王淳題目的由來
當今社會房價飛漲，購買者也在不斷增加，房地產業得到飛速的發展，並逐漸成為國民經濟的支柱產業。美國次貸危機的爆發，使全世界對房地產業的關注持續公升溫。雖說購買者的需求量大。
但以**而仍空置的樓房，依舊屢見不鮮。房地產業和我們的生活息息相關。了解空置率與房價的關係，將大大方便我們的生活，開拓我們的視野，增強我們對經濟的了解。
現在，房價的非理性膨脹，已經產生了通貨膨脹的心理預期。2023年的美國次貸危機，無形當中給我們上了一堂生動的經濟學課。而日本、東南亞、香港都曾經上演過房地產泡沫破裂的慘劇，更應當引起我們足夠的警醒。
含義：按照國際通行慣例，商品房空置率在5%---10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利於國民經濟的健康發展；空置率在10%---20%之間為空置危險區，要採取一定措施，加大商品房銷售的力度，以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常執行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。
題目的目的與意義
研究延慶縣日益飛漲的房價背後的秘密，通過調查樓房空置率，購買者的心理，和樓房的開發現狀，得出未來樓房**趨勢的分析結果，透過**的增減和變化的快慢得出經濟的增長或衰退。從而向**提出合理的意見。通過此次調查來增強我們的實際動手操作能力，以及對書本知識的活學活用。
鍛鍊我們的與人交流能力。
本組組員：王淳王一澤郭彥璋張中仁萬雪
指導教師：李德俊
本組的人員分工：
撰寫開題報告：王淳
展示開題報告：王一澤
收集資料：張中仁
保管資料：郭彥璋
分析資料：全體成員
撰寫結題報告：王淳
展示成果：王一澤萬雪
方法與步驟
第一階段：
任務和目標：通過上網，訪問小區居民和小區的物業公司，收集近年來延慶房價和空置率的資料並與北京的情況作對比，了解近年來房價的走勢和漲幅。
用時：兩周
第二階段：
任務和目標：抽取乙個小區並對該小區的樓房空置率進行調查，發放調查問卷。深入了解空置率與房價的關係。
用時：兩周
第三階段：
任務和目標：對所收集到的資料進行分析，並為撰寫結題報告作討論。並請指導老師進行指導。
用時：兩周。
第四階段：
任務和目標：撰寫研究報告
用時：一周
自然觀察法：
目標：延慶縣格蘭山水小區
題目：在晚上七點至九點觀察格蘭山水小區的夜間亮燈率，從而得出粗略的延慶小區樓房空置率。
時間：在連續三天內觀察小區的亮燈率。
過程：粗略的觀察房屋燈光的開熄情況，並記錄下來，計算粗略的空置率，為今後精確的測量奠定基礎。（為保證資料的精確性，在連續開三天燈，連續開兩天燈，只開一天燈中）只取連續開三天燈的作為研究資料。
方法：1 通過每晚觀察樓房的照明情況，來判斷該房間是否有人居住，同時為減小誤差，可重複上述觀察數次。
2 通過調查小區售樓處的存檔以及物業公司的收費紀錄，從而精確的判斷該樓房是否空置。
程式：1 通過計算和查詢統計出蓋樓共有多少戶人家。
2 觀察住房人的身份（如單身，老人等）。
3 觀察小區樓房的空置情況。
4 匯集所有資料，製作**。
結果：格蘭山水小區房屋的空置率已達到危險的百分之二十，這些空置的房屋無人居住，有些甚至沒有裝修，住在這裡的人群主要是已退休的老年人和為方便孩子上學的家庭。今年來的房價只漲不降，一套房子從三年前的五十萬漲到如今的一百多萬。
普通家庭需要承擔十幾年的貸款，才能如數還清那恐怖的貸款和利息。
分析：隨著房價不斷地被哄抬，其**已達到普通人的承受極限，近年來，因金融危機的影響，中國房地產業已暴露出它本身的缺陷和不足，如果在任其發展下去的話。購買者和投資者的利益都將受到嚴重的破壞面對著一棟棟利用率不足百分之七十，甚至更少的高樓大廈，巨大的泡沫已經出露端倪。
社會觀察法：
目標：深入了解延慶樓房空置率與**趨勢的關係，上網查閱北京市近年來的樓房空置率。提高我們對房地產業的認識與了解，並提出解決問題的合理方案。
時間：三月份。
地點：延慶格蘭山水小區延慶一中校園
物件：小區的常住居民，物業管理者，家住周圍小區的同學們
內容：了解樓房的平均裝修率與亮燈率，今年來樓盤的**
方法：發放調查問卷
過程：1 設計調查問卷2 進行抽樣調查
3 **調查問卷4 整理調查問卷
5 分析統計資料6 得出研究結果
7 撰寫調查報告
調查問卷：
延慶樓房空置率與**調查
指導語：同學們好。我們正在做關於延慶樓房空置率與**走勢的調查。此項調查不涉及你的任何隱私，希望你及時配合，謝謝。
1你是否居住在附近的小區a是 b否
2小區夜間的亮燈率a80% b50% c20%
