1、關於淨運營收益的說法，正確的是( )。
a．淨運營收益等於有效毛收入的稅後收益
b．淨運營收益等於潛在毛收入的稅後收益
c．淨運營收益等於潛在毛收入與運營費用之差
d．淨運營收益等於有效毛收入與運營費用之差
2、市場經濟條件下，寫字樓的租金水平主要取決於( )。
a．經營成本
b．物業檔次
c．業主目標收益要求
d．同類物業的市場供求關係
3、對城市風貌起直接指導作用的手段是( )。
a．土地**政策
b．金融政策
c．地價政策
d．城市規劃
4、在過去實際費用基礎上增加或減少一定的百分比確定出的預算是( )預算。
a．固定
b．彈性
c．零基
d．概率
5、關於房地產置業投資的說法，錯誤的是( )。
a．房地產置業投資屬於直接投資
b．房地產置業投資的物件只能是舊房地產
c．房地產置業投資的目的是自用或獲取經常性收入
d．房地產出租屬於房地產置業投資
6、風險管理內容不包括( )。
a．風險製造
b．風險識別
c．風險評估
d．風險控制
7、租售型寫字樓內，屬於非收益部分的區域是( )。
a．門廳
b．會議窒
c．出租辦公區
d．租賃倉庫
8、某租戶應繳納的基礎租金為10萬元／月，其與業主約定自然平衡點為每月營業額400萬元，以每月營業額的5％作為百分比租金。若租戶一月份、二月份營業額分別為300萬元、
400萬元，這兩個月應繳租金共計( )萬元。
a．20
b．25
c．30
d．35
9、下列費用中，不屬於運營費用的是( )。
a．房產稅
b．城鎮土地使用稅
c．抵押貸款還本付息
d．保險費
10、制約不必要或不合理開支的物業管理成本控制機制是( )控制。
a．前饋性
b．防護性
c．反饋性
d．應急性
11、出租共有房屋應提交( )同意出租的證明。
a．共有人的證明人
b．其他共有權人
c．共有人的委託人
d．其他承租人
12、房地產投資需要估價師、會計師、律師等提供專業服務，這反映了房地產投資特性中的
( )。
a．適應性
b．相互影響性
c．政策影響性
d．專業管理依賴性
13、下列部門中，最有可能成為成本中心的是( )。
a．總經理辦公室
b．公共關係部
c．客戶接待部
d．工程維修部
14、實施物業管理績效評價的參照係數稱為( )。
a．評價措施
b．評價方法
c．評價標準
d．評價時點
15、關於房地產投資利弊的說法，錯誤的是( )。
a．房地產投資能夠抵消通貨膨脹
b．房地產投資會降低投資者的資信等級
c．房地產投資能夠得到稅收方面的好處
d．房地產投資收益通常高於社會平均利潤
16、租售型寫字樓內，屬於非收益部分的區域是( )。
a．門廳
b．會議窒
c．出租辦公區
d．租賃倉庫
17、關於物業**特徵的說法，正確的是( )。
a．物業**受區位影響小
b．物業**實質上是物業權益的**
c．物業**不容易受交易者的個別因素影響
d．物業**形成的時間較短
18、依據評價指標的實際對照相應的標準值，運用功效係數法計算各項指標實際得分的績效
評價方法是( )。
a．隸屬度賦值法
b．基本指標計分法
c．修正指標計分法
d．評價指標計分法
19、下列財務評價指標中，不屬於房地產投資專案財務評價指標體系中靜態指標的是( )。
a．稅前現金回報率
b．稅後現金回報率
c．財務淨現值
d．投資回報率
20、制定零售商業物業的租賃方案和租賃策略的根本目的是實現( )的最大化。
a．物業收入
b．物業收益
c．物業使用率
d．物業自然壽命
21、物業管理成本控制的中心環節是( )控制。
a．事前
b．事先
c．事中
d．事後
22、某租售型寫字樓，總建築面積10萬m2，共10層(地上八層，地下二層)，其中地下停車場面積2萬m2，標準層每層面積為1萬m2，標準層業主專用面積為7 000 m2，則該寫字樓整體有效使用率為( )。
a．56％
b．70％
c．80％
d．i00％
23、對城市風貌起直接指導作用的手段是( )。
a．土地**政策
b．金融政策
c．地價政策
d．城市規劃
24、當每年計息週期大於1時，實際利率( )。
a．小於名義利率
b．等於名義利率
c．大於名義利率
d．不存在
25、寫字樓物業的市場營銷，不宜採取的操作方式是( )。
a．圍繞物業的交通便利性展開市場宣傳
b．圍繞物業的設施裝置的先進性展開市場宣傳
c．將擬出租房間對外開放，以供參觀
d．以租金遞減的方法吸引租戶
26、房地產資產管理和房地產投資組合管理以( )管理為主。
a．執行
b．策略性
c．日常
d．設施
27、資本利潤率又稱為( )。
a．資產收益率
b．資產利潤率
c．淨資產收益率
d．資金回報率
28、資本利潤率又稱為( )。
a．資產收益率
b．資產利潤率
c．淨資產收益率
d．資金回報率
29、下列業績考核指標中，屬於成本控制中心經濟效益指標的是( )。
a．物業增值率
b．房屋完好率
c．成本降低率
d．事故發生率
30、對城市風貌起直接指導作用的手段是( )。
a．土地**政策
b．金融政策
c．地價政策
d．城市規劃
31、當每年計息週期大於1時，實際利率( )。
a．小於名義利率
b．等於名義利率
c．大於名義利率
d．不存在
32、下列部門中，最有可能成為成本中心的是( )。
a．總經理辦公室
b．公共關係部
c．客戶接待部
d．工程維修部
33、將房屋租賃分為定期租賃、自動延期租賃和意願租賃，是按( )劃分的。
a．房屋所有權的性質
b．物業租金的內涵
c．房屋租賃期限的長短
d．房屋租賃期限約定模式的不同
2023年陝西省物業管理師備考答題技巧考試試題庫
1 當材料兩側存在溫度差時，熱量將由溫度高的一側通過材料傳遞到溫度低的一側，材料的這種傳導熱量的能力，稱為 a.導熱性 b.傳導性 c.傳遞性 d.互通性 2 依靠通風機所造成的壓力來迫使空氣流動進行室外空氣交換的方式叫作 a.機械通風 b.通風 c.換風 d.強迫通風 3 房屋完好等級的評定方法是...
2023年陝西省物業管理師考試卷及答案 必備
1 人們不能直接在其內進行生產.生活的建築稱為 如水塔.煙囪.橋梁.堤壩.紀念碑等。a.公共建築 b.構築物 c.建築物 d.公共設施 2 即冷.熱源系統，是暖通空調系統的主要部分之一。通過冷.熱源裝置提供滿足要求的冷.熱水，並由水幫浦輸送到各個空調機組與空氣進行熱交換後，把處理後的空氣送到被調區域...
2023年陝西省物業管理實務流程彙總考試題庫 完整版
1 即冷.熱源系統，是暖通空調系統的主要部分之一。通過冷.熱源裝置提供滿足要求的冷.熱水，並由水幫浦輸送到各個空調機組與空氣進行熱交換後，把處理後的空氣送到被調區域。a.空調系統 b.傳熱系統 c.傳冷系統 d.熱交換系統 2 利用熱媒 通常是水.蒸汽和熱風 將熱量從熱源輸送到各使用者的系統，稱為 ...