建築面積計算規範講解
一九九五年，建設部在頒發《全國統一建築工程基礎定額》（gjd-101-95）的同時，發布了《全國統一建築工程預算工程量計算規則》（土建工程gjdgz-101-95），其中含「建築面積計算規則」（以下簡稱舊規則）。
一九九五年至二oo五年，相隔十年時間，我國建築市場經濟得以長足的發展，城市建設日新月異，房地產業蒸蒸日上，建築的新結構、新材料、新技術、新施工方法層出不窮。舊面積計算規則顯然不適應建築技術發展的需要，與現實的「以人為本」的建築理念有著明顯的差距。為此，對舊規則進行較大的修改、補充、完善是非常必要的。
這次隨國家標準gb50500-2003《建設工程工程量清單計價規範》的編制，對舊規則進行了修改，並根據建設部的要求將「建設面積計算規則」作為國家標準進行制定。以便對新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的面積計算進行規範。所以出台了gb/t50353-2005《建築工程建築面積計算規範》，下面就該規範的編制給同志們作個介紹。
一、編制依據
（一）gjdgz-101-95《全國統一建築工程預算工程量計算規則》（土建工程）第二章「建築面積計算規則」。
（二）gb/t17986-2000《房產測量規範》。
（三）gb50096-1999《住宅設計規範》。
（四）建設部建住房[2002]74號《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》。
（五）近幾年建築結構技術發展的實際情況。
二、編制原則
（一）堅持市場經濟的原則：把建築產品的生產（包括計畫統計，規劃設計，施工建設）與銷售適當地結合起來。
（二）堅持以人為本的原則：人們生產、生活中經常和能夠正常活動的建築空間與人們不能夠正常活動的建設空間加以區別。
（三）堅持為業主服務的原則：業主必要的經常活動的建築空間計算建築面積，屬於為社會提供服務的（如：道路組成部分的過街樓底層等）不計算建築面積。
（四）堅持計算規範應有合理性、連貫性和統一性的原則（如：坡屋頂包括單層、多層的坡屋頂，和場館看台下的建築空間均作為坡屋頂來處理）。
（五）補充、完善新的建設技術的面積計算，適應建築結構技術發展的需要。
三、編制內容及說明
建築面積計算規範共分三章，第一章總則、第二章術語、第三章計算建築面積的規定。
（一）總則
建築面積計算規則制定的目的，作用及適用範圍。這個適用範圍：新建、擴建、改建的工業與民用建築工程的面積計算。
（二）術語
對規則中有關詞彙給予明確的定義，以便正確計算建築面積。如：勒腳、層高、淨高、永久性頂蓋、圍護性幕牆、裝飾性幕牆、圍護結構、飄窗等等加以解釋和界定。
（三）計算建築面積的規定
1．規範規定單層建築物計算建築面積應具備的高度，多層建築物計算建築面積應具備的層高；坡屋頂計算建築面積應具備的淨高；計算建築面積應具備和圍護結構及永久性頂蓋。
2．計算全面積的範圍
計算全面積的範圍，應該是人們生產、生活中經常活動和保證人們能夠正常活動的建築空間。
（1）人們經常活動的建築高層或層高、淨高。
（2）有擋風遮雨的圍護結構。
（3）***人們正常活動的永久頂蓋。
（四）折算面積的範圍
設計加以利用，但層高或淨高不能完全滿足人們正常活動的建築空間；或不能完全起擋風遮雨作用的無圍護結構但有永久性頂蓋的建築空間，計算一半的建築面積。
（五）不計算建築面積的範圍
1．人們不經常活動或不能夠提供人們正常活動的建築空間，如：淨高過低，或無永久性頂蓋的建築物部分，或裝置部分（如：上人扶梯、滾道等）；
2．成公共道路的組成部分（過街樓的過道等）；
3．突出在建築物外的裝飾性的構配件等。
四、新舊規則的比較
新舊規則（範）比較表
五、條文說明
（一）術語
1．層高一般是上下兩層之間的垂直距離，建築物的最上一層也有其層高，頂層的層高是其樓面結構標高至屋面板板麵結構標高之間的垂直距離，若遇以屋面找坡的屋面，應以屋面板最低處板麵結構標高計算。
