一設計背景
本專案基地位於輝縣市，金河小屯村以東，輝林路以西，蘇門花園以南，輝上路以北。其中輝林路與輝上路為城市主幹道，總用地面積約為102畝。地塊兒形狀呈現較為規則的梯形，現有建築不多，地況較為簡單。
基地優勢：
1、專案基地位於城鄉結合部，城市發展潛力巨大，開發成本相對較低。
2、地塊形狀較為規則，利於規劃，提高土地利用率
3、其中兩面緊臨主幹道，不僅使小區對外交通更加便利，而且增加了地塊兒商業價值。
4、基地西側毗鄰較大村級居住區，商業需求潛力大。
5、基地距離中心城區較遠，交通壓力較小，車行暢通無阻。
基地劣勢：
1、基地上部有高壓線通過，可能會對居住有影響。
2、緊鄰的城市主幹道為快車道，可能會對小區有噪音影響。
3、基地周圍配套的生活服務設施不夠完善，對居民日常生活造成一定不便。
政策背景：**出台相關政策巨集觀調控樓市對房地產界打擊很大，地方**雖然實施了一些措施刺激樓市，但是業界現狀已經無法和**時期相比。
社會需求:國人的傳統觀念裡，還是必須擁有自己的房子才會覺得安定。由於房價過高，城市裡無房族佔到很大一部分，他們現在雖然沒有買房能力，但是有買房需求，而且不懈的為了買房而奮鬥，屬於隱性需求。
房地產界經過乙個艱難的平衡調整過程，定會展現另一面的繁榮。
機遇：1、城市發展不斷加快，消費市場不斷加大，市場需要商業標桿的出現。
2、人民生活水平提高，對於居住要求不斷提高，高尚社群成為時代趨向。
挑戰：1、如何利用並整合複雜的周邊環境，提公升本專案的區域形象將是本專案的最大挑戰。
2、如何在有限的用地上，做出最為合理的商住布局，最大限度的開發出土地的商業價值，在保證專案使用質量的情況下讓業主的投資實現最大的盈利化。
3、如何避免與城市其他專案的同質化，發掘出專案基地獨具的特質，並加以發揮到極致，使本專案成為城市獨特的一道風景與城市介面，也是我們必須要考慮的問題。
總行所述，本專案的潛力巨大，機遇與挑戰並存，是一塊兒值得雕琢開發為理想商住的理想之地。
二設計理念-----打造新城市花園
在城市水泥森林裡最缺少的是什麼，毋庸置疑的，就是自然。人類的天性是親近崇尚自然的，然而，城市土地寸土寸金，些許自然的氣息都顯得那麼彌足珍貴。也許人們心底一直埋藏著一種渴望，期待在城市中與自然的美妙不期而遇。
因此，打造一座美麗的城市花園是我們獻給城市人的乙份禮物，也是我們設計的理念所在。
基地位於城鄉結合部，其自然的特質依然深厚，也許這樣的基地資質更容易喚起人們內心對自然懷有的原始情懷。我們取其淳樸與野趣，依據現代景觀設計理論，對其進行一番雕琢，花草樹水石，完美配合布置，住宅建築錯落其中，讓住戶居於其中，有一種身處莫奈花園一般極致的藝術享受，充分感受到高尚社群的優雅與濃郁的藝術氣氛。
這是我們的理想，也是忙碌壓抑的城市人內心的渴求與歸屬。
三設計目標
隨著經濟的快速發展，快節奏的生活讓人們倍感壓力，不堪重負。家總是人們希望舒緩壓力，放鬆溫馨的所在。中國傳統觀念所致，家代表著安寧與歸屬，住戶對於家園的期望就是我們設計的終極目標。
我們此次設計旨在營造乙個溫馨、舒適、尺度宜人的居住環境，同時亦不缺乏繽紛與活力的商業配套，讓人們在忙碌的工作之後，能在這樣的家園裡得到充分的放鬆與慰藉。
住宅房型設計南北通透，全明設計，主要屬性空間，如起居室，臥室，有充足的陽光和良好的視野，滿足採光、通風的要求，並利於形成「穿堂風」戶型設計依據人的生活模式，以起居室為中心、動靜分離、居寢分離，功能上互不干擾，保證了臥室的私密性。
而且，在戶型設計中，我們盡量控制好適宜的空間尺度，合理的空間布局，更在設計注意在細節處體現人情關懷，讓使用者感受我們設計中的用心與感動。
在小區環境設計中，在保證合理快捷的車行交通組織的同時，在進行行人路路設計時，通過精心的植物配置，盡量使小區環境更自然野趣化，如莫奈的花園般百般紅紫、鳥語花香、靜謐幽雅，如同煩囂塵世的另乙個洞天。
同時，我們把沿街商業定位於休閒、娛樂、購物、飲食為主的一站式情景商業街區，力爭為業主提供更為完善、快捷的配套服務設施。而且，策動整個商業街區的活力，吸引周邊居住區的購買力，公升級成為區域性的商業活動中心。
四住宅外立面設計
簡歐風格很好的柔和了簡約主義的利落、爽潔、和傳統歐式風格的精緻華麗，這種時尚而富有內涵的風格正逐漸受到一些年輕新貴的追崇。因而對於住宅外立面的設計，我們選擇了簡歐風格。
