總經理摘要第3頁
第一章：專案簡介第6頁
一、專案位置
二、 專案概況
第二章：土地價值研判第8頁
第三章：專案開發理念第11頁
一、整體目開發理念
二、產皮設計理念
第四章：專案定位建議第16頁
一、專案總體定位
二、專案市場定位
三、專案消費者定位
四、市場競爭定位
第五章：總體規劃分析及建議第21頁
一、分割槽思路
二、分期思路
三、分割槽中的兩種不同布局思路
四、容積率
五、各區引數
第六章：專案建築規劃及建議第26頁
一、產品規劃分析
二、物業型別建議
三、單體面積建議
四、面積及房型配比
五、房型設計建議
六、建築及風格建議
第七章：環境規劃分析及建議第35頁
一、景觀環境設計理念
二、景觀環境手法
第八章：公共、芙蕖設施規劃建議第39頁
一、藝術館區建議
二、公共設施建議
第九章：分期推案建議第43頁
第十章：新材料、新技術的應用第44頁
第十一章：經濟指標建議及財務分析第45頁
第十二章：某藝術園2023年工作推進計畫第48頁
附件：專案經濟指標的多個論證方案第49頁
【總經理提要】
1、 本次報告是在前幾次報告基礎上從專案簡介、土地價值研判、開發理念分析、專案定位、消費群分析、市場競爭重點、產品建議以及配套、公共服務設施規劃、推案建議、專案技術指標分析等多方面進行了進一步的論證分析，並提出相關建議，力求對專案的規劃設計、開發**等方面起到相應的作用。
2、 我們一直認為本地塊是建造別墅的一塊好地，具備了較強的先天的資源優勢；綜合本專案的藝術性質立項、容積率限定、低地價取得等因素，本地塊在後期的操作中有較大的價值提公升空間，因此對於本專案的開發理應有十分的信心。
3、 在開發理念思考方面，我們提出「圍繞市場，賺足利潤」、「 做精品，樹品牌」、「既要考量現實，又要適度超前」、「尊重共性，突出個性」 整體開發的四大理念，在產品上以「一幢一境界，一戶一藝境」為理念進行規劃設計。
4、 我們將本專案總體定位為「南京首座自然生態頂級藝墅社群」，並確定了「雙層次高檔物業對應雙層次高檔客戶群」的市場定位。
5、 我們認為本專案的消費者定位應該是兩大主力階層為主導，覆蓋整體中高收入階層，既包括身家數百萬、可承擔100萬以上房價的老闆階層（針對高檔別墅客戶群），也包括可承擔總價80萬以下的較高收入精英階層（針對一般別墅客戶群）；他們的主體年齡分布在35—50歲之間，並形成年齡逐漸趨低的趨勢，其中購買力最為旺盛的集中在35歲左右和45歲左右。
6、 根據南京別墅市場的發展現狀，本專案總價競爭與同品質物業競爭並存，因此我們作好針對同型別的別墅物業（主要對手集中在亞東新區、江寧區）和針對同總價的公寓型社群（對聯體別墅而言，主要對手集中在河西、城中心一帶）實施「遠東戰役」與「南方會戰」兩大戰役的準備。
7、 產品方面，我們建議以獨棟、雙拼別墅為主，以高尚純別墅概念統領社群內所有產品（除傳統的獨棟、雙拼別墅外，可考慮引進雙立別墅、別墅樓中樓；同時以聯體別墅、別墅樓中樓等一般別墅型別產品作為補充，依勢而造）。
8、 單體面積的設計，既要充分滿足別墅居家的空間需求，也要考慮到市場承受能力，尤其是總價的承受力；而空間是別墅的靈魂，因此必須從房型上對南京的別墅房型進行一場「空間革命」。
9、 景觀方面我們提出「大地藝術，唐詩遺韻，自然人文」 的設計理念，本次環境規劃的思路應從自然、藝術、唐朝的人文歷史（如唐詩意境等）中去充分挖掘，提煉出本案景觀設計的理念和各種元素。
10、 在整體容積率為0.3的情況下，本專案的開發及建設成本為288,644,250元，收益為409,271,200元，利潤為73,560,762元，利潤率為18%。
第一章： 專案簡介
一、專案位置：
本專案位於南京江寧經濟技術開發區西南部，地處將軍路延長線、牛首山風景區整體規劃範圍之內。基地南臨佛城西路，連線將軍路，北靠將軍山脈，東側隔康辰豪園與河海大學新校區相連，西接牛首山國家級度假休閒風景區。可直接與江寧城區及南京市中心聯絡，距市中心新街口約15公里，距祿口國際機場約20公里，交通十分便捷。
規劃和居住環境上是乙個正在日漸成熟的新區高尚住宅區。
由於江寧區將軍路沿線的大規模開發，聯絡基地的道路業已具備了通暢的交通狀況、完善的基礎設施與良好的視覺景觀。江寧區主幹道將軍路跨外秦淮河大橋的竣工、共青團路的開通，可直接通向新街口，大大減少了基地與南京市中心的時距；距將軍路1公里的機場高速公路，也增強了該區域的交通選擇性，為基地成為市域性地塊準備了充足條件。
二、專案概況：
本專案占地面積500畝，基地呈方形。規劃紅線面積32公頃，其中小部分必須用作主題藝術館及藝術園區的建設。基地南臨佛城西路，北靠將軍山脈，東側隔康辰豪園與河海大學新校區相連，西接度假休閒風景區，是將軍山脈中自然資源較為豐富的區段，具有一定的環境優勢。
盛唐藝術園整體定位分析及可行性研究報告
總經理摘要第3頁 第一章 專案簡介第6頁 一 專案位置 二 專案概況 第二章 土地價值研判第8頁 第三章 專案開發理念第11頁 一 整體目開發理念 二 產皮設計理念 第四章 專案定位建議第16頁 一 專案總體定位 二 專案市場定位 三 專案消費者定位 四 市場競爭定位 第五章 總體規劃分析及建議第2...
盤錦某小區中水站可行性分析
一 中水的概念 中水 一詞 於日本，是指在建築物內區別於上水和下水的另一種管道輸水系統。中水是通過收集小區內的排放的生活汙水 化糞池後 經過專用的汙水處理站集中處理後可再生的用水。目前，國家已經制定了 中水水質標準 中水不可飲用和洗浴，但可代替自來水，廣泛用於沖廁 綠化 洗車等行業。中水造價低廉，技...
2研究方法及可行性分析
四 完成課題的保障性條件 1 研究資料的獲得 1 學校開通了10m光纖，每個辦公室和每位任教老師都配有膝上型電腦，上網方便快捷，便於蒐集資料。2 作為百年老校，學校建有規範的圖書館和閱覽室，藏書十萬多冊。教師參考用書，教學研究參考資料非常豐富。3 學校課題研究組，學校政教處及班主任團隊的一線研究資料...