早期自己寫的乙份策劃報告中的產品篇和企劃篇.用片語句上還顯滯澀,希望與各位共勉....
產品研究
一、產品主題、風格定位
1、產品主題
「市中心獨創15萬平方公尺養生觀景生態社群」
「現代箐英康體生活的世居領地」
由於本案的低容積率，成本較高已很難避免。同時考慮當前上海黃浦地區高檔樓盤的稀缺性及近來中國經濟及房地產市場的日益趨好，故建議本案以體現住戶尊貴身份為理念，走現代都市居家風格與東方傳統綠色養生的路線，使本案不僅是乙個成功的產品，更是一件帶有濃郁歷史氣息的藝術作品。
2、產品風格
建議本案風格與小區主題相呼應，以江南明清風格為主並考慮老南市原有的深厚的歷史文脈，將江南特有文化融入小區的規劃格局、
空間形態、建築風格及環境設計中，使本案成為乙個富有江南文化特
色的高尚居住社群。
二、專案產品規劃建議
1、規劃形態及布局
為配合本案的高品質定位，因此建議規劃時，是否避開通常低容
積率的以小高層或多層為主的布局，以滿足小區的生態環境為出發點，以江南水鄉最具代表性的「水一橋一房」為本案的空間特徵，通
過環境及景觀的精心設計，塑造出一種江南特有的風情雅趣（具體設想在下文展開），建築布置上配合景觀的要求以低密度、寬棟距格局設定，通過數幢高層建築來滿足容積率的要求。以江南特有的「輕—秀—雅」為其建築風格，尤其在建築細部的處理上，如門窗、門廊、
梁柱、陽台、欄杆等，應體現其內涵，在其建築外立面上，考慮受眾的喜好度不一，建議以簡潔的豎向線條配以有序及多重的富有韻律感
的橫向窗組成明朗的現代風格。以體現本案歷史與現代的融合。同時適應日照、通風以及本地塊自然狀況要求，在建築之間形成南低北高，
採用長短結合、錯開拼接等手法，增強本案的可識別性，並使小區形成變化，有韻律，疏密有效。而在具體手法上，首先應體現出小區的
序列，把整個住區的幹道、廣場、組團、綠化水系、公建等通過步行景觀軸線有機的聯絡起來，以加強住區的總體效果。當然，按本案的
規模，也可通過線的方式沿河南路或蓬萊路分出若干序列，分出主次，再組成完整的總體序列，並相互呼應。其次，應突出小區中心，為使
人感覺到整體美及和諧美，最有效的方法就是突出構圖中心。而本案是否可以適當規模的水景及集中綠地，亦或康體會所作為小區的中心
構圖區，其餘居住建築以此為中心形成組團。最後，為體現本案的可識別性，體現江南文化的內涵，應塑造出小區的標誌，建議參考原東南設計方案，以小區西南角的牧童雕塑為小區的標誌構築物。
2、環境景觀設計
如果說建築形態是小區骨架精髓的話，那環境景觀就是小區的
時尚外衣。因此，本案在設計時，應貼切當前市場的熱點，努力迎合
箐英人士的回歸自然、崇尚歷史的潮流，以「情—趣—神」為本案的江南園林意境。在設計時充分借鑑江南園林的造園手法特別是各種理
水、造景、地形、橋梁、綠化等手法，（如本案地處豫園地區，是否可在橋梁設計時，引入「九曲橋」的概念，在設定步行道時，以富有
古韻的「臺格路」為其基準）結合空間對比、滲透和層次、藏與露等傳統手法突顯景觀的特色。在建築及環境上，充分考慮基地的自然形
態和其可利用性，考慮空間關係的研究和處理，做到與小區整體鳳格的協調。另外，在採用何種建築色彩的問題上，應同樣配合小區的整
體鳳格，以「黑—白—灰」作為民居色彩，配合小區江南水景的景色，正成為江南民居最具特徵的色彩。
3、房型設計
強調本案的風格和持色；
考慮當前及未來市場趨勢，並以營造膏英世居鄰地為宗民建議以三房及二房為主，穿插部分一房、四房房型及複式；
主力面積：三房可集中在120—150平方公尺，二房可集中在11o—130平方公尺，非主力面積一房可在65平方公尺、四房可在140—170
平方公尺左右、複式為150—210平方公尺之間。主力價位：90萬—130萬之間（以 8000元／平方公尺計）；
4.設施設定
為點出小區康體、休閒的主題，本案的服務設施可圍繞休閒會所展開。建議設定：室內游泳池、健身房、網球場、壁球館、茶道館、鹽浴美體水療中心(spa)等一系列休閒娛樂場所。
尤其是spa，目前該項服務作為一種水療與養生的新概念已風靡歐美及港台地區，並已被滬上某家房產商所引入，在本市閔行銀都路上新型別墅中率先推出，該別墅在底層或主臥邊側特闢spa區域，且將其與露台或底層透光空間相連，並在池邊營造特有的spa氛圍，如燈光、綠化、茶道、躺椅等，形成別墅生活又一時尚新亮點。而本案如以此為賣點，可吸引部分海歸人士入住。
5.住區交通組織
考慮當前市場普遍採用外環式或魚骨刺式人車分流系統的道路佔用率較高，因此本案在道路系統設定上可採用僅滿足消防要求的內環式方法，地落車庫放於中心綠地下，車庫出入口位於小區出入口附近，這樣可使小區大部車輛進入小區時直接進入地落車庫，住戶通過地下樓梯進入小區，基本實現人車分流，同時減少了道路的佔用率。
專案市場研究及定位報告 商業
目錄市場研究前言 第一部分巨集觀市場環境分析 一 巨集觀經濟分析.1 城市整體巨集觀經濟分析 1.1 城市 gdp 發展情況.1.3 全社會固定資產投資 1.4 社會消費品零售總額 1.5 人均年消費性支出 可支配收入 2 區域開發與專案 3 專案相關區域市場商業環境分析 3.1 行政區域的發展比較...
農副產品產品定位及價格策略調研報告
引言 企業的一切生產經營活動都是圍繞著產品進行的，即通過及時 有效地提供消費者所需要的產品而實現企業的發展目標。企業生產什麼產品？為誰生產產品？生產多少產品？這一似乎是經濟學命題的問題，其實是企業產品策略必須回答的問題。華經縱橫憑藉自己農副產品行業多年的研究積澱，在對行業內重點企業調查結果和諮詢相關...
房地產集團營銷策劃產品定位報告標準
目的 通過市場分析，確定專案目標客戶 發展主題 產品組合等，指導專案發展方向，為規劃設計工作的開展提供支援。1 市場分析與客戶定位 1.1城市 獨立專案 及片區房地產供求狀況 1 簡評專案所在城市 獨立專案 近三年房地產市場供求走勢 基礎資料參照 該專案發展 可行性報告 2 市場典型樓盤綜述 分片區...