瀋陽市棚戶區改造房屋拆遷辦法

**：作者：日期：11-05-17

【閱讀全文】

《瀋陽市棚戶區改造房屋拆遷辦法》，業經市**第十八次常務會議通過，現予發布，自發布之日起施行。

第一條為了加快我市棚戶區改造，保障房屋按時拆遷，根據有關法律、法規的規定，結合本市實際，制定本辦法。

第二條凡在本市城市規劃區進行棚戶區改造拆遷房屋及附屬物的，均應執行本辦法。

第三條市房產管理局是本市棚戶區改造房屋拆遷的主管部門，並會同建委等有關部門實施本辦法。

第四條棚戶區改造的房屋拆遷須由市**有關部門批准，到市房產管理局辦理《房屋拆遷許可證》，並發布拆遷公告。

棚戶區改造的房屋拆遷，開發建設單位免交每戶５萬元回遷保證金。

第五條被拆遷人應在３０日內搬遷，特殊建設專案可適當縮短搬遷期限。

第六條房屋拆遷管理費和拆遷業務費按《瀋陽市城市房屋拆遷管理條例實施細則》規定標準的５０％收取。

第七條棚戶區改造房屋拆遷應直接按房改》策購房，有房產產籍的住宅房屋，原建》面積部分按每平方公尺４００元收取購房款，增加面積部分按每平方公尺５２０元收取購房款，產權全部歸已；無能力購房的，拆遷人與被拆遷人協商解決。

第八條拆遷非住宅房屋實行貨幣安置。拆遷生產經營性的非住宅房屋，根據結構、成新按建》面積每平方公尺７００元至９００元發給產權人拆遷補償費。拆遷非生產經營性非住宅房屋，按建》面積每平方公尺４００元發給產權人拆遷補償費。

對房屋使用人給予適當搬遷補助費。

第九條被拆遷住戶的臨時安置補助費，按每月一類房屋套型１００元；>類房屋套型１５０元；三類房屋套型２００元；四類房屋套型２５０元的標準，由拆遷人發給。

其他補償費按《瀋陽市城市房屋拆遷管理條例實施細則》規定標準的７０％給予補償。

第十條被拆遷單位需要重新建房安置的，由拆遷人按被拆遷房屋原結構、原面積建造。新建房屋造價超出原房屋拆遷補償費的，其超標準和超面積部分的費用由被拆遷單位承擔。

第十一條拆遷住宅房屋實行貨幣安置或實物安置。貨幣安置以拆除房屋建》面積為準，每平方公尺按原地普通商品房平均**計算，以現金支付，其中租用房屋的，扣除１５％作為產權補償費，自住私有住宅房屋實行貨幣安置的，原有私房不再給予補償。

無房產產籍房屋原則上不實行貨幣安置，確需貨幣安置的，按前款規定標準的５０％支付現金。

第十二條在新徵土地上建造安置用房的，免交綜合設施配套費，按規定收繳的土地出讓金全部返還。

第十三條棚戶區改造房屋拆遷可實行就地安置或易地安置，房屋拆遷易地安置的，發給易地安置補助費。拆遷地與安置地最近邊線距離兩公里以上的，按每類套型發給２０００元，五公里以上的發給４０００元，五公里以上每增加一公里，加發１０００元。

第十四條棚戶區改造房屋拆遷補償安置由拆遷人負責，拆遷人必須保證被拆遷人按期回遷。

第十五條本辦法未盡事宜按照《瀋陽市城市房屋拆遷管理條例》和《瀋陽市城市房屋拆遷管理條例實施細則》的規定執行。