香港眾恆國際****襄陽分公司
一、專案決策背景
1、外部環境
隨著中國工業化程序不斷提公升，人民生活水平產生了翻天覆地的變化，沿海地區勞動密集形企招工難的問題日益突出，針織服裝行業首當其衝。現在在沿海地區普通工人的勞動薪酬與周邊東南亞國家相比，已快接近一倍的水平。針織服裝行業的外遷內移是大勢所趨。
襄陽地處荊楚西北部，是湖北省省域副中心城市。是**、省屬三線軍工企事業集中的城市，工業總產值僅次於武漢市。但是在改革開放後的經濟化大潮中，還是明顯落後沿海地區及少數中西部地區。
當地**早就認知了這種現實的差距，正好利用這種差距帶來的後發優勢，相對較低的生產成本和豐富的勞動力資源，吸引和吸納了來自各地的資本源源不斷地投入。我們正是看到了這種商機，想在此贏得一席之地。
襄陽開發區是新近立項的國家級開發區，園區已吸引了不少大型企業進駐。其中就不泛有大型的勞動密集型的企業。據園區領導介紹，園區內需要象我們這樣的以女性就業為主的企業，並承諾以**名義協助企業招工。
2、內部環境
我們是一家私營的以經營針織服裝為主的外貿企業。全稱：上海賽佳國際******南京分公司。
公司成立以來，在總公司的大力協助和支援下，我們每年的業務量逐年遞增，去年的進出口總額為4,500萬美元，全年上繳稅收在6500萬元人民幣；但是在外部競爭越來越激烈的大背景條件下，純外貿企業生存越來越困難。中間的利潤被擠壓貽盡，生產廠家勞動力資源優勢越來越明顯。為順應這種趨勢，我們利用我們的業務優勢，延伸產業鏈，在和40多家各型別服裝針織企業合作的同時，建立自己的生產企業。
3、成熟的產業模式
最近我們在南京的江寧區、南京的溧水縣分別投資服裝廠及毛衣廠。溧水豐翊紡織品****位於溧水縣洪藍鎮，占地46畝。廠內擁有自己獨立的面料實驗室，可以獨立完成水洗、光照、摩擦等專業測試。
江寧服裝廠，現在有工人500人，各類機械裝置450臺；為了讓我們的企業生產的產品達到標準化、高效率，我們選擇了一紗列高技術含量的裝置如自動裁床、cad打版等；溧水豐翊採用了600臺全自動電腦橫機和高速套口機。這些高科技裝置的投入大大降低了工人的勞動強度，並保證了產品質量的穩定可靠。
4、穩定高效的管理團隊
公司成立至今，我們造就了一支穩定高效的管理團隊。公司現有高階技術人員5名，業務員、質量督查員20多名，各種管理人員30多名。為公司橫向業務的拓展墊定了堅實的人才基礎。
二、專案概況
1、專案名稱：香港眾恆國際****襄陽分公司（暫定名）
2、投資主體：以香港眾恆國際****為主體、各自然人。
3、投資目標：建立毛衣廠、針織服裝廠、針織面料廠、梭織服裝廠。
三、投資分析
1、投資方案的選擇
根據以上擬建廠房的四種業態的不同特性及我們公司的實際狀況，結合當地的勞動力供給狀況，我們選擇分期建設，由淺及深，計畫分成四期建設。
2、投資規模
計畫先期需土地200畝，建築面積在6萬平公尺及以上。。
第一期：毛衣工廠。
建築面積12000平方公尺，廠房建設2000萬元，土地**待定。裝置投入400臺全自動電腦橫機，200臺高速套口機，200臺普通套口機和200臺半自動橫機。裝置投資4000萬元，總投資額為6000萬元人民幣（不含土地出讓金）。
第二期：針織服裝廠。
建築面積12000平方公尺，廠房建設1800萬元。裝置投入500臺全自動juki平車，cad排版，6臺全自動裁床，10台圓鎖等。裝置投資2000萬元，總投資額為3800萬元（不含土地出讓金）。
第三期：針織面料廠。
建築面積20000平方公尺，廠房建設2800萬元。裝置總投資額為6500萬元，總投資為8300萬元。
第四期：梭織服裝廠
建築面積7000平方公尺，廠房建設1200萬元，。裝置投資2800萬元，投資總額為4000萬元。
在第一期開工的同時，將建設職工宿舍和食堂。
總投資額為：24600萬（其中食堂和宿舍建築成本暫時按照2500萬元計算）。上述總投資不含土地投資**。
需勞動力約為：2100名
3、投資效益分析
一期毛衣廠，達到正常生產能力後，年加工成衣100萬件，年產值約為6000萬元，稅收達1000萬元。
二期針織服裝廠，正常年加工成衣300萬件，年產值7000萬元，稅收達1200萬元。
三期針織面料廠，正常年生產成品面料達700萬公斤，年生值可達15000萬元，稅收達2000萬元。
四期梭織服裝廠，正常年加工成衣300萬件，年產值7000萬元，稅收達1200萬元。
完成全部投資後，達到正常生產水平後的年生產總值約為35000萬元，稅收合計達5400萬元。
四、資金**
投資資金**主要為香港眾恆國際****自疇資金，加自然人入股，如需要可部分銀行融資。
五、經營方式
四期廠房建成後，後期的經營管理是決定投資成敗的關健所在，不同業態的四個工廠，無論是產品和經營方式都不盡相同，各廠的產量又是根據不同的業務量去定量生產的，同時各廠之間又是協作和資源共享的。所以我們初步計畫襄陽專案投資和經營完全分開，投資初期在襄陽成立香港眾恆國際****襄陽分公司，而各廠獨自面向市場，採用獨立經營，且互為配套的方式，各廠設定二級獨立法人。在建設初期，在區委區**許可的情況下，使土地劃分為四塊，便於後期的集團公司上市。
六、結論
1．總投資額2億5千萬，全部建成投產後年生產總值3．5億，年上級繳稅金5400萬元。
2．一期當年建成當年投產，二年內四期專案全部建成投產。
3．生產廠房和裝置處於國際國內先進水平。
4．職工待遇按江浙發達地區優厚。
七．希望**支援和幫助：
1． 土地200畝，實際成交價3萬元/畝，
2． 地段為主幹道兩側，離高速出口較近，
3． 土地可否分四塊，便於集團公司上市
4． 土地證的辦理時限可否為交款後乙個月
5． **可否協調勞動部門幫助招工
6． 可否免三年的地稅
在當前的經濟大背景下，企業走出去，以獲得更多的社會資源，使企業健康持續地發展以是我公司發展的必然。綜合以上的分析，我公司認為，襄陽市襄州區的提供的這次商機，是一次難得的發展機遇，同時也是我公司在全國布局的很好償試，請區領導給與我公司大力扶持和幫助！
香港眾恆國際****
二0一一年四月
全部安裝了噴淋系統的生產車間
電腦全自動裁床
電腦全自動排版機
電腦全自動橫機
全自動告訴套口機
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