從融資租賃的四個主要特點我們可以看出，對於在融資租賃過程中，企業雖然沒有對租賃物的所有權，但是卻行使了實際控制的權利，最終租賃物還是要歸於承租人，形成資產，本著實質重於形式的會計原則，我們把融資租賃歸為為資產。
三、預期會給企業帶來經濟利益。例如企業庫存商品，**後能夠給企業帶來經濟利益的流入。
以上三個條件是判斷資產的必要條件，缺一不可。我們可以通過一道例題來體會這三點的重要性。
【例】下列事項可以確認為資產的是( )。
a.企業將來要購入的一台價值50000元的裝置
b.企業融資租入的機器一台
c.企業擁有所有權的房產一套
d.企業報廢的裝置一台
【答案】bc。解析：a選項企業將來要購入的裝置，不滿足條件一，不是過去形成的交易或事項，不符合資產的定義。
b項企業融資租入的機器，已經租入了，是過去形成的事項，滿足條件一;融資租入對其有控制權，滿足條件二;機器投入生產能夠生產產品，通過銷售為企業帶來收入，滿足條件三。三者都符合，判斷為資產。選項c企業擁有所有權的房產，同樣滿足三個條件。
選項d企業報廢的裝置，過去購買的，滿足條件一;所有權歸企業，是企業擁有的，滿足條件二;但是報廢了的裝置不能給企業帶來經濟利益的流入，不滿足條件三，不能判斷為資產。故選bc。
同學們在做題的時候只要把握好這三點，就能應對所有此類問題。
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融資租賃的特點之 二 租賃時間長。由於資金數額大，企業只能分期付款，因此租期相對較長。融資租賃的特點之 三 租賃到期，融資租賃物歸承租人所有。租賃期滿，專用裝置對於銀行來說是沒有任何作用的，銀行就會把裝置的所有權轉給企業，也就是說最終融資租賃物是要歸承租人所有的，這與經營租賃的到期歸還有很大的不同。...