1、對城市風貌起直接指導作用的手段是( )。
a．土地**政策
b．金融政策
c．地價政策
d．城市規劃
2、制約不必要或不合理開支的物業管理成本控制機制是( )控制。
a．前饋性
b．防護性
c．反饋性
d．應急性
3、在零售商業經營管理中有關「淨租」的形式的說法，不正確的有( )。
a．租戶僅按比例分攤與物業有關的稅項
b．租戶要按比例分攤與物業有關的稅項和保險費
c．所有的經營費用都由業主來全額支付
d．所有的經營費用都由租戶來直接支付
4、房地產資產管理和房地產投資組合管理以( )管理為主。
a．執行
b．策略性
c．日常
d．設施
5、寫字樓物業的市場營銷，不宜採取的操作方式是( )。
a．圍繞物業的交通便利性展開市場宣傳
b．圍繞物業的設施裝置的先進性展開市場宣傳
c．將擬出租房間對外開放，以供參觀
d．以租金遞減的方法吸引租戶
6、制定零售商業物業的租賃方案和租賃策略的根本目的是實現( )的最大化。
a．物業收入
b．物業收益
c．物業使用率
d．物業自然壽命
7、下列費用中，屬於物業管理營業成本的是( )。
a．諮詢費
b．酬金
c．固定資產折舊費
d．業務招待費
8、固定資產的保險價值，是指出險時的( )。
a．重置價值
b．抵押價值
c．賬面價值
d．交易**
9、對城市風貌起直接指導作用的手段是( )。
a．土地**政策
b．金融政策
c．地價政策
d．城市規劃
10、在零售商業物業的經營管理中，物業服務企業進行有效經營管理難度最大的物業產權結
構是( )。
a．投資商擁有全部產權
b．投資商擁有大部分產權
c．投資商擁有小部分產權，其餘產權由另一業主持有
d．投資商不擁有產權，產權由眾多小業主持有
11、下列指標中，不屬於物業管理績效評價基本指標的是( )狀況指標。
a．財務效益
b．資產營運
c．償債能力
d．經營發展
12、下列部門中，最有可能成為成本中心的是( )。
a．總經理辦公室
b．公共關係部
c．客戶接待部
d．工程維修部
13、從物業管理的角度看，確保物業資產保值率和公升值率最大化的關鍵措施是做好( )
工作。a．物業經營管理的績效評價
b．物業安全管理
c．房屋與裝置維護
d．物業風險管理
14、下列指標中，不屬於物業管理績效評價基本指標的是( )狀況指標。
a．財務效益
b．資產營運
c．償債能力
d．經營發展
15、下列業績考核指標中，屬於成本控制中心經濟效益指標的是( )。
a．物業增值率
b．房屋完好率
c．成本降低率
d．事故發生率
16、現代財務管理的最基本內容是( )決策。
a．籌資
b．投資
c．利潤分配
d．資產管理
17、下列費用中，不屬於運營費用的是( )。
a．房產稅
b．城鎮土地使用稅
c．抵押貸款還本付息
d．保險費
18、下列房地產市場環境調研內容中，屬於經濟環境調研內容的是( )。
a．一般利率水平、獲取貸款的可能性以及預期的通貨膨脹率
b．家庭人口規模及構成
c．居民家庭生活習慣、審美觀念及價值取向
d．ⅸ域地質條件
19、在過去實際費用基礎上增加或減少一定的百分比確定出的預算是( )預算。
a．固定
b．彈性
c．零基
d．概率
20、實施物業管理績效評價的參照係數稱為( )。
a．評價措施
b．評價方法
c．評價標準
d．評價時點
21、下列部門中，最有可能成為成本中心的是( )。
a．總經理辦公室
b．公共關係部
c．客戶接待部
d．工程維修部
22、依據評價指標的實際對照相應的標準值，運用功效係數法計算各項指標實際得分的績效
評價方法是( )。
a．隸屬度賦值法
b．基本指標計分法
c．修正指標計分法
d．評價指標計分法
23、關於物業**特徵的說法，正確的是( )。
a．物業**受區位影響小
b．物業**實質上是物業權益的**
c．物業**不容易受交易者的個別因素影響
d．物業**形成的時間較短
24、房地產評估價值所對應的時間是( )。
a．估價時點
b．開始估價日期
c．完成估價日期
d．出具估價報告日期
25、在過去實際費用基礎上增加或減少一定的百分比確定出的預算是( )預算。
a．固定
b．彈性
c．零基
d．概率
26、從物業管理的角度看，確保物業資產保值率和公升值率最大化的關鍵措施是做好( )
工作。a．物業經營管理的績效評價
b．物業安全管理
c．房屋與裝置維護
d．物業風險管理
27、某城市2023年可供住房銷售量為260萬m2，吸納量為236萬m2，2023年竣工量為
242萬m2，吸納量為228 m2，則2023年該城市住房可銷售面積為( )萬m2。
a．138
b．202
c．242
d．266
28、房地產評估價值所對應的時間是( )。
a．估價時點
b．開始估價日期
c．完成估價日期
d．出具估價報告日期
29、在大型零售商業物業經營管理中，通常採取「門裡門外」的管理組織形式開展現場管理，這種形式的優點是( )。
a．可以促進銷售
b．管理難度減小
c．各療責任明確
d．物業使用率提高
30、保險合同的受益人是( )。
a．保險人
b．保險**人
c．投保人
d．被保險人
31、房屋租賃成本租金中不包括( )。
a．房產稅
b．投資利息
c．折舊費
d．利潤
32、關於淨運營收益的說法，正確的是( )。
a．淨運營收益等於有效毛收入的稅後收益
b．淨運營收益等於潛在毛收入的稅後收益
c．淨運營收益等於潛在毛收入與運營費用之差
d．淨運營收益等於有效毛收入與運營費用之差
33、承租人無正當理由拖欠房屋租金達( )個月以上的，出租人有權終止房屋租賃合同。
a．3b．6c．9
d．12
34、現代財務管理的最基本內容是( )決策。
a．籌資
b．投資
c．利潤分配
d．資產管理
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