xx鎮新型農村社群建設實施方案
為了進一步推動城鄉融合發展，加快新農村建設步伐，改善農民群眾生產生活條件，提公升農村公共服務水平，提高群眾生活質量，根據《xx市城鄉融合發展核心區總體規劃》和區委、區**《關於加快新型農村社群建設推進新農村「百村萬戶」小康住宅工程的實施意見》，結合我鎮實際，制定本實施方案。一、指導思想
深入貫徹落實科學發展觀，緊緊圍繞城鄉經濟社會發展一體化新格局目標，通過開展新型農村社群建設，加快實施武威市城鄉融合發展核心區總體規劃，集約節約利用土地資源，促進農業產業發展，轉變農村經濟發展方式，轉變農村生產生活方式，努力探索新農村建設發展的新途徑。二、總體思路和目標
以城鄉融合發展為統攬，深入推進新農村「百村萬戶」小康住宅建設，以規劃為先導，以社群建設為切入點，按照農民集中居住、生產生活分離，功能配套完善，社群規範管理目標，堅持**主導、農民主體、社會參與，堅持資源整合與功能配套相結合的原則，努力建設生活環境優美、服務功能完善、社會管理創新的新型農村社群，到十二五末實現全鎮30%農戶集中入住新型社群的發展目標。
三、建設內容
（一）規劃選址。擬選址位於鎮區西側的xx村x組耕地新建xx鎮xx社群，四至範圍：東接xx，南靠xx，西臨xx，北靠xx，社群總體規劃占地面積200畝，其中一期工程規劃占地60畝，
1新建社群交通條件便利，公共資源豐富，區位優勢明顯。
（二）建設規模及內容。根據《xx區xx鎮小城鎮總體規劃》，按照打破村莊界限，面向全鎮範圍，集中建設入住的原則，新建社群總體規劃建設住宅樓32棟，到2023年達到全鎮30%的農戶入住的建設目標，其中2012—2023年一期工程規劃建設六層住宅樓10棟，每棟3個單元36戶（帶地下室），共計360戶，建築面積35100㎡。配套建設供排水、供電、供暖、道路硬化、垃圾處理、社群綠化、亮化、景觀工程、通訊設施等基礎設施，建成後將成為現代新型高檔社群。
通過爭取專案資金，社群配套建設集社群綜合服務、商業、醫療、教育、文化、休閒於一體的公共服務設施，包括：
1、集便民服務大廳、圖書閱覽、文體活動等為一體建築面積500㎡的二層社群綜合服務中心。
2、建設建築面積80㎡的社群超市。
3、建設活動面積不小於100㎡的老年日間照料中心。4、建設建築面積80㎡的社群衛生服務室。
5、面積2000㎡的文化健身廣場，包括籃球場、羽毛球場、健身器材區等。
6、學校：社群緊鄰鎮區豐樂明德寄宿制小學和中心幼兒園（已立項即將開工建設），可為居民子女入園上學提供優質便捷的教育資源。
社群建成後參照城市社群管理模式，引進或組建物業公司對小區進行科學合理管理，提供全方位、多元化、人性化的貼心服務，健全的各類服務設施可為居民休閒娛樂提供必要場所。社群毗鄰***x新能源工業園區，與園區太陽湖僅一路之隔，生態環境優美，發展潛力巨大，投資前景廣闊，是居住、經商、投資的絕
2佳勝地。
（三）工程造價概算。
1、土建工程。按xx市xx區現行住宅樓房工程造價，框架結構住宅樓土建工程造價約為1370元/㎡。
2、規劃、土地及前期費用。包括徵地、規劃設計、地質勘探、土地及規劃手續報批等，每平方公尺100元。
3、基礎設施配套。包括社群供排水、供電、供暖等基礎設施，每平方公尺100元。
以上三項費用合計，每平方公尺造價共計1570元。
（四）房屋戶型及價款。（以下價款為房屋均價，具體**隨樓層上下浮動）：
房屋層高為六層帶地下室，共設計90平方公尺和105平方公尺兩個戶型。
1、以90㎡兩室兩廳一廚一衛為例：單戶價款：1570元/㎡×90㎡=141300元2、以105㎡三室兩廳一廚一衛為例：
單戶價款：1570元/㎡×105㎡=164850元3、地下室單價為800元/㎡四、政策扶持
（一）政策性扶持。按照市區相關補助政策，每套房屋補助資金20000元。
（二）優惠政策。1、報名前100戶並繳納20000元定金的農戶可優先選擇房屋樓層及戶型。
2、報名前100戶並一次**納50%房款的農戶可享受除補助款外下浮剩餘房款總價1%的***，即90㎡房屋每套下浮1213元，105㎡房屋每套下浮1448.5元。
33、報名前100戶並一次性全額交納房款的農戶可享受除補助款外下浮剩餘房款總價2%的特惠價，即90㎡房屋每套下浮2426元，105㎡房屋每套下浮2897元。以上優惠政策2、3項不疊加享受。五、實施階段安排
