新地產形勢下——商業投資經營之道
隨著房地產行業的不斷成熟，投資產品日漸豐富，商鋪投資已成為房地產投資中最重要，也是回報率最高、最穩妥、最持久的唯一方式。如何使自己的投資變的更加有針對性及科學性，保障投資利益的穩定及長期增長，將是本章，我們為您提供的專業意見。然其一，方為地段。
歷史告訴我們，繁華成熟的商圈，在任何一座城市，都是城市經濟的象徵。而，灌雲人民廣場商圈，凝聚多年的商業底蘊，隨著鄰居蘇果大賣場的強勢入住，正在以比擬南京新街口似的繁華商業圈形態，展現在所有有眼光的精明人前。狀元樓，扼據著中心位置，彷彿南京的新百百貨，或上海的南京路的新世界、或北京的東西單商業區等等，強勢地段的商業回報，不需言語過多，因為他的無限商氣，就足已證明其地位。
其二，便是商業業態。眾所周知，乙個好的商業門店，將帶來無限的客流迴圈，並成倍數增長。有特色、裝修優良、產品一流的門店，更是收益的無限保障。
有相當一部分自營者，考慮店鋪的保值和業務的長期發展，而選擇購買店鋪為主要策略，尤其是中心商圈的店鋪，更加受到他們的青睞，比如設立形象店、***、品牌加盟店，展現企業實力、提公升企業形象，名利雙收。狀元樓，已具備了一切先天指標，只待有生意頭腦的商者，挖掘出閃亮的商機。
舉例：狀元樓一套價值130多平公尺，230萬的底商鋪位，根據現在的優勢地段租金水平，年租金可達15.6萬，月租可達13000元。
則，回報率為：13000×12月/2300000=0.07 也就是7%。
全中國，市場上一致認可的高回報率在6%-8%，而狀元樓7%的投資回報率，已達行業的高標，且一般商鋪的投資回報的時間為8-12年。
這套位置好的130㎡的鋪面，可用來做服裝***，例如海瀾之家，平均每天的營業額在10000元。按照服裝業的進貨成本率大概在45%，除去水電、人員、稅收等開支，則一天服裝銷售毛利可達約3500元，則每月共計毛利約10萬元，門面月租金為13000元/月，實則月淨賺80000多元，如是自營，則預計2-3年即可收回購鋪成本。
同樣，該型別商鋪亦可做高檔私房菜。舉例狀元樓一套臨街一二層上下鋪，總面積約560㎡，總價約在600萬元。如此面積做精裝私房菜，約可設定6個30㎡的精緻包間。
每包間8-10人，另外設定公共大廳可同時容納就餐10多人就餐。按人均約60元就餐標準測算，中晚（含翻台）營業額收入約可達8400元。除去餐飲成本、管理費、稅費、水電、人員等相關開支，基本毛利潤在35%，2900元/天，則月毛利達到8.
7萬，鋪面月租金約在40000元，實則月淨賺4.7-5萬元。如是自營，預計5-6年即可收回購鋪成本。
多如此類，各式商業形態，品牌服裝店/加盟店、精菜館、高檔會員制網路會所、健身娛樂會所、咖啡館，都可在狀元樓大放異彩。我們，只是用最簡單直接的測算，為您的投資理財道路添磚添瓦。再者說，**不穩定性、銀行的同期存款利率低，在日趨成熟理性的中國房地產大勢下，購買及投資商鋪，卻日益成為抗衡通脹的最佳籌碼，甚至比購買保險、**更加實惠且長久穩定。
狀元樓，依託人民廣場商圈、4000人金陵御花園業主，周邊多個小區近40000人的入住，真正意義上，做到商鋪投資的穩定保障。
投資街鋪才是真正安全理財之選。
相對於回報率，投資安全性更為重要，與內街和**內的裡鋪相比，街鋪的投資無疑是安全之選。街上如織的**都是街鋪的客源、小區內上千戶永久住戶的固定消費，才是街鋪的旺財之本。金陵御花園·狀元樓，非一般所能匹敵。
投資類別效益比較表1
比較類別專案名稱增值能力風險因素週期實現能力保管難度通用性
商鋪強小長強小強
***一般小較長強小裝飾
古董強大特長一般小裝飾
住宅一般小長一般小居住
**強大短強小無
**強特大短強無無
商鋪自營效益回報表
承租經營效益回報表
商鋪投資十年效益回報表