古典的歐式風格，伴隨著歐洲悠久的歷史，歷經沉澱與洗練，其完美的比例，成熟的線角處理，處處彰顯出一種奢華與雍容的態度。我們只取古典歐式風格的比例、材質與色彩，去其繁瑣的雕飾，以簡歐風格延續古典歐式的尊貴姿容，又不失清新典雅之態。
住宅樓的外立面，我們採用褐黃色的石材貼面，在色彩與材質上給人以穩重與厚實感。豎向線條，輔以橫向線腳，立面的開窗，劃分比例，處處營造簡歐的雅緻與內涵，發揮出歐式風格令人產生無限遐想與嚮往的力量。
五總平面設計
基地形狀呈梯形，南部和東部沿輝上路與輝林路布置沿街商業，在兩路交叉口的轉角部位布置了一座六層的酒店，向內凹進以一種迎向的態勢面向城市的市政廣場，不僅使整個規劃顯出一種謙虛的姿態坐落於城市中，而且使酒店與周圍環境結合形成一種開敞、大氣、聚八方之財的氣場。
住宅樓的布置，在視線設計方面，沿輝林路自南向北，建築天際線逐漸公升高，同時從小區東門入口進入小區，建築也有逐漸增高的趨勢，以使小區形成」橫看成嶺側成峰」的城市介面，更加符合乙個高尚小區所應具有的豐富城市空間環境的社會責任感。
住宅部分分為多層、小高層與高層，分為三期開發。一期、二期以多層與小高層為主，三期以高層為主。基地北面為城市廉租房區域，專案在北面布置的高層為廉租房退讓了足夠大的日照間距，以滿足廉租房的光照時間。
該層住宅樓沿南北向和東門入口向西兩個方向從低到高依次展開布置。這樣，進入小區之後，隨著人們的行進過程，不同視野景觀漸次展開，給人帶來愉悅的心理感受。並且，這種設計，還會為處於輝林路段的區外**營造乙個很好的視角。
當人們驅車或者步行在城市道路上行進時，會對城市幹道兩側具有設計感，更有趣味的東西留下較深印象。另外，住宅樓組團布置，形成中間寬闊的圍合空間，跟隨地勢，這些圍合空間特徵各異，增加建築的標示性與可識別性，提高使用者的使用效率。
環境設計：規劃設計採用不同種類的植被，營造不同主題的環境軸及各組團主題庭院，充分利用多樣化的建築形式和基地的現狀條件，創造小環境和視覺通廊。除了充分利用宅前空間設定車位外，在不便於人的活動空間，還設定了多層次的景觀綠化小品。
而且，為了強調社群空間整體形象的塑造，統一協調道路，區域邊緣，節點等城市景觀要素的組織關聯，形成有序、和諧、高效的具有濃郁區域特徵的社群及城市空間景觀體系。整個居住小區，以東西向入口景觀軸以及各宅間庭院綠化為主題，將綠化與小企業的中心綠地相結合，在小區步行環路上結合庭院綠帶，從而在小區內形成點線面結合的居住區綠化環境景觀體系。
交通組織：小區在朝向輝林路有乙個主要出入口，南邊與東北角輔以次入口，小區內部住宅區域外側設有環路，，在主入口區域設計乙個大的景觀節點，向小區的住宅樓輻射步行道路，作為外側環路的橫向連線，形成縱橫交錯的區內交通系統，自然地將小區劃分為組團。而且由於樓間距十分寬闊，車行道路距離住宅樓有一定距離，可以保證住宅較為靜幽的聲音環境，也更利於營造適合人體尺度的步行入戶環境。
停車位：小區擁有十分優越的停車環境，不僅地下停車庫共有停車位500個，能夠做到一戶一位，而且地上停車位也為500個，業主可以十分方便的選擇停車方式，而免去城市停車難的困擾。
五經濟技術指標
總用地面積：68220㎡
總建築面積：193453㎡
地上建築面積：193453㎡
其中住宅面積：160982㎡
沿街商業面積：18465.1㎡
酒店面積：11469.86㎡
物業用房面積：2536.48㎡
容積率：2.83
建築密度：28.89%
綠地率：34.75%
地上停車位：500輛
城市居住小區規劃設計
摘要 隨著建築時代的到來，越來越多的高層建築如雨後春筍般修建，給城市的合理規劃帶來了巨大的考驗，合理規劃城市居住小區顯得日趨重要。文章以某小區工程為例,介紹了住宅小區總平面規劃設計,指出目前小區規劃設計中普遍存在的問題,了小區規劃設計方法。關鍵詞 住宅小區 總平面規劃設計 小區綠化系統設計 在當前社...
居住小區方案設計分析
摘要 方案設計是一項專業性強 過程複雜的專案,其關係到整個建築設計的質量,關係到整個建築專案的質量。本文結合例項圍繞該專案在設計理念，總平面設計，公建及商業，住宅設計，綠化種植設計等建築設計方面進行了 關鍵字 住宅方案設計 1 專案概況 該專案位於經濟開發區的中心位置。該項目的規模規劃總用地面積99...
居住小區給水排水設計規劃
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