【2023年a版】
根據集團公司全面成本管理的要求，通過對公司已開發專案的成本資料的統計和標桿企業的成本指標及總承包歷年施工專案的工程資料的對比分析，並結合中南房地產公司的產品定位，編制確定了中南房地產2009版成本限額指標標準，本標準共分編制說明、限額設計標準、限額成本標準三大部分。
一、編制說明：
1、住宅標準層層高統一按2.9公尺無地暖考慮，辦公標準層層高統一按3.6公尺考慮；
2、造價指標中的鋼筋**統一按3600元/t；商品砼的平均**為290元/m3，鋁合金門窗按500元/m2考慮；
3、設計變更控制率【按月實際完成工作量】：別墅、多層為1.1%；小高層為1.0%；高層為0.8%；超過此指針對設計部、設計中心、設計單位根據責任進行處罰；
4、現場簽證控制率【按月實際完成工作量】：別墅、多層為0.6%；小高層為0.5%；高層為0.4%；超過此指針對專案公司工程部、核算部根據責任進行處罰；
5、限額設計指標列入設計合同條款，若設計單位設計的施工圖的相關指標經核實低於限額指標的，則按節約量的10%~15%比例給予設計單位獎勵；若超過限額指標的5~7%，則根據實情對設計單位按設計合同規定標準進行處罰，同時對專案公司設計部按規定進行處罰。
6、責任目標考核分解表：
二、 限額設計標準：詳見附件
1、 聯體別墅指標調整係數為0.95~0.97；
2、 二層地下室的地下部分鋼筋指標調整係數為0.85；砼指標調整係數為0.8；
3、 獨立商鋪的柱網為4*8m與6*6m的，指標調整係數為0.9；
4、 本標準設定按抗震等級7°、基本風壓0.45kn/㎡、基礎土類別≤ⅲ綜合考慮，鋼筋含量指標中包括二次結構用量；當抗震等級為6°時，鋼筋含量指標下調3~5kg；當抗震等級為8°時，鋼筋含量指標上調5~7kg；<2000平方公尺的車庫鋼筋含量調整係數為1.05；特大型車庫鋼筋含量調整係為0.
97；三、 限額成本標準：
1、工程建安成本限額標準：詳見附件
2、售樓處的成本控制：
（a）原則上不允許建造臨時售樓處，規劃時綜合考慮商業或是會所提前建設，在開發期間兼作售樓處使用，如果是因開發周期或是節點影響，可適當考慮使用期間的財務費用【按裝修費用的15~20%計入】；
（b）售樓處使用規模，根據設計管理中心制定的標準構造圖集znjb-04，按照專案的開發規模分兩個級別，可售面積≥50萬㎡，其售樓處使用面積≤1574.75㎡（大售樓處），可售面積＜50萬㎡，其售樓處使用面積≤659.68㎡（小售樓處）；
（c）售樓大廳精裝飾成本，售樓處的硬裝成本單方指標控制1200~1500元；軟裝成本單方指標控制在2000~2500元；
（d）辦公區域、樣板房與售樓處合在一起的，辦公區域及樣板房的精裝飾成本按500元；
3、 樣板房建造成本控制：
（a）原則上不允許建造臨時樣板房（包括在售樓處裡建造樣板房），必須在已建樓層裡進行精裝飾，這樣，以後可以按實際裝飾成本的90～95%的折價進行銷售，避免了一次性投入導致成本的浪費；
（b） 樣板房精裝飾成本與銷售**直接掛鉤，硬裝成本單方指標控制800~1200元；軟裝成本單方指標控制在2500~3500元；
【樣板房的裝修費用標準：銷售均價在4000元以下的按800元/m2套內面積標準；售價在6000元以下按1000元標準；售價在8000元以下按1200元標準；售價在10000元以下按1500元標準；售價在10000元以上按2000元標準；對於營銷用的樣板房標準在上述標準的基礎上增加30~50%【所用裝置必須是知名品牌】】；
4、 景觀綠化工程的成本控制：
將景觀與綠化工程的檔次直接與樓盤的售價掛鉤，銷售均價在5000元以下，按250元/平公尺施工面積；售價每增加1000元，增加施工費用50元/m2標準；
5、 營銷成本費用控制：
（1）銷售成本控制在銷售額的0.6%【包括工資、獎金、行政辦公費用、差放費、招待費等】；
（2）推廣成本費用控制：詳見營銷管理標準
6、管理成本費用控制：按已完建安投資額的2~2.5%【包括總公司、區域公司、專案公司的管理費總額；
7、財務資金成本詳見財務部檔案
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