廣東建設職業技術學院中職部
實訓（綜合訓練）指導書
學期 2010~2011學年第二學期
實訓課題房地產估價綜合實訓
班級09房地產
指導教師何慧蘭
實訓週期 2023年6月27日~2023年7月2日
2023年6月7日
一、訓練目標
房地產**評估實訓的目的是為了提高學生對房地產估價方法的掌握程度，並用估價理論知識對實際評估加以指導，為學生順利走上估價工作崗位打下基礎。
二、訓練條件
1.學校機房；
2.專業指導教師。
三、安全條件
指導教師對實訓學生進行安全教育。
四、訓練地點
校內及人和鎮商業街。
五、指導教師要求
1.指導教師要認真幫助學生解決調研估價中的問題。
2.應保證每一天都有指導教師對學生進行指導。
3.指導教師應嚴格要求學生，杜絕出現遲到、曠課現象。
六、時間安排
第十八周
七、實訓內容
按房地產評估機構對估價人員的要求那樣做現場堪查，做市場調查，熟悉待估物件及商鋪的**及現狀，採用市場比較法、收益法來評估待估物件的**。最後完成乙份估價報告。
八、實訓要求
1.學生每天要按時到實習場所，做到不遲到、早退、曠課。
2.外出調研注意安全，服從老師安排。
3.在規定時間內完成實訓報告。
九、實訓步驟指導
（一）準備階段
由指導教師向學生下達課程實訓任務，講解估價過程；學生完成調查**的列印準備。
（二）調研階段
蒐集待估物件和可比例項相關資訊，填寫相關**。
採用「市場比較法」評估、待估物件**內容一般包括：待估物件和可比例項的四至情況、配套設施、內外環境、交通狀況、房地產的**及相關資訊；調查例項15份以上，選擇其中3-5份類似房地產做為評估可比例項。
採用「收益法」評估待估物件**一般包括：待估物件及周邊商業房產的租金及相關費用的支出情況。調查估價物件乙份，周邊商業房產15份。
（三）測算階段
根據掌握資料資訊，用市場比較法及收益法測算待估房地產的**。
（四）估價報告撰寫階段
根據所給估價報告例項完成本實訓的估價報告。
十、實訓報告撰寫要求
1.調研資料：採用市場法調查**15份以上，採用收益法調查**15份以上（包括待估物件資料）。此部分做為附件。
2.估價報告：完整的評估報告或者第五部分技術報告，需有測算過程。
十一、考核方式
1.成績評定：
學生實習成績由回答問題和實訓報告兩方面組成，按優秀、良好、及格和不及格四級計分制計。
2.考核標準：
優秀：實訓態度認真，問題回答很好；按時、工整、準確地提供乙份完整符合要求的實訓報告。
良好：實習態度較好，問題回答較好，按時、工整、準確地提供乙份完整符合要求的實訓報告。
及格：實習態度一般，問題回答一般，按時、準確地提供乙份完整的符合指導要求的實訓報告。
不及格：實習態度較差，問題回答錯誤較多，未能按時提供乙份完整的符合要求的實訓報告及實訓過程中有遲到、早退、曠課等現象之一。
房地產交易例項調查表
調查人員調查日期： 年月日
房地產例項收益情況調查表
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