3小區人員的流動量a大 b一般 c小
4小區裡停放的機動車或非機動車的數量 a多 b一般 c少
5你猜測小區主要居民的年齡段a 30歲以下 b 30歲至50歲 c 50歲以上
6小區當今的房價比較以前 a高 b差不多 c不清楚
7小區房價**的a 快 b 一般 c 慢
8小區的社群活動 a頻繁 b一般 c很少
9你對當今房價的看法？
10你對當今樓房空置率的看法
調查問卷結果
我們在本年級隨機發放調查問卷100份，**整理，除去廢卷，無效卷，共**95份有效答卷，經整理得出如下結論：
1 a 50.5% b 49.5%
2 a 22.1% b 44.2% c 33.7%
3 a 9.4% b 67.4% c 23.2%
4 a 52.7% b 38.9% c 8.4%
5 a 12.6% b 76.8% c 9.6%
6 a 76.8% b 15.8% c 7.4%
7 a 68.4% b 28.4% c 3.2%
8 a 6.3% b 50.5% c 43.3%
9 多數人都反映房價增長過快，**過高。對此表現出強烈的不滿，但極少數人表示房價有較大的波動會帶來很大的投資機遇。
10 大多數人表現出強烈的不滿。（家境較為普通，屬於小康家庭）
有少數人對此表現出很大的興趣（家境較為富裕，父母喜歡炒房或投資**）。
有部分人對此持模糊態度，對房價漠不關心。
分析：延慶的多數小區的房屋空置率都很低，只有少數小區空置率偏高。無論已有小區還是新建小區，其房價都很高，多數人需要貸款買房，幸運的是延慶的房價一直保持平穩**，並未出現較大的波動。
居民以40歲---50歲佔絕大多數。對空置率的看法。不同人群的看法不同，普通家庭對較大的波動率和較高的**表現出強烈的不滿，而少數富裕的家庭則認為空置率較大有較大的公升值空間，可多多獲利。
經過上述大量材料分析延慶的房地產市場與北京的略有不同。延慶的房地產市場的空置率絕大部分都很小，使得房價不會出現大幅度的波動，而是一直保持並將繼續保持平穩上公升的勢頭。延慶房地產業受外界影響較小，較為封閉，因此不會出現像北京市那樣嚇人的高空置率。
但居高不下的房價也成為困擾延慶人民的主要問題。
對房地產業的分析結果：房價的虛高使得中國的金融風險積聚。近年來，房貸一直被我國銀行界視為優質貸款專案，各大銀行為了爭奪此項業務展開競爭，不斷降低門檻，導致房貸規模成倍擴大。
房貸業務「一枝獨秀」的繁榮背後，是潛在的巨大風險。房地產市場的絕大部分風險繫在金融機構身上。中國房產行業的飛速發展、房價的飆公升，令金融風險也在快速積聚，如不盡早平抑房價並給房產行業降溫，中國爆發金融甚至經濟危機將不可避免的。
高房價導致貧富差距擴大,加劇社會不公。房市火爆、房價瘋漲，令很多人一夜暴富，也令很多人在居住成本大幅提高可支配收入降低的同時變得更加窮困。可以豪不誇張地說，中國房產行業的發展拉大了貧富差距，也激化了社會矛盾。
技藝引起社會動盪不安。
對**的建議：與發達國家相比，中國的房地產業還遠遠達不到工業化標準。主要表現在缺少統一的行業標準，在施工工藝，科技含量及環保效能等領域仍處於較低水平。
房地產企業規模不大，低水平重複競爭，並由此引來資源浪費和質量問題。因此**應加大對房地產業的監管力度，減少劣質樓盤的出現。**還應該加大對私人隱蔽的空置房進行調查。
城市居民可以在購買了商品房後，可以在一定面積內享有土地使用權出讓金的返還權利，但是該土地使用權不得變現，不得抵押。這樣不僅可以從根本上降低房價，也可以真正實現土地全民享有的憲法原則。
延慶縣2023年一模
北京時間2014年12月7日11時26分，中國和巴西聯合研製的地球資源衛星04星在太原成功發射公升空。讀圖1回答1 2題。1.巴西 a 東臨大西洋，西臨太平洋b 北部平原是主要農業區 c 人口主要分布在平原地區d 熱帶雨林正大面積減少 2.2.衛星發射當日 a 巴西利亞在中午收看到衛星發射b 地球接...
延慶縣部分鄉鎮規劃建設調研報告
馬俊哲，韓媛媛，李豔芳 北京農業職業學院，北京 1000093 摘要 為了有效實施新農村建設和城鎮建設的 雙輪驅動 加快推進郊區城鎮化程序，實現郊區經濟社會又好又快的發展，就如何按照 雙輪驅動 鎮村統籌 突出重點 梯次推進 協調發展 的要求，優化村鎮布局，建立政策支撐等問題，對延慶縣有代表性的鄉鎮進...
延慶縣2023年高考分析報告
一 基本情況 一 總體情況 報考情況 全縣報名總人數為3020人，其中，文史類961人 理工類2059人。與2004年相比，總人數增加了471人，其中，文史類增加了31人，理工類增加了440人。上線情況 本科上線人數為929人，比去年多60人 上線率為30.8 比去年低3.3個百分點。其中，本科一批...