「房奴」買房的損失解析:為什麼買房不如租房
在我們的國家，因為文化的差異，很多年輕人都持有以下觀點，尤其以女性為最。他們總以為要結婚就一定要買房子，只有買了房子才覺得穩定，才有安全感。這也是很多有創業能力的年輕人，僅僅是因為沒有「創業起步資金」而最終終生只能為別人打工賺錢的原因，也是當前中國「房奴遍地」的癥結所在！
上述的誤解在於：不把收入的大幅度提高當作穩定安全的依靠，而把擁有自己的住房當作穩定安全的港灣。殊不知，「更高的收入才能讓你有自由而體面的生活，『房奴』在脫身之前永遠沒有尊嚴可言！
」下面的例子可能會對你有所啟發。
去年，有一戶人家，一家三口只有1300元/月的收入，但因為拆遷得到了一套價值50萬元的房子(這房子在當地的租金為1200元/月)。乙個號稱50萬元資產的人家卻過著不是人過的日子。後來我給他出了乙個金點子，要他不要過分關注「所有權」，只要關注「使用權」和「收益權」就可以了。
因為即使是比爾．蓋茲，他到中國來訪問時也不自己買架飛機自己開。只要他坐的是豪華的包機，那架飛機屬不屬於比爾．蓋茲他從來不去關心。只要他安全地到達了中國，他也用不著去關心他下了飛機之後那架飛機誰去坐。
通過這麼一說，那個人家採納了我的建議：把房子作價50萬元賣掉了，然後在大路邊買了乙個49萬元的門面。雖然那個門面只有10多個平方，並且形狀也不規則，很多人都看不起眼，但我告訴他只要關注「收益權」。
結果他買的門面每個月可以收租金4000元。然後用1200元在原來的住房隔壁，租了一套跟他原住房一模一樣的房子住。這麼一改變，使他在住房標準並沒降低的前提下，收入卻增加了2800元/月，從此過上了好日子。
我有兩位朋友，他們好不容易打工各掙了20萬元錢，找了女朋友準備買房結婚。我建議他們不要買房，要學會投資。他們兩個都很贊同我的觀點，但其中的一位朋友的老婆堅決要買，認為不買套房子就沒有安全感，結果他拗不過老婆就付了20萬元的首付，買了一套50萬元的住房，成了欠債30萬元的房奴。
而另外一位朋友採納了我的建議，把20萬元委託我給他投資，我保證他得到6‰/月的收入(即1200元/月)，他用這1200元/月的收入在公司附近租了一套50萬元的房子住，兩口子天天開開心心的，既節省了時間又沒有負債。後來，他倆找了乙份收入高得多的工作，於是他們又用同樣的租金租了一套更好的房子。這件事讓買了房子的那兩口子後悔莫及。
「房奴」買房的實際損失還遠不止上面這些，因為：
1、乙個人在事業未成之前，每一分錢都是投資理財的種子，你把種子過早地吃掉了將來怎麼會有大的收成呢？如果你是乙個守信用的人，你的錢將可以放大使用。也就是說如果你自己有多少現金，你就還可以借到多少錢；如果你自己沒有錢甚至因為房子問題還存在負債，那你就透支了「信用」，乙個透支了「信用」的人幾乎是借不到錢的。
如果你沒有本錢，再好的投資專案也會與你失之交臂。
有人說，「任何一門學科，如果能夠成功地應用數學的時候，就變成了一門科學」。所以，要使投資科學，就要應用經濟數學，用每一元錢的時候都要考慮到利息成本和機會成本。
當今世界，絕大多數投資者都覺得資本短缺，華商首富李嘉(李嘉部落格,李嘉新聞,李嘉說吧)誠也不例外，所以李嘉誠也要經常去銀行借錢。中國民間當前融資的月利率在6‰-25‰之間，最普遍的融資月利率為10‰左右，也就是人們常說的月息一分。
如果你是乙個資本短缺的投資者，你的融資月利率是10‰，假設你在北京買一套50萬元左右的住房。50萬元按10‰的月息計算，乙個月的利息為5000元，而你在北京租一套50萬元的住房，其租金在1200元左右，你租房子住就可以節省3800元/月的利息。有這樣的好事，你為什麼要去買房子住呢？
並且對於乙個投資者來說，你的損失遠遠不止這些，你
可能因買了房子而損失掉乙個千載難逢的發財機會。遺憾的是，絕大多數不會理財的人，他只能看到房租貴，卻看不到利息更貴，更看不到損失投資機會的巨大成本。
2、過早買房子的另外乙個害處就是很浪費時間，這一點在大城市尤其如此。在這些城市至少有一半的工薪階層，從自己家裡到工作單位平均有1.5小時的車程，這樣一天來回在路上的時間就是3小時。
乙個人一天的有效工作時間約為10小時，但在路上就花掉了3小時，這是多麼巨大的浪費。乙個人一天浪費3小時就相當於浪費了30%的生命，也就是說這個人活到100歲只相當於人家活70歲，活到70歲只相當於人家活到49歲。多麼可惜啊！
3、乙個人過早買房子住他不只是損失了當前的投資機會和生命，而且他以後大部分的投資機會和好的就業機會也會喪失掉。因為他每天在路上幾個小時的顛簸，一回到家就只想睡覺，怎麼有精力去加強學習提高自己呢？怎麼有精力去尋找更好的就業和投資機會呢？
並且會因此而影響夫妻感情，天天筋疲力盡的人的生活幾乎無浪漫可言！當然，我要你不要急著買房子住並不意味著要你不住好房子，我只是想告訴你用最低的代價住最滿意的房子而已。租房子住不但可以讓你有盡可能多的資本去投資理財，還可以讓你始終把房子租在離你工作地點20分鐘的路程以內。
當你變換工作地點時居住地點也可以隨之變動，房子永遠是你的奴隸跟著你走，而不是你作房子的奴隸讓你變得筋疲力盡。如果越來越多的人選擇節約時間就近居住，堵車的問題就解決了。
當然我說的「買房不如租房」是有前提的，即對於事業未成並且想要「投資理財」的人而言，「買房子住不如租房住」，當然「買房子賣」是屬於另一回事(是屬於投資行為而不是消費行為)。但對於不會理財的人和不需要去投資的人，還是可以去買房子的。要不然，如果都不買房子，**有房子可租呢？
當然，只有讓不會理財的人去買房子，會理財的人才有房子可租囉！
對於不會理財的人而言，買個房子出租比存到銀行吃利息還是要合算一些的。就拿上面的例子來說。那個出租房子的人如果把50萬元存到銀行，只能得到1020元/月的利息，但買一套房子出租，就可以得到1200元/月的租金，而且房子還可能有公升值的機會。
我經常看見已經被描繪得很可憐的「房奴」，買房實際上已經被神聖化的「有房階層」一詞混淆了人們的視聽。對於種種買房的惡俗理由，不須費力，就能舉出很多例子，儘管言詞有些誇張，但絕非危言聳聽：
1、買房是「房奴」彰顯自我價值的愚蠢手段；
2、買房是乙個有志青年淪為物質奴隸的最佳典範；3、買房是窩囊男人討不到老婆的後路之選；4、買房是「缺乏安全感人士」的自我安慰；5、買房是對「炒房」的盲目跟風；
6、買房是「感情受挫的女人」所尋找的物質替代品；7、買房是以訛傳訛的「高檔享受」；
8、買房是並不經濟的投資方式。想過好日子的朋友，看了我的這篇文章，你還急著買房嗎？
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