南京財經大學工商管理學院社會實踐個人總結報告

關於高房價對百姓的影響

2023年7月7日，工商房價調查小分隊開始進行社會實踐活動「關於高房價對百姓生活的影響」，我們小組選擇了南京作為調查地點，經過14天的調查獲得了很多資訊和關於房價居高不下的深層次原因。

14天裡，小組開始問題收集彙總和問卷製作，並且發放，通過不同渠道散播問卷，接下來是採訪調查房價的現狀以便探尋原因和解決辦法。

通過這次調查我們發現很多人，尤其是年輕人是沒有能力買房的，而房子作為一種必需品，已經成為一種奢侈品。我們認為，房價的問題是民生問題，雖然沒有什麼根據。但此問題卻是一直得不到解決，不能夠有效的解決。

**注意到了這一點，民眾呼聲也很高，**出台了一系列措施，比如2023年的《***關於堅決遏制部分城市房價過快**的通知》，但是價錢還是照樣漲，效果並不明顯。

另外我們針對房地產的發展進行資料的收集，整理。其是在2023年十一屆三中全會時開始進入復甦階段，自此邁開了改革房地產經濟體制、發展房地產業的步伐。緊接著在十二屆三中全會時進入初步發展階段，並在1992~2023年迅速進入快速發展階段。

但是由於發展過快，使空置率大增。使之在1996~2023年時進入盤整消化和調整發展期。**也採取一定措施，使之走出低谷進入持續發展的繁榮階段。

其次我們也針對關於房價問題**出台的相關政策也進行啦相關的了解與認識。因為房屋關乎民生，國家對房價問題也十分控制，使其保持在乙個合理的區間。為此國家在2023年之後相繼出台了《國八條》.

《國六條》，《國十一條》，《國五條》等政策。都是為啦穩定房價，避免房價大起大落。從而影響經濟穩定執行與社會發展。

都是抑制房價過快**，促進房地產市場健康平穩發展，在具體的市場形勢下，這些政策又有一些差別以適應房地產市場供需狀況。可以**，未來我國的房地產政策會延續這一態勢，我國的房價會趨穩。

接著我們開始研究高房價原因的短期因素。借助於所學知識和參考資料，我們將重心放在市場的供求關係以及**的一些調控政策上。雖然目前房子**看起來很多，但是由於我國快速的城鎮化程序，房屋**仍遠遠不能滿足我國人民的住房需求，這就導致了我國住房市場供不應求，房價總體**的現象。

另外，由於金融危機，國家採取貨幣寬鬆政策，又投入4萬億刺激經濟增長，這些直接導致了房地產市場過熱乃至失控的局面。

其次我們將其聚焦在影響高房價的中期因素。我們將其歸結為"兩個依賴"，第乙個「依賴」可以解讀為中國的gdp過於依賴房地產。房地產之所以敢為所欲為，主要是手裡抓著兩張王牌：

一是**的gdp；二是銀行的貸款。第二個「依賴」是中國人對房子的情結太重。還有一些內在的因素，例如商品房的開發成本**，需求旺盛，住房結構比例失衡，開發商的炒作行為及追求高利潤，促使房價**.

最後我們研究影響房價的長期因素。首先是經濟結構不合理，長期依靠出口、投資和第二產業發展經濟，這就導致了房地產市場畸形發展。其次，城市化程序加快，促使房價攀公升。

自改革開放以來，居民收入越來越多，引起住房需求的增大，住房市場供不應求。最後是基本國情，人多地少。人多地少決定了城市土地是稀缺資源，貧富差距較大又會出現富有家庭購買多套住房的現象，這會進一步加劇供需不平衡，使資源更加稀缺，進而造成房價飛漲。

從我們整理分析的這些影響高房價的短，中，長期因素，我們大概對影響高房價的因素有了清晰系統的認識，這樣才能對症下藥，解決困擾我們的老大難問題。

知道了相關原因後，我們開始尋找解決或者有效的辦法。

首先得加強**政策出台的執行力度。先前**出台了不少對於國民有利的政策，但最後不但沒有降下房價反而上公升了，其中原因就有不少地產商「陽奉陰違」；另外不少地方**就是「以土地為生」，執行政策等於斷自己財路，可想而知加強執行力度是多麼迫在眉睫。

第二，房地產行業本就擁擠不堪，大家見到油水足誰都來插一槓子，所以**要限制主營業務非房地產的央企進入房地產業。因為央企與其他企業不同，央企是有權力的，它是以權力調配資源，而不是以市場調配資源。另外央企退出房地產業也可以起帶頭作用，對自身的改革和中國房地產業都是有好處的。

第三，限制房貸，抑制投機性購房需求,提高二套房首付比例。中國房地產淪為投資品種，國內金融產品過少，無法消化大量資金，最後只好投入到房地產業，這種投機性資金造成房價短期飆公升，所以抑制住投機性房地產市場，提高二套房首付比例是十分有效的方法。

第四，多提供保障性住房。中國的購房矛盾簡單來說就是老百姓只能買得起中低檔的保障性住房，而房地產商卻提供高檔住房，結果老百姓買不起，地產商不願降價賠本，形成現在這個尷尬的局面。如果保障性住房達到了70%，那麼就算房價再高對老百姓也是沒有多大影響的，所以更多的保障性住房會保證房地產業健康發展。

第五，完善土地**制度。先前我們研究過土地**制度，我國土地國有，其實變相的就是**私有，我國現在土地資源分配方式上將土地劃撥和協議出讓改革為招拍掛，用意是好的，但畢竟弊大於利。土地捏在**手裡，形成了供給壟斷與需求競爭，結果形成惡性競爭，地產飛漲，成本高了，最後還是老百姓買單。

所以**只能制定規則，交由社會拍賣中介機構去實施，而不能由**來操控，**可以收取稅費，但不能從賣地中直接獲益。

第六，必須堅持健全資訊公開制度，從土地**計畫到竣工驗收和違法違規用地查處資訊，要全程公開，解決資訊不對稱問題。涉及到公共利益的更要公開，不能搞一錘子買賣。

最後，套用厲以寧先生的措施，改革招標制度，理想的土地招標制度應該是，企業參與招標時不是報標土地價，而是報標房價或租房價，而出價最低者將最終中標。而對於膽敢在建築質量上馬虎應付的，**將予以重罰。

至此我們的調查結束，雖然時間短暫但是意義非凡，更深刻的認識後面是我們對國家的信心。堅持中國特色社會主義道路才能使我們更好地生活。