在對建設專案進行評價時，所採用的各種資料多數來自**和估算。由於資料和資訊**的有限性，將來的實際情況可能與此有較大的出入，即評價結果具有不確定性，這對專案的投資決策會帶來風險。為了避免或盡可能減少這種風險，要分析不確定性因素對專案經濟評價指標的影響，以確定專案的經濟上的可靠性。
這項工作稱為不確定性分析。
根據分析內容和側重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析，盈虧平衡分析只用於財務評價，敏感性分析和概率分析可同時用於財務評價和國民經濟評價，
盈虧平衡分析在財務管理中又稱量、本、利分析，是指在一定的市場生產能力條件下，通過分析擬建專案的產出（量）、成本（本）和收益（利）之間的關係，來判斷專案優劣及盈利能力的一種方法。盈虧分析的關鍵是找到盈虧平衡點，即專案達到盈虧平衡狀態利潤為零的點。在房地產專案的可行性研究中，所謂盈虧平衡分析指要找出預計銷售收入恰好能彌補成本時的銷售量又稱保本銷售量。
例如：a、住宅銷售的平衡點是
[（15487-8472）÷36264+1300]÷3300=98%
即**掉98%的面積才可以達到盈虧平衡點。（其中假設內部購買部分除建安成本和土地成本外，其餘費用全部攤入其他建築）
b、酒店經營的平衡點
200×50%×50%÷200=25%
即住房率達到25%能夠保本經營。
c、寫字樓經營的平衡點
物業管理費按5元/㎡×月計算，保平點是5÷50=10%
即出租率達到10%即可以保本經營。
敏感性分析是研究某些因素發生變化時，專案經濟效益發生的相應變化，並判斷這些因素對專案經濟目標的影響程度。敏感性分析不僅可以使開發商了解因素變動對專案財務評價指標的影響程度，還可以使他們對那些較為敏感的因素進行認真和仔細的再研究，以提高專案可行性研究的準確性。
反應敏感程度的指標是敏感係數：敏感係數=目標值的變化百分比／引數值變動的百分比。例如：
以售價為引數值，以專案的淨現金流量現值作為目標值，已知售價增加10％，淨現金流量現值增加20％，則售價的敏感係數=20％/10%=2。敏感係數可正可負。若敏感係數為負，說明目標值的變化與引數值的變化方向相反，敏感係數越大，則說明該參量對目標值越敏感，在可行性研究中對該參量的確定須越謹慎。
敏感性分析，參照以下內容及**，可根據實際情況增減。
房地產開發可行性報告的部門職責
1 開發部 兩大職責，可行性研究與專案立項。其它工作包括 市場調查 購買土地 協助規劃設計 拆遷安置補償等相關前期工作以及專案開發建設中的合同管理 計畫統計 工程概預算 專案開發運作過程中的招標等工作的策劃。2 營銷與策劃部 策劃包裝專案及公司的外部形象 策劃宣傳廣告。收集房地產市場及金融政策等方面...
房地產開發可行性報告的部門職責
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