關於商業性個人住房貸款中第二套房
認定標準的合規提示
(2023年第13期總第78期)
根據住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會聯合發布的《關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》（建房[2010]83號）要求，做出如下合規提示：
一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
二、當地城市房地產主管部門具備查詢條件的，應要求借款人通過房屋登記資訊系統進行家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，應要求借款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。經查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
三、有下列情形之一的，應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）我行通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，應按本合規提示第三條執行差別化住房信貸政策。
對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，應按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。
二〇一〇年六月七日
個人住房貸款保險
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個人住房貸款借款合同
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個人住房貸款操作流程
關鍵詞 住房貸款操作流程 一 操作流程圖提供諮詢 受理申請 貸前調查 貸款審批 貸款發放 貸款 貸款管理 二 流程中各環節簡要說明 1 提供諮詢 受理申請 貸前調查 1 提供諮詢經辦人向客戶提供諮詢服務，諮詢內容包括 已開辦的個人信房貸款種類，物件 條件 額度 期限 利率，還款方式等情況。2 受理申...