工作。a．物業經營管理的績效評價
b．物業安全管理
c．房屋與裝置維護
d．物業風險管理
11、房地產評估價值所對應的時間是( )。
a．估價時點
b．開始估價日期
c．完成估價日期
d．出具估價報告日期
12、在零售商業物業的經營管理中，物業服務企業進行有效經營管理難度最大的物業產權結
構是( )。
a．投資商擁有全部產權
b．投資商擁有大部分產權
c．投資商擁有小部分產權，其餘產權由另一業主持有
d．投資商不擁有產權，產權由眾多小業主持有
13、租售型寫字樓內，屬於非收益部分的區域是( )。
a．門廳
b．會議窒
c．出租辦公區
d．租賃倉庫
14、固定資產的保險價值，是指出險時的( )。
a．重置價值
b．抵押價值
c．賬面價值
d．交易**
15、關於物業管理績效評價結果作用的說法，錯誤的是( )。
a．績效評價結果是選聘物業服務企業的重要依據
b．績效評價結果是評價物業服務企業的重要依據
c．績效評價結果是**直接管理物業服務企業的依據
d．績效評價結果是社會投資者進行投資決策的前提和基礎
16、在大型零售商業物業經營管理中，通常採取「門裡門外」的管理組織形式開展現場管理，這種形式的優點是( )。
a．可以促進銷售
b．管理難度減小
c．各療責任明確
d．物業使用率提高
17、風險管理內容不包括( )。
a．風險製造
b．風險識別
c．風險評估
d．風險控制
18、從物業管理的角度看，確保物業資產保值率和公升值率最大化的關鍵措施是做好( )
工作。a．物業經營管理的績效評價
b．物業安全管理
c．房屋與裝置維護
d．物業風險管理
19、關於物業管理績效評價結果作用的說法，錯誤的是( )。
a．績效評價結果是選聘物業服務企業的重要依據
b．績效評價結果是評價物業服務企業的重要依據
c．績效評價結果是**直接管理物業服務企業的依據
d．績效評價結果是社會投資者進行投資決策的前提和基礎
20、市場經濟條件下，寫字樓的租金水平主要取決於( )。
a．經營成本
b．物業檔次
c．業主目標收益要求
d．同類物業的市場供求關係
21、依據評價指標的實際對照相應的標準值，運用功效係數法計算各項指標實際得分的績效
評價方法是( )。
a．隸屬度賦值法
b．基本指標計分法
c．修正指標計分法
d．評價指標計分法
22、出租共有房屋應提交( )同意出租的證明。
a．共有人的證明人
b．其他共有權人
c．共有人的委託人
d．其他承租人
23、對城市風貌起直接指導作用的手段是( )。
a．土地**政策
b．金融政策
c．地價政策
d．城市規劃
24、與邀請招標相比，公開招標的優點是( )。
a．節約招標費用
b．在較廣泛的範圍內選擇承包商
c．節省招標時間
d．減少工作量
25、關於物業管理績效評價結果作用的說法，錯誤的是( )。
a．績效評價結果是選聘物業服務企業的重要依據
b．績效評價結果是評價物業服務企業的重要依據
c．績效評價結果是**直接管理物業服務企業的依據
d．績效評價結果是社會投資者進行投資決策的前提和基礎
26、房地產評估價值所對應的時間是( )。
a．估價時點
b．開始估價日期
c．完成估價日期
d．出具估價報告日期
27、關於房地產置業投資的說法，錯誤的是( )。
a．房地產置業投資屬於直接投資
b．房地產置業投資的物件只能是舊房地產
c．房地產置業投資的目的是自用或獲取經常性收入
d．房地產出租屬於房地產置業投資
28、與邀請招標相比，公開招標的優點是( )。
a．節約招標費用
b．在較廣泛的範圍內選擇承包商
c．節省招標時間
d．減少工作量
29、房屋租賃成本租金中不包括( )。
a．房產稅
b．投資利息
c．折舊費
d．利潤
30、在大型零售商業物業經營管理中，通常採取「門裡門外」的管理組織形式開展現場管理，這種形式的優點是( )。
a．可以促進銷售
b．管理難度減小
c．各療責任明確
d．物業使用率提高
31、選擇零售商業物業租戶時不考慮的因素是( )。
a．租戶的聲譽
b．租戶組合與位置分配
c．租房需要的服務
d．租房的企業所有制性質
32、前期物業服務合同的甲方應為( )。
a．物業服務企業
b．建設單位
c．社群居委會
d．業主委員會
33、物業管理成本控制的中心環節是( )控制。
a．事前
b．事先
c．事中
d．事後
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