二00七年一至三季度房地產開發市場統計報告
2023年一至三季度，淄博市房地產市場受市場形勢和國家巨集觀調控政策的影響，房地產開發完成投資基本持平，同比增幅明顯回落，新建商品房**小幅**，巨集觀調控效果顯著。
一、完成投資情況
2023年一至三季度，全市共計完成房地產開發投資60.09億元，同比增長1.71%。
其中商品住宅投資42.99億元，同比增長7.18%（經濟適用住房完成投資3.
01億元，同比增長164.04%）；辦公樓投資0.90億元，同比下降55.
88%；商業營業用房投資5.59億元，同比下降24.15%。
區（縣）完成投資居首位的是中心城區（張店區和開發區），完成投資34.36億元。另外，我市房地產開發企業在外地完成投資3.75億元。
表一各區縣完成投資及所佔比重
投資結構。商品住宅完成投資42.99億元，佔房地產開發投資的71.
54%；辦公樓、商業營業房完成投資6.49億元，佔房地產開發投資的10.80%。
商品住宅投資在房地產開發投資中佔到三分之二以上，商業營業房、辦公樓佔到約十分之一，商品住宅投資仍佔主導地位。
二、商品房施工面積
2023年一至三季度，我市商品房施工面積增長迅猛，創歷史最高。一至三季度全市商品房施工面積1265.85萬㎡，同比增長22.
85%。其中商品住宅施工面積1062.47萬㎡，同比增長23.
58%（經濟適用住房施工面積45.86萬㎡，同比下降79.91%）；商業營業用房施工面積136.
91萬㎡，同比下降23.83%；辦公樓施工面積44.89萬㎡，同比下降11.
11%。
一至三季度全市商品房新開工（已辦理建築工程施工許可證）面積322.08萬㎡，比去年同期下降27.65%，佔全部施工面積的23.
76%。其中商品住宅新開工面積273.02萬㎡，同比下降27.
48%（經濟適用住房施工面積17.09萬㎡，同比增長3.08%）； 商業營業用房新開工面積35.
46萬㎡，同比下降17.30%；辦公樓新開工面積5.03萬㎡，同比下降66.
26%。
區（縣）商品房施工面積居首位的是中心城區，施工面積695.45萬㎡。另外，我市房地產開發企業在外地施工面積89.89萬㎡。
表二各區縣施工面積、新開工面積及所佔比重
施工面積的結構比例。在施工面積中，住宅施工面積1062.47萬㎡，佔83.
93%；辦公樓、商業營業用房施工面積181.80萬㎡，佔14.36%。
施工面積以住宅為主，辦公樓、商業營業用房僅佔約七分之一。
三、商品房竣工面積
一至三季度全市商品房竣工面積237.66萬㎡，同比增長46.25%。
其中商品住宅竣工面積202.36萬㎡，同比增長43.52%；商業營業用房竣工面積31.
33萬㎡，同比增長77.43%；辦公樓竣工面積2.71萬㎡，同比下降42.
34%。
區（縣）商品房竣工面積居首位的是中心城區，竣工面積106.34萬㎡。另外，我市房地產開發企業在外地竣工面積31.79萬㎡。
表三各區縣竣工面積及所佔比重
四、商品房銷售
實際銷售面積。一至三季度全市實際銷售面積168.88萬㎡，同比增長12.
36%。其中住宅155.15萬㎡，同比增長10.
11%；辦公樓0.90萬㎡，同比下降26.23%；商業營業用房11.
12萬㎡，同比增長57.51%。
區（縣）商品房實際銷售面積居首位的是中心城區，實際銷售面積90.73萬㎡。
表四各區縣實際銷售面積及所佔比重
預售面積。一至三季度商品房預售面積為184.02萬㎡，同比下降20.
69%。其中住宅178.88萬㎡，同比下降11.
78%；辦公樓0.66萬㎡，同比下降88.68%；商業營業用房4.
48萬㎡，同比下降79.83%。
區（縣）商品房預售面積居首位的是中心城區，預售面積98.21萬㎡。另外，我市房地產開發企業在外地預售面積16.39萬㎡。
表五各區縣預售面積及所佔比重
商品房銷售結構。住宅的實際銷售面積、預售面積分別為155.15萬㎡、178.
88萬㎡，分別佔總量的91.85%、97.21%，以住宅為主。
對於住宅的銷售結構，通過對一至三季度的住宅預售的資料進行收集分析，各種套型面積的住宅的銷售套數佔總銷售套數的比例如右圖所示。
商品住宅銷售**。一至三季度全市新建商品住宅預售平均單價2315元/㎡（上半年2230元/㎡，去年同期2156元/㎡），我市新建商品住宅銷售**在受開發建設成本提高、部分樓盤品質提公升的帶動，**整體呈小幅**的勢頭，同比增長7.37%。
中心城區一至三季度所銷售住宅的平均**略有回落，主要是受第三季度經濟適用住房，城區東部、高新區等區域低價位住宅銷售量增大的影響，但是世紀路沿線、新城區及城區內區位較好的高品質樓盤**仍然有所上公升，大部分樓盤**在2600元/㎡左右，個別樓盤的**在3000元/㎡左右。各區縣的預售住宅的平均單價如下表。
表五各區縣商品住宅預售**
2023年三季度工作小結
兩路口 彭渝 到兩路口支行對公業務條線以來，作第一次工作的梳理及工作小結 一 基礎工作情況 支行分配管轄客戶的基礎工作的開展和進行，完善了對部分企業的授信管理 授信後續作 授信展期 部分對賬等基礎工作 二 預做授信客戶情況 1 秦川集團，因集團為秦川工貿擔保和企業自身收入原因，對我行給予的集團授信的...
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