（一）宣傳發動階段（2023年8月8日—8月15日）。各村要充分利用各種媒介機會，廣泛宣傳新型農村社群建設的重要意義、建設規劃、補助政策等相關內容，使群眾充分認識和了解我鎮新型農村社群建設相關政策，要通過會召開議、發放宣傳材料、懸掛橫幅等多種形式，加大力度，廣泛宣傳動員，鼓勵群眾踴躍報名購房。
（二）報名預定階段（2023年8月16日—9月15日）。1、農戶了解新型社群建設規劃及相關政策，計畫購房。2、按政策計算房價，根據自身實際情況制定交款計畫。
3、到xx信用社新型農村社群建設專戶繳納定金，收好回單。4、憑繳費回單到鎮惠農大廳換取購房票據（以繳款票據號確定購房順序號）。
5、憑票據順序號按繳款先後到新型社群專案部選樓訂房並簽訂《房屋認購協議書》。
（三）組織實施階段（2023年9月16日—2023年7月）。按照預定計畫徵購建設土地，完成建設地點的地質勘探，展開土地手續報批等工作。同時就已確定的地塊，向區新農辦報告申請進行社群總體規劃和住宅樓結構及戶型設計。
經面向社會公開招投標後確定施工單位，住宅樓及部分基礎設施建設工程同步開工建設。住宅樓一期工程竣工後交付群眾入住。
4六、保障措施
（一）加大宣傳力度。要加大宣傳力度，廣泛宣傳發動，讓全鎮群眾充分了解我鎮新型農村社群建設規劃、補助政策等相關內容，通過採取各村組集中召開戶長會與個別入戶相結合，發放宣傳材料與出動宣傳車相結合，算賬對比與遠近期效益分析相結合的方式在全鎮範圍內大規模展開宣傳，製造強大的社會**，形成濃厚的**氛圍，讓群眾覺得社群建設是一件新鮮、激動、鼓舞人心的事，讓社群建設成為乙個時期內群眾議論的中心話題，達到時時論社群、事事論社群的效果，鼓勵群眾踴躍報名購房。
（二）加強組織領導。成立由鎮黨委書記任組長，鎮長、分管副鎮長任副組長，其他領導及相關站所長為成員的鎮新型農村社群建設工作領導小組，負責新型農村社群建設工作的組織領導和指揮協調，領導小組下設辦公室，辦公室由各辦公室整合資源，抽調精幹人員組成。負責全鎮新型農村社群建設的具體協調推進工作。
（三）強化政策扶持。充分挖掘和利用現有農村社群建設、危舊房改造補助等補助政策，加強與金太陽工業園區的溝通協調，積極爭取公租房補助政策，爭取最大限度讓利於群眾，維護群眾根本利益，以調動群眾參與新型農村社群建設的積極性和主動性，通過政策傾斜，鼓勵和激勵群眾自覺向社群集中，充分發揮群眾投資建設的主體作用，從而達到典型示範引導，改善農村生存環境的目的。
（四）靠實工作責任。新型農村社群建設是一項系統而複雜的建設工程，涉及多部門、各村組多項工作，需要全鎮廣大領導
5幹部群眾以飽滿的熱情和積極的心態全面參與和積極落實各項工作任務。要細化工作任務，靠實工作責任，各領導、各辦公室、各村都要按照社群建設領導小組的統一安排部署，嚴格按時限完成工作任務，要做到不畏懼、不懈怠，接收任務不推拖，落實工作不打折，全力保障全鎮新型農村社群建設工作順利推進。6
新型農村社群建設座談材料
統籌城鄉發展加快新型農村社群建設 新型農村社群建設是新型城鎮體系中的重要一環，對周口這一城鎮化起步較晚 城鎮化水平低 經濟欠發達 農村人口多的城市來說，抓好新型農村社群建設顯得尤為重要。一 新型農村社群建設在新型城鎮化中的重要地位 新型城鎮化是以城鄉統籌 城鄉一體 產城互動 節約集約 生態宜居 和諧...
產業支撐是新型農村社群建設的關鍵
作者 劉卓 消費導刊 2013年第09期 摘要 為了解決新型農村社群建設 現的資金缺口大 土地整合難和群眾積極性不高等建設難題，本文立足河南省情，旗幟鮮明地提出 產業支撐是新型農村社群建設的關鍵。同時，本文還就產業支撐的概念 在新型社群建設中產業支撐的重要性以及產業支撐的前提 方法 關鍵和底線進行了...
關於新型農村社群黨建的思考
思想政治青年時代年第 期 劉洋膠州市委黨校 山東青島 摘要 隨著我國經濟的全面發展，我國農村建設也在不斷的發展中，已經從原來的農村成功的轉型到新農村，這就 使城鄉經濟不斷的加強。要想使新農村得到更好的發展，首先就需要做好適應新農村建設的社群的黨建建設，發現如今新農村社群的黨建工作問題，並做好相應的措...