多如此類，各式商業形態，品牌服裝店/加盟店、精菜館、高檔會員制網路會所、健身娛樂會所、咖啡館，都可在狀元樓大放異彩。我們，只是用最簡單直接的測算，為您的投資理財道路添磚添瓦。再者，**不穩定性、銀行的同期存款利率低，在日趨成熟理性的中國房地產大勢下，購買及投資商鋪，已成為抗衡通脹的最佳籌碼，甚至比購買保險、**更加實惠且長久穩定。
狀元樓，依託人民廣場商圈、4000人金陵御花園業主，周邊多個小區近40000人的入住，真正意義上，做到商鋪投資的穩定保障。
家有萬貫·不如有個鋪面
一鋪投資·百變空間·多樣經營
創造力為第一生產力
在地產投資界，一直有個說法——「金角、銀邊」，指的是位於兩條通道交會處的商業樓宇是最好的。處於兩條街交叉處的拐角能產生「金角銀邊」的地理位置，是理想的開店位置。優點是：
增加櫥窗陳列的面積、兩條街道的往來**匯聚、較多的過路行人；就如香港/日本大多數的繁華街區，都位處於該類三角區，而更多的商戶，則選擇在這些樓宇內開店經營。
跟隨內地房地產市場不斷發展成熟，空中商鋪也日趨成為商業投資的新寵。其相對於臨街商鋪**實惠，且樓宇立面亦可成為經營者的金字招牌。霓虹閃爍、招牌醒目，就如香港商業區的夜景，永不落幕的繁華。
拒絕平庸的辦公、拒絕一成不變的生意場。想像力，更可以創造財富。灌雲市中心獨一無二的「金角銀邊」商業街區，狀元樓更獨創推出270㎡空中商鋪。
百變經營，可適運營高檔私房餐廳、茶餐廳、私教健身會所、女子spa、教育培訓機構、幼兒園、政務套房、便捷酒店、總部基地等多樣投資經營。
狀元樓·空中商鋪投資經營收益表
真正的傳世繁華，典藏在矜貴之中，
眼前的一切是豐富內涵的外在映像，
追求非凡的生財之道，亦源於對商業的獨到理解，
遠景時代，佔處人民路與新村路十字交叉的心臟地位，
人民公園的繁華與寧靜，周邊居住開發建設的加快推進……
一次巔峰的創造一座城市的榮耀！
城市**，讓我們聽聽他們的聲音
小標：做股東不如做房東（配人像**）
買**不如買臨街旺鋪。蔡先生是金陵御花園·狀元樓的**旺鋪的業主，他原來一直熱衷於投資**，多次來的**跳水，已經逐漸磨滅了他的投資熱度，越來越感覺到投資**行的風險性太大，遠遠不如投資固定房產來的穩健。現在灌雲的房地產市場又開始步入乙個**時代，正是投資商鋪的大好時機。
蔡先生用職業的**語告訴我們，狀元樓的鋪子，比潛力股還潛力。和勝利路、中大街的商鋪一樣，有很大的公升值空間，現在正式入市的最好時機，穩健就不在話下了，會跟莊才會贏。
陳太太是在灌雲的一名公務員，孩子在外地讀研，經兒子的提點，可以把多餘的錢拿出來投資商鋪再出租，收入更加穩定，而且比錢存銀行的利息收益高出數倍。陳太太先人一步得到訊息，金陵御花園狀元樓的鋪子是城市中心的龍頭商業，就其地段、高度、人群密集度都相當誘人，於是開鋪當日便下定認購。其實，她心裡早就盤算好，商鋪再過兩個月就能交付，到時候靠租金就足夠支付貸款本息，租個十年白賺一套商鋪。
如果在這十年期間有什麼需要動用資金的地方，鋪子本身還能再做貸款。在想想，十年後，這個區位的商鋪，那得值多少錢啊……
連雲港實習報告
1.前言 1 2.實習背景 1 2.1 連雲港簡介 1 2.2 實習目的 2 2.3 實習時間 2 2.4 實習地點 2 3.實習內容 2 3.1連雲港港簡介 2 3.2連雲港港區布置 3 3.3貨櫃碼頭 3 3.4西大堤及內側吹填區 5 3.5雜貨碼頭 6 3.6 30萬噸級礦石碼頭 8 3.7見...
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售卡基本話術 答 李姐，最近家裡裝修到什麼程度了？根據反應，做出相應回答 客戶 你是誰？或者類似的回答 答 是這樣的李姐，我是興隆裝飾城的李軍，你可以叫我小李 要有親和力 我們在5月31日有一場大型家居建材免單日活動，在港麗大酒店。這次活動是咱們連雲港從來都沒有過的！因為咱們東潤花園小區 或者其他小...
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