一、貸款條件
1.房屋：
（1）房齡：一般90年後，最長不超過85年前；
（2）房屋型別：住宅、非住宅、房改房、別墅，廠房+地皮；
（3）地區：主要在杭州市六大城區、蕭山、餘杭、富陽等，杭州其他周邊地區要求貸款額在500萬以上可與銀行溝通；
（4）面積：一般60平方公尺以上，經營性50方以上；小面積要求2套以上或借款人是公務員（不含事業編制）；
2.年限：
（1）貸款期限+借款人（抵押人）年齡≤70周歲；
（2）住宅貸款年限最長不超過30年，房改房貸款年限最長不超過10年；
3.借款人年齡：18周歲≤借款人年齡≤70周歲。
4.個人信用記錄：24個月內無逾期情況是最好的；24個月內有逾期但屬不連續逾期的，要求客戶出具銀**況說明（加蓋銀行公章）；24個月有有逾期但屬連續逾期有六次以上（就是說6個月連續逾期的）無法操作；其他情況一件一議。
5.貸款成數：
（1）住宅：5-7成；
（2）房改房、商鋪、寫字樓、別墅、廠房+地皮：一般為5－6成。
6.貸款金額：10萬元以上。
7.貸款年利率：一般貸款利率為基準利率上浮10%起步，可做到基準；（具體利率按客戶條件面議；目前銀行都會要求客戶加配套產品）。
二、所需材料：
1.借款人及配偶身份證原件及影印件；
2.借款人及配偶戶口簿原件及影印件（完整不缺頁，集體戶口須有首頁）；
3.借款人婚姻證明原件及影印件；
4.房產三證原件及影印件；
5.借款人及配偶收入證明；
6.儲蓄存摺影印件或儲蓄卡流水（近六個月）；
7.貸款用途證明材料（沒有資料的話由我們操作）；
8.私營業主和個體工商戶另附所需材料：
（1）營業執照；
（2）組織機構**證；
（3）稅務登記證；
（4）近6個月的完稅證明；
（5）近6個月的銀行流水。
9.有限責任公司另附所需材料：
（1）公司章程；
（2）股東會決議；
（3）驗資報告；
（4）財務報表。
10.銀行所需要的其他企業材料。
三、還款方式：
1.等額本金法（遞減法）；
2.等額本息法（等額法）。
3. 如貸款期限在2年（含）以內的，可採用本利不同期還款法（按月付息，按季、半年、年還本）及按月付息、到期一次性還本的還款方式。
抵押貸款流程
第一步 提交所需證件 抵押借款人 自然人 需提供的證件 1 房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證 2 借款人身份證，戶口簿 3 還需下列證件 借款人根據自身情況準備相應證件 a.單身證明戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明共1份 b.結婚證明結婚證 配偶的身份證 戶口簿共3份 c.離婚證明戶籍所在地...
抵押貸款合同
合同編號 貸款抵押人 以下簡稱甲方 貸款抵押權人 以下簡稱乙方。甲方因生產需要，向乙方申請貸款作為 資金。雙方經協商一致同意，在甲方以其所有的 以下簡稱甲方抵押物 作為貸款抵押物抵押給乙方的條件下，由乙方提供雙方商定的貸款額給甲方。在貸款期限內，甲方擁有抵押物的使用權，在甲方還清貸款本息前，乙方擁有...
抵押貸款合同
貸款人以下簡稱 甲方 借款人以下簡稱 乙方 鑑於乙方經營需要，現以房屋作為抵押物向甲方借款，經甲 乙方雙方協商一致，訂立本合同。一 在本借款合同中，除合同內另行定義外，下列名詞定義如下 1 欠款 乙方所欠甲方在本合同項下的款項只是本金，不包括借款利息 逾期利息 複利 罰息及其他有關費用。2 抵押物 ...