工程型別 監理 工程類別 類 專案總投資 6186.8萬元 工程造價 3693.3萬元 結構形式 ...
工程監理招標檔案範本
1 工程監理招標檔案範本工程說明 工程名稱 鷹潭海關和國檢大樓專案建設工程監理 概算總投資 專案總投資約1億 建設單位 鷹潭海關和國檢大樓專案部 資金 融資資金 2 工程監理招標檔案範本監理招標範圍 本工程的監理服務期限為 從施工準備階段 施工階段到保修階段。施工準備階段 施工階段 保修階段的監理工...
公路施工監理招標檔案無清單
第一篇招標公告 續上表投標人須知 一 總則 1.1 專案說明 見投標人須知附件 1.2 主要工程數量表 見附件1。1.3 專案地理位置示意圖 詳見施工圖。1.4 施工工期及監理服務期 見附件4 2.1 投標人的資格要求須滿足附件5的要求。2.2 本專案不接受聯合體投標。2.3 招標人不接受投標人的分...