六個地塊命名均從當地豐厚的歷史文化積澱中擷取英華，體現雋永雅緻的韻味和詩情畫意。六個地塊名稱擬定為：
一號地塊：通濟園（隋大業年間，通濟渠〈汴水〉開通，古宿州城隨之興盛發展起來）。
二號地塊：瑞雲園（皇藏峪有瑞雲寺，始建於梁大同年間〈公元535年〉）。
三號地塊：閔賢園（閔子騫以孝名天下，為孔子七十二**之端，留下「鞭打蘆花車牛返」的傳說）。
四號地塊：東林園（白居易「離離原上草，一歲一枯榮」一詩寫於他寓居的符離鎮東林草堂）。
五號地塊：扶疏園（宿州州衙舊址後殿堂匾額上題 「扶疏亭」三字，專門為儲存蘇東坡所畫墨竹石刻而修造）。
六號地塊：樂石園（靈璧石，色如玉，聲如青銅，文人墨客喜愛收藏的樂石硯，在中國名硯上占有一席之地）。
三．專案定位
本專案的目標定位是：
第一，突出漢文化特色，傳承歷史文脈，提高城市文化品味；
第二，活化傳統空間肌理，延展社會生活結構；
第三，利用沱河水景，打造城市水岸景觀帶，提公升城市形象；
第四，建設環境優美、交通暢達、配套設施齊全的人居綜合社群。
四．發展策略
策略一：空間整合策略——落實城市發展框架，整合基地空間結構
從完善城市整體結構出發，加強基地與城市各組團的空間連動，實現城市由舊城向新城的空間延展。
策略二：功能分割槽策略——多元功能復合，突出鄰里中心優勢功能
以鄰里中心為功能載體，形成多元功能集聚，帶動舊城結構調整；構建具有歷史傳承的現代化商業住區、生態養生養老社群、綠色休閒觀光廊道等，並實現各功能的融合互動。
策略三：結構構成策略——核心引領，縱軸推進，橫向延展
規劃選擇二號、四號地塊作為核心區域，建設 「鄰里中心」，引領基地其他區域建設；韓池子路作為縱向推進軸，通過其重要的交通功能帶動商業片區東西延展；而基地北部的沱河路，作為宿州城市的發展綠軸，帶動基地橫向發展。
策略四：交通組織策略——機動車、非機動車、人行各成系統
從完善基地整體路網結構出發，加強與周邊區域的道路銜接，形成韓池子路與崔園路兩條區域主幹道，成為連線各功能區的紐帶。
策略五：文化提公升策略——承載歷史，延續街巷肌理，文化特色創新
強調歷史文化的延續性，復甦和活化傳統街道生活空間，將地域文化記憶和現代生活融合在城市建設中，形成具有歷史文化特色的現代化街區。
五．規劃結構
基地規劃結構概括為「兩軸、一核、六區、一帶」。
韓池子路與崔園路是基地內兩條主要的道路骨架，形成基地兩條主要的發展軸線。其中，韓池子路是發展主軸，崔園路是發展次軸，兩軸相交處形成基地的核心區，城市道路自然地將基地劃分為六個地塊，基地北側沱河風光帶是區內重要的景觀廊道。
六．功能分割槽與用地布局
基地核心功能為生活居住，支撐功能是鄰里中心、商業服務，互補功能為文化休閒、商貿辦公，並兼顧各種配套功能。
韓池子路作為城市主幹道，溝通沱河兩岸城區，承擔著大量交通功能。沿韓池子路一側建設商業內街，並集中建設大型鄰里中心，把**吸引到地塊內部，減少對韓池子路交通的干擾。同時也豐富了韓池子路的城市景觀。
在用地布局上，六個地塊以居住為主，公共設施、基礎設施和安全設施三大設施配套齊全。其中：
通濟園：集中建設大型居住社群，配套會所、幼兒園等，並將沱河景觀引入園區，提高居住品質。建築布局強調合院空間，疏密相宜，建築高度從南到北依次遞增，同時注重沱河沿線建築群的城市天際線，打造錯落有致的水岸景觀。
瑞雲園：集中建設鄰里中心，豐富其綜合服務功能，並結合沱河岸線，構建親水的高檔社群。
閔賢園：規模適中，交通方便，環境宜人，打造養生養老社群。
東林園：沿韓池子路和崔園路建設商業內街，生活方便，主要安排保障性住房和拆遷安置房，礦建二小在原址擴建，規模為24班。
扶疏園和樂石園，分別位於韓池子路兩側，是基地南入口，為延續道東大街的商業功能，分別建設綜合商住社群。
七、道路與交通組織
區內道路與交通組織為人車分流。在主要**入口均安排機動車和自行車停車場地。小區內實行步行優先原則，盡量保證步行空間的連續性。
在商業和人車流集中地均設定廣場以滿足**集散，大型公建和社群出入口附近均設定地下停車。
八、空間序列與環境景觀
商業街區的布局以線性步行系統為主，並吸取傳統「里坊」布局手法，分別在韓池子路、崔園路和**路設定出入口，把**引入街區內。同時與廣場、綠化相結合，形**性化的現代休閒、購物空間。
商業街區的空間景觀與城市景觀相結合，形成城市景觀視廊，商業內街擬在步行軸線上選擇若干節點，將空間區域性放大形成小型廣場，打破線性空間的單調，有節奏地營造出空間的「起、承、轉、合」，形成豐富變化的內外空間互動。
瑞雲園鄰里中心和樂石園綜合商業形成基地入口的標誌性景觀，分別設定大型賣場、文體娛樂等，豐富的建築形態進一步完善空間構成，成為重要的地標。
六個居住社群分別形成各自的景觀中心，通濟園圍繞會所、水系營造開放的核心景觀，並通過步行系統將各組團綠地貫穿其中；瑞雲園結合沱河水岸精心打造文化休閒廣場，並與商業內街廣場形成對景，延續至東林園中心綠地，閔賢園的景觀充分結合養生養老主題，營造舒適、怡人、親切的環境和尺度，扶疏園和樂石園主要營造高效、暢達的環境景觀。
另外，設施小品和室外家具也是公共空間不可或缺的組成部分，如指路牌、資訊欄、**亭、垃圾箱、室外坐椅、雕塑、壁畫等。無障礙環境設施體現了對殘疾人的人文關懷。
為了充分展現基地的新形象，實施夜景亮化工程，運用各類燈光照明器具，精心設計，多姿多彩，成為城市中一道亮麗的風景線。
八、分期建設與實施
專案由中煤三建集團安徽安廈房地產公司統籌安排分步驟進行開發。首期建設沿韓池子路自南向北展開，樂石園、扶疏園、東林園、瑞雲園同步開發，使社群建設初具規模。二期建設沿崔園路由東向西逐步展開，通濟園分組團開發建設。
九、主要經濟技術指標
基地總用地面積583畝，約38.9公頃；總建築面積約100萬平方公尺，總人口約35000人，總容積率為2.62，建築密度約20%，綠地率約32%,機動車停車位約7500個，非機動車停車位約13000個。
十、結語
中煤三建集團作為成長於此的歷史見證者，對這片土地懷有深厚的感情，對其區位和功能需求有著深刻了解，對即將開始的改造建設充滿期待。安徽安廈房地產公司按照集團的囑託，懷著深重的歷史責任感，秉承主人翁的積極精神，為沱灣韓池子片區的藍圖規劃傾注心血，期盼著為建設宜居的宿州城揮灑汗水，為這片土地的美好未來奉獻赤誠。讓我們共同承繼歷史，開創未來！
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