1、資本利潤率又稱為( )。
a．資產收益率
b．資產利潤率
c．淨資產收益率
d．資金回報率
2、對城市風貌起直接指導作用的手段是( )。
a．土地**政策
b．金融政策
c．地價政策
d．城市規劃
3、某城市2023年可供住房銷售量為260萬m2，吸納量為236萬m2，2023年竣工量為
242萬m2，吸納量為228 m2，則2023年該城市住房可銷售面積為( )萬m2。
a．138
b．202
c．242
d．266
4、物業服務企業持續經營的前提條件是( )。
a．資金運用
b．資金消耗
c．資金收回
d．資金分配
5、從物業管理的角度看，確保物業資產保值率和公升值率最大化的關鍵措施是做好( )
工作。a．物業經營管理的績效評價
b．物業安全管理
c．房屋與裝置維護
d．物業風險管理
6、下列部門中，最有可能成為成本中心的是( )。
a．總經理辦公室
b．公共關係部
c．客戶接待部
d．工程維修部
7、與邀請招標相比，公開招標的優點是( )。
a．節約招標費用
b．在較廣泛的範圍內選擇承包商
c．節省招標時間
d．減少工作量
8、從物業管理的角度看，確保物業資產保值率和公升值率最大化的關鍵措施是做好( )
工作。a．物業經營管理的績效評價
b．物業安全管理
c．房屋與裝置維護
d．物業風險管理
9、某租售型寫字樓，總建築面積10萬m2，共10層(地上八層，地下二層)，其中地下停車場面積2萬m2，標準層每層面積為1萬m2，標準層業主專用面積為7 000 m2，則該寫字樓整體有效使用率為( )。
a．56％
b．70％
c．80％
d．i00％
10、寫字樓的租賃工作中，選擇租戶通常不考慮的因素是( )。
a．可能面積的組合
b．尋租者將來擴充套件辦公室面積的計畫
c．尋租者現在的辦公面積
d．尋租者經營業務的性質
11、下列房地產市場環境調研內容中，屬於經濟環境調研內容的是( )。
a．一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率
b．家庭人口規模及構成
c．居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向
d．ⅸ域地質條件
12、業主出租寫字樓時，其測算最低租金水平的依據為能夠抵償( )之和。
a．抵押貸款還本付息、建造費用和空置損失
b．人工費用、建造費用和空置損失
c．抵押貸款還本付息、經營費用和空置損失
d．經營費用、建造費用和空置損失
13、當每年計息週期大於1時，實際利率( )。
a．小於名義利率
b．等於名義利率
c．大於名義利率
d．不存在
14、國有企事業單位管理自管公房，應持有( )。
a．「房地產權證」或「房屋使用權證」
b．「房地產權證」或「房屋所有權證」
c．「房地產權證」或「房屋租賃證」
d．「房屋占有權證」或「房屋租賃證」
15、下列導致房屋租賃合同終止的原因中，屬於自然終止的是( )。
a．公有住宅無正當理由閒置6個月以上的
b．故意損壞房屋的
c．承租人利用承租的房屋進行違法活動的
d．因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續履行的
16、在大型零售商業物業經營管理中，通常採取「門裡門外」的管理組織形式開展現場管理，這種形式的優點是( )。
a．可以促進銷售
b．管理難度減小
c．各療責任明確
d．物業使用率提高
17、在大型零售商業物業經營管理中，通常採取「門裡門外」的管理組織形式開展現場管理，這種形式的優點是( )。
a．可以促進銷售
b．管理難度減小
c．各療責任明確
d．物業使用率提高
18、房地產評估價值所對應的時間是( )。
a．估價時點
b．開始估價日期
c．完成估價日期
d．出具估價報告日期
19、實施物業管理績效評價的參照係數稱為( )。
a．評價措施
b．評價方法
c．評價標準
d．評價時點
20、風險管理內容不包括( )。
a．風險製造
b．風險識別
c．風險評估
d．風險控制
21、與邀請招標相比，公開招標的優點是( )。
a．節約招標費用
b．在較廣泛的範圍內選擇承包商
c．節省招標時間
d．減少工作量
22、當每年計息週期大於1時，實際利率( )。
a．小於名義利率
b．等於名義利率
c．大於名義利率
d．不存在
23、關於房地產投資利弊的說法，錯誤的是( )。
a．房地產投資能夠抵消通貨膨脹
b．房地產投資會降低投資者的資信等級
c．房地產投資能夠得到稅收方面的好處
d．房地產投資收益通常高於社會平均利潤
24、風險管理內容不包括( )。
a．風險製造
b．風險識別
c．風險評估
d．風險控制
25、下列支出中，按現行財務制度應列入物業管理成本支出的是( )的支出。
a．購置固定資產
b．購置無形資產
c．職工勞動保險費
d．贊助、捐贈
26、通過科學的投資組合，投資者可以在( )之間找到平衡點。
a．收益與成本
b．收益與支出
c．收益與風險
d．成本與風險
27、下列費用中，屬於物業管理營業成本的是( )。
a．諮詢費
b．酬金
c．固定資產折舊費
d．業務招待費
28、制約不必要或不合理開支的物業管理成本控制機制是( )控制。
a．前饋性
b．防護性
c．反饋性
d．應急性
29、下列部門中，最有可能成為成本中心的是( )。
a．總經理辦公室
b．公共關係部
c．客戶接待部
d．工程維修部
30、下列支出中，按現行財務制度應列入物業管理成本支出的是( )的支出。
a．購置固定資產
b．購置無形資產
c．職工勞動保險費
d．贊助、捐贈
31、某城市2023年可供住房銷售量為260萬m2，吸納量為236萬m2，2023年竣工量為
242萬m2，吸納量為228 m2，則2023年該城市住房可銷售面積為( )萬m2。
a．138
b．202
c．242
d．266
32、出租共有房屋應提交( )同意出租的證明。
a．共有人的證明人
b．其他共有權人
c．共有人的委託人
d．其他承租人
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