2．平屋頂單層建築物，由設計室外地面標高至簷口之間的垂直距離，稱為簷高。本規範所指的平屋頂單層建築物的高度是室內地面標高至屋面板板麵結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建築物，應以屋面板最低處板麵結構標高計算。
3．室內淨高應以建築設計的室內地面至上部樓板底面的垂直高度計算，如有吊頂天棚時以吊頂天棚底面計算。
4．自然層的樓板結構包括各種樓板結構，如：鋼樓板、鋼筋混凝土樓板、壓型鋼板鋼筋混凝土疊合樓板、木樓板等。
5．走廊可分為內走廊和外走廊，均為建築物的水平交通空間。內走廊已納入建築物面積內計算，外走廊應根據其有無圍護結構和層高確定其面積計算後，納入建築物面積內。
6．設定在單層建築物（包括平屋頂和坡屋頂）出簷下和多層建築物上層出挑在底層構成水平交通空間的均為簷廊。
7．建築物門廳、大廳內設定在二層或二層以上的回形（可能是四面，也可能是三面或二面）的走廊均稱之為迴廊。
8．門斗多設在公共建築（商場、寫字樓等）的進出口，為節省能源，防止和減少室內暖氣或冷氣散失的建築空間。在該建築空間多採用電子感應門，或專轉門（感應或人工），或彈簧門，或塑膠門簾組合為內外兩道門。
9．勒腳是為保護建築物外牆牆腳，防止滴水的浸蝕和人員的碰撞，採用在牆腳部位加厚牆體或抹灰、貼面磚等均稱勒腳。
10．為擋風遮雨，建築物除水平結構（底板、頂板和梁）、堅向結構（牆體和柱）外，還需設定圍護部分，即牆體（包括幕牆）、柱、門、窗等，由豎向結構和圍護部分組成建築物的閉合空間稱圍護結構。
11．圍護性幕牆是指建築物的某一部分不設其他結構的牆體，而以幕牆直接代替建築物的外牆構成建築物圍護結構的部分。
12．落地櫥窗可以分為突出外牆面的櫥窗和不突出牆面的櫥窗，本規範是指突出外牆面的櫥窗；不突出外牆面的櫥窗面積已包括在建築物的建築面積內，不另計算。
（二）建築面積的計算
1．本規範規定建築面積的計算是以外牆結構邊線計算，勒腳僅是牆根部很矮的一部分牆體加厚，不能代表整個外牆結構，所以建築物的面積以勒腳以上外牆結構外圍面積計算。原面積計算規則規定「單層建築物，不論其高度如何均按一層計算」。在當時情況下多指大的工業廠房。
隨著我國市場經濟的發展，基本建設投資的多元化，產業結構的集約化，大型的養殖場、孵化場等不再是高大的建築，而是適用的低矮的坡屋頂單層建築，住宅小區也出現了高度不足2.20m的平屋頂單層停車庫房。為此，我們將單層建築分為平屋頂和坡屋頂兩類，並按不同的高度和室內淨高確定其面積的計算。
2．建築物內設有區域性樓層者，該區域性就構成多層建築。由於有樓層層高不同計算建築面積不同的規定，所以該區域性樓層的底層及以上樓層都應以層高確定其面積的計算。
3．隨著人們物質文化生活水平的提高，建築的設計理念發生巨大變化。使用功能的齊全和優化，出現許多多層住宅小區，底層設定車庫，其層高不足2.20m。
鑑於上述現實，本規範將多層建築分為不同層高確定其面積的計算。
4．為屋面防水的通暢和保溫隔熱，近幾年在建築物和別墅建築中多採用坡屋頂。坡屋頂內的建築空間利用，國家標準gb50096-1999《住宅設計規範》作了相應的規定，以室內淨高確定其建築面積的計算。同理，場館看台下的建築空間也應視為坡屋頂內的建築空間，設計加以利用時，同樣應按其室內淨高確定其面積的計算。
建築面積計算規範講解
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工程建築面積的計算規範
一 房屋建築的主體部分 1 單層建築物 單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建築物高度在2.2m及以上者應計算全面積 層高不足2.2m者應計算1 2面積。勒腳是指建築物外牆與室外地面或散水接觸部位牆體的加厚部分 圖1 高度是指室內地面至屋面 最低處 結構標高之間的垂直距...