新《建築工程建築面積計算規範》2023年7月1日執行
《建築工程建築面積計算規範》gb/t50353-2013自2023年7月1日起實施。新版規範變化較大，對當前很多所謂「偷面積」的絕招有殺傷力，尤其在規劃方案階段應特別注意，現將主要條文介紹如下：
3．0．6 出入口外牆外側坡道有頂蓋的部位，應按其外牆結構外圍水平面積的1/2計算面積。
解讀：坡道包括自行車坡道、車庫坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土結構、採光板、玻璃頂等。
3．0．7 建築物架空層應按其頂板水平投影計算建築面積。
解讀：規劃設計時應注意。以往均按架空景觀層概念，不計建築面積（容積率）。
3．0．8 建築物的門廳、大廳應按一層計算建築面積。
解讀：可避免滄州錦繡天地門樓因超一層而多計面積的尷尬。
3．0．13 窗台與室內樓地面高差在0．45m以下且結構淨高在2．10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。
解讀：本條與《住宅設計規範》統一，利用假凸窗贈送面積被進一步限制。目前，邯鄲、蚌埠已經全部採用真飄窗，其它地區執行不一致。
3．0．19 有頂蓋的採光井應按一層計算面積。
解讀：地下室採光井、通風井，以往均不計建築面積。規劃階段地下室面積應適當考慮此部分面積的比例。
3．0．21 在主體結構內的陽台按其結構外圍水平面積計算全面積。
解讀：將房間改為假陽台「偷面積」的辦法行不通了。
3．0．26 對於建築物內的裝置層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2．20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2．20m以下的，應計算1/2面積。
工程建築面積的計算規範
一 房屋建築的主體部分 1 單層建築物 單層建築物的建築面積，應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建築物高度在2.2m及以上者應計算全面積 層高不足2.2m者應計算1 2面積。勒腳是指建築物外牆與室外地面或散水接觸部位牆體的加厚部分 圖1 高度是指室內地面至屋面 最低處 結構標高之間的垂直距...
建築面積計算規範講解
一九九五年，建設部在頒發 全國統一建築工程基礎定額 gjd 101 95 的同時，發布了 全國統一建築工程預算工程量計算規則 土建工程gjdgz 101 95 其中含 建築面積計算規則 以下簡稱舊規則 一九九五年至二oo五年，相隔十年時間，我國建築市場經濟得以長足的發展，城市建設日新月異，房地產業蒸...
建築面積計算新規範
一九九五年，建設部在頒發 全國統一建築工程基礎定額 gjd 101 95 的同時，發布了 全國統一建築工程預算工程量計算規則 土建工程gjdgz 101 95 其中含 建築面積計算規則 以下簡稱舊規則 一九九五年至二oo五年，相隔十年時間，我國建築市場經濟得以長足的發展，城市建設日新月異，房地產業蒸...