關於****公司的拆遷評估報告（初審）的複核審計報告
蘇天元拆審核（2011）00*號
無錫市惠山區審計局：
本公司接受貴局委託，於2023年3月對無錫市**公司的房屋拆遷評估報告進行複核。依據《房地產估價規範》、無錫市城市房屋拆遷估價管理規定》、《無錫市城市房屋拆遷估價技術規範》、無錫市市區集體土地房屋拆遷管理辦法》，對上述房屋拆遷評估報告（初稿）中所涉及的房地產及附屬物進行全面審核，履行了現場勘查、權屬調查、評定估算等詳細的審核程式，現出具如下審計意見：
一、概況
因建設軌道交通（惠山區段）專案需要，將要***公司的房屋及附屬物，無錫市**房地產評估公司受委託進行拆遷評估出具了評估報告（初稿）。本次審核共涉及**項房地產及附屬物建築面積共計***㎡（其中有證面積為**㎡，無證面積**㎡，房屋結構為**，維護保養情況一般。
二、審計程式
在對評估報告（初稿）進行審核的基礎上，履行了詳細的房屋拆遷評估審核程式，具體步驟如下：
1. 審閱房屋拆遷評估報告（初稿），對審核標的基本狀況進行了解；
2. 對標的權屬狀況進行逐項調查；
3. 跟蹤複核評估單位對房地產現場勘查底稿，同時比對房屋的結構狀況、層高狀況、跨度狀況、完損狀況是否與事實相符和與現場勘查記錄一致；
4. 根據現場勘查結果，並依據拆遷相關的法律和行政法規以及無錫市以及惠山區規章、規定、辦法等，進行評定估算；
5. 將模擬評定估算過程以及結果與原評估報告進行逐項比對，發現差異進行審核。
6. 就審計發現的存異議的部分與拆遷評估報告的出具單位進行深入溝通交流，最終確認差異的原因。
三、審計結論
評估報告(初稿)中房屋拆遷補償金額合計為**元，經審定核實後確定應為***元，核減額為
元,(詳情見「房屋拆遷補償金額審核結果對照表」)
主要核減原因如下：
1. 經現場勘查，原評估報告中成新率較高，因此核減了**元；
2. 經現場勘查，原報告中**房屋等級確定較高，因此核減**元；
3. 經現場勘查，原報告裝修狀況，估計過高因此核減**元；
4. 審閱原評估報告，發覺**結構調整不合理，因此核減**元；
5. 審閱原評估報告，發覺跨度調整不合理，因此核減**元；
6. 審閱原評估報告，發覺高度調整不合理，因此核減**元
四、審核說明
對房屋面積進行審核時，對未獲得權屬資料的房屋面積均以現場勘查實測結果為準。
附件：房屋拆遷補償審核結果對照表
江蘇天元房地產土地與資產評估造價****
2023年3月**日
房屋拆遷補償金額審核結果對照表
如何複核審計報告
審計報告複核方法163條 本人在深圳鵬城會計師事務所工作2年，在北京興華工作2年，目前在 公司從事 投行工作，在此基礎上，總結了審計報告複核的具體事項，希望對同行們有所幫助篇二 複核審計報告範本 關於 公司的拆遷評估報告 初審 的複核審計報告 蘇天元拆審核 2011 00 號 無錫市惠山區審計局 本...
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